АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                      Дело № А45-32506/2020

06 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 года

Решение в полном объёме изготовлено 06 октября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Объединение» (ИНН <***>), г. Новосибирск к садоводческому некоммерческому товариществу «Приморский» (ИНН <***>) об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:071901:73;

по встречному иску садоводческого некоммерческого товарищества «Приморский» (ИНН <***>) к садоводческому некоммерческому товариществу «Объединение» (ИНН <***>), кадастровому инженеру ФИО1, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» (ИНН <***>) об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 54:19:070801:65 и земельным участком с кадастровым номером 54:19:071901:73; о признании недействительными результатов кадастровых работ и межевого плана от 24.12.2019

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

-  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН <***>)

-  кадастровый инженер ФИО1

- Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН <***>)

-  Администрация Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>)

при участии в  судебном заседании представителей

истца (по первоначальному иску) – ФИО2 по доверенности от 14.01.2021, удостоверение адвоката

ответчика (по первоначальному иску) - ФИО3 – представитель по доверенности от 14.01.2021, паспорт, диплом № 148/4-ИВ2 от 31.10.2008;

ответчика (по встречному иску) СибГУТИ – ФИО4 по доверенности от 25.06.2021, паспорт, диплом

третьих лиц - не явились, уведомлены

установил: садоводческое некоммерческое товарищество «Объединение» (далее – истец, СНТ «Объединение») обратилось в арбитражный суд с иском, уточнённым в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (заявление от 08.02.2021), к садоводческому некоммерческому товариществу «Приморский» (далее – ответчик, СНТ «Приморский») об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:071901:73 в соответствии с данными межевого плана от 24.12.2019 и координатами границ земельного участка, указанными в межевом плане от 24.12.2019.

В обоснование исковых требований истец ссылается на необходимость уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:071901:73, в согласовании которых ответчиком отказано.

СНТ «Приморский» заявлено встречное исковое заявление к СНТ «Объединение», кадастровому инженеру ФИО1, уточнённое в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором встречный истец просит:

установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 54:19:070801:65, принадлежащим СНТ «Приморский» на праве бессрочного (постоянного) пользования в соответствии с Государственным актом №НСО-19-000860 от 04.12.1992, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, и земельным участком с кадастровым номером 54:19:071901:73 в следующих координатах:

Признать недействительными результаты кадастровых работ и межевой план от 24.12.2019 кадастрового инженера ФИО1 по межеванию участка с кадастровым номером 54:19:071901:73, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, СНТ «Объединение».

В обоснование встречного иска СНТ «Приморский» ссылается на отсутствие границ в государственном кадастре недвижимости в отношении земельных участков истца и ответчика, на необходимость установления границ на местности в соответствии с государственным актом № НСО-19-000860 от 04.12.1992 и согласно схеме, составленной кадастровым инженером ФИО5 на основании государственного акта № НСО-19-000860 от 04.12.1992; на отсутствие у истца права на иск, поскольку земельный участок государственным актом № НСО-19-000860 от 04.12.1992, был передан Новосибирскому электротехническому институту связи для организации садоводческого товарищества, следовательно, если и существуют нарушенные права и законные интересы, то не истца, а федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» (далее - СибГУТИ). В обоснование требования к кадастровому инженеру ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ, встречный истец указывает на отсутствие в межевом плане от 24.12.2019 кадастрового инженера ФИО1 согласования смежной границы между истцом и ответчиком.

Подробно доводы истца и встречного истца изложены в исковых заявлениях, отзывах, дополнительных письменных пояснениях по делу.

В качестве соответчика по встречному иску по ходатайству СНТ «Приморский» привлечено Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики», которое отзывом на встречный иск пояснило, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:071901:73, предоставленный Новосибирскому электротехническому институту связи администрацией Новосибирского района по решению от 12.10.1994 № 622 по государственному акту № НСО-19-000545, в настоящее время за СибГУТИ не закреплён и документов, подтверждающих права на земельный участок, в университете не имеется; университет земельным участком не пользуется; полагает, что при отсутствии правоудостоверяющих документов на земельные участки, смежную между СНТ границу следует установить на основании государственного акта № НСО-19-000565 от 12.10.1994.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснение представителей лиц, участвующих в деле, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим отклонению. При принятии решения суд исходит из следующих норм права и фактических обстоятельств спора.

Из материалов дела следует, что истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:19:071901:73, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, СНТ «Объединение». Правоустанавливающим документом является государственный акт № НСО-19-000545 от 12.10.1994.

В период с октября по декабрь 2019 года кадастровый инженер ФИО6 (в настоящее время Попова) Яна Игоревна проводила по заданию истца кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. Местоположение земельного участка определено в соответствии с фактическими границами, существующими на местности более 15 лет, закрепленными на местности при помощи материалов природного и искусственного происхождения. По результату выполнения работ был составлен межевой план от 24.12.2019.

При этом было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером 54:19:070801:65. Фактическая граница земельного участка с КН 54:19:071901:73 пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером 54:19:070801:65.

Данный смежный участок с кадастровым номером 54:19:070801:65 принадлежит ответчику.

Местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с ответчиком в силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

14.10.2019 кадастровым инженером было направлено письмо ответчику с просьбой согласовать местоположения границ и подписать акт согласования. Письмом от 18.11.2019 ответчик отказал в согласовании.

