Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арещенко О.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 508, дело по иску акционерного общества "НОВОСИБИРСКАЯ КАРТОГРАФИЧЕСКАЯ ФАБРИКА", (ОГРН <***>) г. Новосибирск,

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, (ОГРНИП <***>) г. Новосибирск,

о признании договора аренды нежилого помещения прекратившим свое действие и о понуждении освободить помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО2, доверенность от 21.04.2019 № 17, паспорт,

ответчика - ФИО3, доверенность от 01.10.2019, удостоверение адвоката № 1376 от 27.07.2009,

установил:

акционерное обществе "НОВОСИБИРСКАЯ КАРТОГРАФИЧЕСКАЯ ФАБРИКА" (далее- истец) обратилось с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, (далее- ответчик) о признании договора аренды нежилого помещения прекратившим свое действие и о понуждении освободить помещения.

Ответчик в отзыве на иск исковые требования отклонил, полагая иск необоснованным.

Как следует из материалов дела, 01.04.2018 между АО «Новосибирская картографическая фабрика» (далее - АО «НКФ», арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - ИП ФИО1, арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 34/2018 (далее - договор).

Согласно п. 1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору на срок аренды Помещение, а именно металлический гараж № 011Б, расположенный по адресу: <...>, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату Помещение в здании, своевременно и в должном объеме вносить арендную плату и исполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 2.1. договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует с 01.04.2018 до 28.02.2019.

Согласно пункту 2.2. договора при отсутствии уведомления от любой из сторон от расторжении договора не менее, чем за 1 месяц до истечения срока действия договора, он считается пролонгированным на тот же срок.

Поскольку ни одной из сторон договора не было направлено уведомление другой стороне о расторжении договора не менее чем за 1 месяц до истечения срока его действия, то договор согласно п. 2.2. считался пролонгированным.

Истец ссылается на то, что в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку в договоре аренды от 01.04.2018 № 34/2018, срок аренды был определен указанием на конкретные календарные даты (с 01.04.2018 до

28.02.2019), то пролонгированный договор не может считаться заключенным на тот же срок ( на те же календарные даты), в то же время не может считаться пролонгированным на срок, исчисляемый месяцами либо годами, следовательно, считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании вышеизложенного, ИП ФИО1 было направлено уведомление № 3-107 от 23.04.2019 об отказе от исполнения договора по истечении трех месяцев с момента получения уведомления и

принятию мер по освобождении помещения и передаче его арендодателю.

Ответчик с указанным уведомлением не согласилась, поскольку считает договор пролонгированным не на неопределенный срок, а на тот же срок - до 28.02.2020г. и отказалась освободить помещение, в связи с чем истец обратился с иском в арбитражный суд.

Рассмотрев доводы иска и возражения ответчика, сопоставив их с нормами действующего законодательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Заключая договор аренды от 01.04.2018 года № 34/2018, стороны в пункте 2.1 договора, определив срок аренды недвижимости с момента его подписания и действующим с 01.04.2018 года по 28.02.2019 года, предусмотрели преимущественное право арендатора на заключение договора аренды помещений на новый срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ, а также в случае отсутствия уведомления одной из сторон о расторжении договора – пролонгированным на тот же срок.

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с п.2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку договором аренды закреплено положение о пролонгации договора на тот же срок, то он считается пролонгированным на новый срок. Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды.

Поскольку договор заключен на период с 01.04.2018г. по 28.02.2019г., что составляет 11 месяцев, то правомерны доводы ответчика о том, что договор аренды считается пролонгированным не на неопределенный срок, а пролонгированным на 11 месяцев, т.е. до 31.01.2020г.

При этом суд не может согласиться с доводами истца о том, что если срок аренды определен на конкретные календарные даты, то пролонгированный договор не может считаться заключенным на тот же срок (на те же календарные даты), поскольку указанное толкование не соответствует содержанию пункта 2.1. договора, в котором указано на пролонгацию договора на новый, а не неопределенный срок.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой- либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства. связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением

случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии с п.1 ст. 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.2 ст. 450.1. ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что отказ истца от исполнения договора не влечет юридических последствий ввиду неприменения положений п.2 статьи 610 ГК РФ к правоотношениям сторон.

Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 14.03.2014 № 16 « О свободе договора и ее пределах» норма, определяющая права и обязанности сторон договора,

является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы).

Вместе с тем из целей законодательного регулирования может следовать, что содержащийся в императивной норме запрет на соглашение сторон об ином должен толковаться ограничительно. В частности, суд может признать, что данный запрет не допускает установление сторонами только условий, ущемляющих охраняемые законом интересы той стороны, на защиту которой эта норма направлена.

Условия п.2.2. договора аренды не противоречат положениям пункта 1 статьи 621 ГК РФ, поскольку в данном случае сторонами предусмотрено как преимущественное право арендодателя на заключение договора аренды на новый срок, так и пролонгация договора на тот же срок.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ не содержит явно выраженного запрета на установления договором иных условий, чем предусмотренных данной статьей.

Поскольку договор аренды является действующим, основания для освобождения помещения отсутствуют, исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Также п. 9.2. договора аренды предусмотрены основания для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора. Истец также ссылается в уточнении к исковому заявлению на то, что ответчик в арендованном помещении произвел самостоятельно улучшения, а именно реконструкцию помещения, что подтверждается техническим паспортом на указанное здание, без предварительного письменного разрешения арендодателя, а также в нарушение пункта 6.2.10 договора арендатор не

назначил в течение 15 рабочих дней с момента подписания акта приема- передачи помещений ответственных лиц за пожарную безопасность.

Истец ссылается на просрочку оплаты арендной платы и начисление неустойки на сумму 5 465, 73 руб.

Однако истцом доказательств направления ответчику уведомления об отказе от договора по причине нарушения арендатором своих обязательств в материалы дела не представлено, следовательно, основания полагать договор прекращенным на основании отказа арендодателя от договора по основаниям, предусмотренным п.9.2. договора аренды, также не имеется.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Однако доказательств того, что истец в судебном порядке в соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ обращался с требованием о расторжении договора аренды, истцом в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения

арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 21.12.2018 6:35:15

Кому выдана Айдарова Анжелика Ивановна