Гражданский кодекс часть 1

Крестьянское хозяйство «Старовер» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением об истребовании из незаконного пользования закрытого акционерного общества «Суздальское» земельного участка (кадастровый номер 54:05:023601:0732, свидетельство о государственной регистрации права 54 АГ 036532), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, просило признать пользование долевой собственностью ФИО1 – обозначенным земельным участком закрытым акционерным обществом «Суздальское» в 2007 году без согласия ФИО1 незаконным (исковые требования с учётом их изменений).

В ходе судебного заседания от 27.05.2008 - 06.06.2008 истец в отношении требования об истребовании земельного участка с кадастровым номером 54:05:023601:0732 из незаконного владения ЗАО «Суздальское» пояснил, что КХ «Старовер» в 2008 году засеяло, обработало и убрало урожай с данного земельного участка.

В судебном заседании от 05.05.2009 - 07.05.2009 истец подтвердил, что обстоятельства, вызвавшие предъявление виндикационного иска отпали, в связи с этим заявил ходатайство об отказе от искового требования об истребовании из владения ЗАО «Суздальское» земельного участка с кадастровым номером 54:05:023601:0732.

Заявление судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части истец на удовлетворении иска настаивает, указывает, что в 2007 году из-за незаконных действий ЗАО «Суздальское», засеявшего зерновые на спорном земельном участке, принадлежащем КХ «Старовер» на праве аренды, крестьянское хозяйство было лишено возможности использовать земельный участок по его назначению и собрать урожай зерновых.

Ответчик в удовлетворении иска о признании пользования ЗАО «Суздальское» спорным земельным участком в 2007 году незаконным просит отказать, поскольку использовало земельный участок на законных основаниях – договоре аренды земельных долей со множественностью лиц на стороне арендодателей от 03.10.2006. Кроме того, указывает на то, что у истца – КХ «Старовер» отсутствовали какие-либо права в отношении спорного земельного участка в 2007 году, т.к. договор аренды земельной доли от 05.04.2007, в соответствии с которым физические лица – ФИО1 и ФИО4 передают свои земельные доли в аренду истцу, не является заключенным из-за отсутствия указания на конкретный объект аренды, а также из-за того, что в аренду был передан земельный участок, не прошедший государственный земельный учет.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, проверив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела и доказательства, представленные по спору, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии основании к удовлетворению предъявленных по делу требований.

КХ «Старовер» в обоснование иска ссылается на то, что на основании договора аренды земельной доли от 05.04.2007, граждане ФИО1 и ФИО4, имеющие в собственности доли размером 8\9 и 1\9 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером 54:05:023601:0732, передают указанный земельный участок КХ «Старовер» в лице главы ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев.

В связи с тем, что ЗАО «Суздальское», незаконно, по мнению КХ «Старовер», заняло данный земельный участок и засеяло его зерновыми культурами, истец не смог воспользоваться своими правами в отношении этого земельного участка, основанными на договоре аренды от 05.04.2007.

Исходя из указанных обстоятельств, истец просит признать незаконным пользование в 2007 году ЗАО «Суздальское» земельным участком с кадастровым номером 54:05:023601:0732.

Оценка обстоятельств дела не позволяет суду признать указанные доводы КХ «Старовер» обоснованными.

Договор аренды земельной доли от 05.04.2007, на котором истец основывает свои права в отношении земельного участка 54:05:023601:0732, не может быть признан заключенным применительно к правилам ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с нижеследующим:

Из представленного в дело договора от 05.04.2007 не следует, что в аренду КХ «Старовер» передается спорный земельный участок, имеющий уникальный, присвоенный только этому земельному участку кадастровый номер 54:05:023601:0732.

Из данного договора невозможно определенно установить, какой конкретно земельный участок, где и в каких границах расположенный, подлежит передаче гражданами ФИО1 и ФИО4 в аренду КХ «Старовер».

Кроме того, на тот момент право собственности граждан ФИО1 и ФИО4 в отношении земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:05:023601:0732, которые могли быть переданы по договору аренды, еще не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 54:05:023601:0732 произошел также позже того, как был подписан договор аренды от 05.04.2007.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и п. 1 ст. 10 Закона Новосибирской области от 30.12.2003 № 162-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Новосибирской области» предусмотрено, что в аренду могут быть переданы только те земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые прошли кадастровый учет.

Принимая во внимание то, что договор аренды от 05.04.2007 не может быть признан заключенным, а также то, что права на сдачу земельного участка в аренду граждане ФИО1 и ФИО4 в тот момент не имели, у КХ «Старовер» не возникли какие-либо вещные права в отношении спорного земельного участка, а,

следовательно, не возникшие права не могут быть защищены посредством настоящего иска.

Учитывая данные обстоятельства, исковые требования в части признания незаконным пользование ЗАО «Суздальское» спорным земельным участком в 2007 году, удовлетворению не подлежат.

В части иска об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения ЗАО «Суздальское» производство по делу подлежит прекращению.

Судебные расходы по делу следует распределить в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 150 ч. 1 п. 4, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

РЕШИЛ:

В части иска об истребовании из чужого незаконного владения ЗАО «Суздальское» земельного участка с кадастровым номером 54:05:023601:0732 производство по делу прекратить.
Выдать крестьянскому хозяйству «Старовер» справку на возврат 2 000 рублей государственной пошлины по иску из федерального бюджета после вступления решения в законную силу.
В остальной части в иске отказать.

Судебные расходы в этой части иска отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в течение месяца с момента вынесения решения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) в течение двух месяцев со дня вступления решения в силу.

СУДЬЯ И.В. ЛУЗАРЕВА