24.12.2019 кадастровым инженером в адрес ответчика были представлены дополнительные пояснения и материалы.

27.02.2020 ответчик повторно отказал в согласовании границ, потребовав повторных геодезических измерений.

В связи с не достижением соглашения по местоположению смежной границы между земельными участками истца и ответчика, истец СНТ «Объединение» обратился с исковым заявлением об установлении смежной границы между земельными участками истца и ответчика на основании координат, определённых кадастровым инженером ФИО1 в межевом плане от 24.12.2019.

Ответчик СНТ «Приморский», полагая, что смежная граница должна быть установлена на основании данных, отраженных в государственном акте № НСО-19-000860 от 04.12.1992, которым земельный участок с кадастровым номером 54:19:070801:65 был передан садоводческому товариществу «Приморский» для организации садоводческого товарищества, обратился со встречным исковым заявлением.

Из материалов дела судом установлено, что земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование истцу и ответчику переданы на основании государственных актов: истцу - № НСО-19-000545 от 12.10.1994; ответчику - № НСО-19-000860 от 04.12.1992. Из указанных государственных актов следует, что они не содержат геодезических координат для определения земельных участков на местности.

Доводы СНТ «Приморский» о том, что государственный акт № НСО-19-000860 содержит номера точек, румбы и линии в метрах, отклоняется судом, поскольку указание этих сведений означает лишь то, что при выдаче государственного акта и предоставлении земельного участка, его границы были определены относительно природных объектов – залив и объектов искусственного происхождения - автодорога и выделенные земли с/т «Приморский-1. Обратного сторонами в материалы дела не представлено.

Указанное свидетельствует об отсутствии границ спорных земельных участков истца и ответчика в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Исходя из установленных обстоятельств отсутствия в государственных актах истца и ответчика, а также сведениях ЕГРН и государственном кадастре недвижимости границ спорных земельных участков, суд, применяя положения части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ признаёт подлежащей установлению смежной границы между земельными участками истца и ответчика на основании координат, определённых кадастровым инженером ФИО1 в межевом плане от 24.12.2019, поскольку межевые работы ФИО1 проводились в целях фиксации, именно, существующих границ с момента образования двух СНТ, существующих на местности пятнадцать и более лет.

Так, в частности, из фотоматериалов, представленных истцом и ответчиком, следует, что смежная граница между земельными участками истца с кадастровым номером 54:19:071901:73 и земельным участком ответчика с кадастровым номером 54:19:070801:65 зафиксирована железобетонными столбами, деревьями, кустарниками. Вдоль железобетонных столбов, определяющих существующую много лет границу, в каждом СНТ проходит автомобильная дорога. Фотоматериалы истца и ответчика при этом не противоречат указанным обстоятельствам и друг другу.

Изложенное свидетельствует о правомерности определения истцом СНТ «Объединение» смежной границы между СНТ по существующей границе на местности пятнадцать и более лет. Принятие же геодезических координат истца по встречному иску СНТ «Приморский» априори будет нарушать сложившиеся более пятнадцати лет отношения, а также уменьшать земельный участок СНТ «Объединение» в той его части, где дорога СНТ «Объединение» будет сужаться до размеров, не позволяющих её использование для проезда. При этом суд отмечает, что установление смежной границы по координатам СНТ «Приморский» будет нарушать также размеры земельных участков граждан, зарегистрировавших своё право в ЕГРН.

Судом отклоняются доводы встречного истца об отсутствии права на иск у СНТ «Объединение» поскольку земельный участок предоставлялся не СНТ «Объединение», а СибГУТИ.

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 17.07.2019 следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:071901:73 имеет вид разрешенного использования для садоводческого товарищества «Объединение»; местоположение земельного участка установлено относительное ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Новосибирская, район Новосибирский, МО Морской сельсовет, снт «Объединение»; СНТ «Объединение» зарегистрировано в качестве юридического лица, следовательно, СНТ «Объединение» правомерно обратилось за защитой нарушенного права с исковым заявлением.

Отклоняются доводы СНТ «Приморский» в части исковых требований по встречному иску к кадастровому инженеру Поповой Я.И. о признании недействительными результатов кадастровых работ и межевого плана, поскольку именно отсутствие согласования смежной границы между земельными участками истца с кадастровым номером 54:19:071901:73 и ответчика с кадастровым номером 54:19:070801:65, явилось основанием для обращения СНТ «Объединение» с исковым заявлением в арбитражный суд. При этом СНТ «Приморский» других оснований для удовлетворен ия встречного иска в указанной части не заявил, а судом таких оснований также не установлено.

Учитывая вышеизложенное, первоначальное исковое заявление подлежит удовлетворению, а встречный иск оставлению без удовлетворения.

Расходы по госпошлине по первоначальному иску в связи с его удовлетворением, относятся на ответчика в полном объёме в порядке ст. 110 АПК РФ

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 54:19:071901:73, принадлежащим садоводческому некоммерческому товариществу «Объединение» (ИНН <***>) и земельным участком с кадастровым номером 54:19:070801:65, принадлежащим садоводческому некоммерческому товариществу «Приморский» (ИНН <***>) в соответствии с данными межевого плана от 24.12.2019 в соответствии со следующими координатами:

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Приморский» (ИНН <***>) в пользу  садоводческого некоммерческого товарищества «Объединение» (ИНН <***>) расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.