Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Апарина Ю.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Серёдкиной Е.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, п. Тулинский Новосибирской области,

к ответчику: товариществу собственников жилья «Березовая роща», г. Новосибирск,

об обязании произвести перерасчет за текущее содержание нежилых помещений,

при участии в судебном заседании:

представителей истца: ФИО2 (доверенность от 15.02.2013, паспорт); ФИО1 (выписка из ЕГРИП, паспорт);

представителей ответчика: ФИО3 (доверенность № 4-2013 от 28.03.2013, паспорт); ФИО4 (председатель, выписка из протокола № 2 от 20.04.2012, паспорт).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился с иском к товариществу собственников жилья «Березовая роща» (далее - ответчик) об обязании товарищества собственников жилья «Березовая роща» произвести перерасчет за период с 01.01.2010 по 01.05.2012 за текущее содержание нежилых помещений офисов № 77, 78, 79, 80, 81 из расчета тарифа в размере 12,25 руб. за 1 кв.м.,

установил:

По решению собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> для обслуживания и управления многоквартирным домом создано товарищества собственников жилья «Березовая роща».

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, офисы № 77 площадью 75,2 кв.м., № 78 площадью 120,8 кв.м., № 79 площадью 98,3 кв.м., № 80 площадью 125,9 кв.м., № 81 площадью 72,4 кв.м. в здании соединенным галерей с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 23, 30, 37, 51).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Заочным общим собранием членов ТСЖ «Березовая роща» от 25.12.2009 было принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Березовая роща» на 2010 год с тарифами: жильцы 12,25 руб. за 1 кв.м., нежилые помещения ТОЦ 30,25 руб. за 1 кв.м. (л.д. 15).

Истец, считая установление различных тарифов на текущее содержание жилых и нежилых помещений незаконным, обратился с настоящим иском о перерасчете за период с 01.01.2010 по 01.05.2012 за текущее содержание нежилых помещений офисов № 77, 78, 79, 80, 81 из расчета тарифа в размере 12,25 руб. за 1 кв.м.

Ответчик отзывом и в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, просит в удовлетворении иска отказать, на основании статьи 195 ГК РФ сделал заявление о пропуске истцом 3 годичного срока исковой давности.

По заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности и доводам истца по данному вопросу арбитражным судом установлено следующее.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ).

Исковое заявление подано в арбитражный суд 04.03.2013.

Следовательно, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности является обоснованным в части требований до 04.03.2010, в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ за истечением срока исковой давности установленного статьей 196 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Заявленные требования об обязании ответчика произвести перерасчет за период с 04.03.2010 по 01.05.2012 за текущее содержание нежилых помещений офисов № 77, 78, 79, 80, 81 из расчета тарифа в размере 12,25 руб. за 1 кв.м. подлежат рассмотрению по существу, поскольку иск подан в арбитражный суд 04.03.2013.

Вместе с тем, доводы истца о том, что срок исковой давности следует исчислять с 20.04.2012, с даты принятия заочным общим собранием членов ТСЖ «Березовая роща» решения об утверждении сметы доходов и расходов за текущее содержание в размере 14,29 руб. за 1 кв.м. (Протокол № 2 от 20.04.2012), арбитражным судом исследованы, отклоняются по следующим основаниям.

По правилам пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истец занимает офисы с июня 2009 года, решение ТСЖ «Березовая роща» о тарифе за нежилые помещения ТОЦ 30,25 руб. за 1 кв.м. принято 25.12.2009, следовательно, истец, собственник указанных нежилых помещений, в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ и положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ должен был узнать о нарушении своего права с 25.12.2009.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом установлено, что размер участия собственника помещения в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется из размера доли конкретного собственника в праве общей собственности на это имущество.

Законом не предоставлено право, устанавливать разные размеры тарифов для собственников жилых и не жилых помещений на текущее содержание жилых и нежилых помещений.

Следовательно, проверяя в судебном порядке законность решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, установлено, что решение, принятое на заочном общем собрании членов ТСЖ «Березовая роща» в части утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Березовая роща» на 2010 год для нежилых помещений ТОЦ в размере 30,25 руб. за 1 кв.м., не соответствует требованиям пункта 1 статьи 158 ЖК РФ.

Из протокола № 2 от 20.04.2012 видно, что заочным общим собранием членов ТСЖ «Березовая роща» принято решение об утверждении сметы доходов и расходов за текущее содержание в размере 14,29 руб. за 1 кв.м., и перерасчете за 2010, 2011 г.г. по фактическому тарифу за 2010 год (л.д. 16, 17).

В материалах дела нет доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком был бы произведен перерасчет истцу за установленный в судебном заседании период с 04.03.2010 по 01.05.2012 за текущее содержание нежилых помещений офисов №№ 77, 78, 79, 80, 81 из расчета тарифа в размере 12,25 руб. за 1 кв.м.

Ответчиком в нарушении требований статьи 65 АПК РФ соответствующих доказательств в арбитражный суд не представлен.

При установленных фактических обстоятельствах удовлетворению подлежит требование об обязании ответчика произвести перерасчет за период с 04.03.2010 по 01.05.2012 за текущее содержание нежилых помещений офисов № 77, 78, 79, 80, 81 из расчета тарифа в размере 12,25 руб. за 1 кв.м.

В остальной части иска следует отказать на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ, за истечением срока исковой давности.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «Березовая роща» (ОГРН <***>) произвести перерасчет за период с 04.03.2010 по 01.05.2012 за текущее содержание нежилых помещений офисов № 77, 78, 79, 80, 81 из расчета тарифа в размере 12,25 руб. за 1 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Березовая роща» (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) государственную пошлину за подачу иска 4000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в течение месяца после его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.М. Апарин