Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Александровский сад»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,

индивидуальному предпринимателю ФИО2

о признании права общей долевой собственности,

при участии представителей:

истца – ФИО3 по доверенности от 01.12.2018,

ответчиков – ФИО4 по доверенностям от 15.04.2019,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников недвижимости «Александровский сад» (далее – ТСН «Александровский сад») обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Чепасову Александровичу и индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признанииправа общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, на следующие помещения: нежилое помещение площадью 121,5 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 54-54-01/342/2010-024, запись регистрации 54-54-01/406/2010-816; нежилое помещение площадью 5,4 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер54-54-01/342/2010-027, запись регистрации 54-54-01/406/2010-818; нежилое помещение площадью 4 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 54-54-01/099/2011-172, запись регистрации 54-54-01/099/2011-172; нежилое помещение площадью 5,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:021040:1069; нежилое помещение площадью 13,7 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:021040:1070, с указанием на то, что данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права индивидуальной собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 121,5 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 54-54-01/342/2010-024, запись регистрации 54-54-01/406/2010-816; нежилое помещение площадью 5,4 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 54-54-01/342/2010-027, запись регистрации 54-54-01/406/2010-818; нежилое помещение площадью 4 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 54-54-01/099/2011-172, запись регистрации 54-54-01/099/2011-172; нежилое помещение площадью 5,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:021040:1069; нежилое помещение площадью 13,7 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:021040:1070; права индивидуальной собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 4 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 54-54-01/099/2011-172, запись регистрации 54-54-01/099/2011-172.

Требования истца мотивированы неправомерной регистрацией ответчиками права индивидуальной собственности на спорные помещения, относящиеся к общему имуществу собственником помещения многоквартирного дома.

Ответчики отклонили требования истца в части помещения площадью 13,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:021040:10704, расположенного в цокольном этаже дома №57 по улице Сибирской в городе Новосибирске, сославшись на то, что указанное помещение признаками общего имущества не обладает.

Ответчиками заявлено также о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковые требования в части остальных помещений ответчики признали.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, ТСН «Александровский сад» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса

Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, истец - ТСН «Александровский сад» представляет

законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме и, заявляя требование о признании права общей собственности домовладельцев, действует в их интересах.

Согласно материалам дела ИП ФИО2 является

собственником следующих помещений, расположенных в доме по адресу: <...>, а именно:

- в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности 54 АД 216618 от 14.01.2011 - собственником нежилого помещения, площадью 19, 3 кв.м, расположенного в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер: 54-54-01/342/2010-025;

- в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности 54 АД 216616 от 14.01. 2011 - собственником нежилого помещения,

площадью 121, 5 кв.м, расположенного в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер: 54-54-01/342/2010-024 (помещение ИТП);

- в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности 54 АД 216617 от 14.01. 2011 - собственником нежилого помещения, площадью 5,4 кв.м, расположенного в
цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер: 54-54-01/342/2010-027 (электрощитовая);

- в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности 54 АД 225956 от 10.02. 2011 - собственником доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 4
кв.м, расположенного в цокольном этаже здания по адресу: <...>,
кадастровый/условный номер: 54-54-01/099/2011-172 (помещение электрощитовой).

ИП ФИО2 в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности 54 АД 225956 от 10.02. 2011 является собственником доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 4 кв.м, расположенного в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер: 54-54-01/099/2011-172 (помещение электрощитовой).

В указанных помещениях расположено большое количество инженерных коммуникаций, инженерного оборудования, обслуживающих более одного помещения в многоквартирном доме.

В частности, в нежилом помещении, площадью 19,3 кв.м, кадастровый/условный номер: 54-54-01/342/2010-025, расположены (опись 3 - приложение 4) : системы управления освещением детской площадки МКД, теннисного корта и МКД в целом, система управления автоматической системой охранно-пожарной сигнализацией и оповещения при пожаре С2000-БКИ для МКД, система управления автоматической системой порошкового пожаротушения С2000-БКИ для МКД, система охранной сигнализации МКД, система управления открыванием автоматических секционных ворот в автопарковку, ОШС ЩО 4, 6, ОШС ШР-1, ШР-2, ШР-3. Кроме того, в указанном помещении постоянно осуществляют дежурство сотрудники, осуществляющие управление и контроль за функционированием указанного оборудования МКД и функции охраны автопарковки. Также в составе указанного помещения находятся шлюз, коридор входа и выхода подземной автопарковки и лестничный марш для эвакуации.

В нежилом помещении, площадью 121, 5 кв.м, кадастровый/условный номер: 54-54-01/342/2010-024 (помещение ИТП) расположен индивидуальный тепловой пункт с инженерными системами, агрегатами, коммуникациями, контрольно-измерительными приборами, общедомовыми приборами коммерческого учета потребления тепловой энергии и холодного водоснабжения, запорной арматурой, механизмами, электроустановками, автоматическими устройствами (опись №1, приложение 4).

В нежилом помещении площадью 4 кв.м, кадастровый/условный номер: 54-54-01/099/2011-172 (электрощитовая) (опись № 2, риложение 4) расположены электрощитовая с энергопринимающим вводно-распределительным устройством, общедомовым прибором учета электрической энергии, силовым, осветительным электротехническим обрудованием и механизмами МКД для обеспечения общедомовых нужд, а именно: бесперебойной подачи коммунальных ресурсов в жилые, нежилые помещения и места общего пользования.

В нежилом помещении, площадью 5, 4 кв.м, кадастровый/условный номер: 54-54-01/342/2010-027 (электрощитовая) (опись № 4 - приложение 4) расположены: ВРУ 9, общедомовой прибор учета ОПУ М230АРТ01 PRSIN№ 1831413, общедомовой прибор учета ОПУ М230АРТ01 PRSIN№ 1838195, распределительный шкаф ШР, ОШС, ШС.

Впоследствии нежилое помещение площадью 19,3 кв.м было разделено на два объекта: нежилое помещение площадью 5,6 кв.м с кадастровым номером 54:35:021040:1069 и нежилое помещение площадью 13,7 кв.м с кадастровым номером 54:35:021040:1070 с расположением иъ в цокольном этаже дома №57 по улице Сибирской в городе Новосибирске.

Все вышепоименованное оборудование изначально располагалось в указанных помещениях, к которым у истца имеется фактический доступ, поскольку с помощью оборудования, размещенного в указанных помещениях, ТСН осуществляет обслуживание и обеспечение жизнедеятельности многоквартирного дома.

Указанные помещения самостоятельно не используются.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (пункты 2 и 3 Постановления N 64).

В силу пункта 9 Постановления N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Несогласие с требованиями истца выражено ответчиками в отношении помещения площадью 13,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:021040:10704, которое, по утверждению ответчиков, не отвечает критериям общего имущества многоквартирного дома.

По ходатайству ответчиков судом была назначена судебная строительная экспертиза с целью определения функционального назначения помещения площадью 13,7 кв.м. Проведение экспертизы было поручено эксперту ООО «Негосударственное судебно-экспертное учреждение «Мидель» ФИО5

Согласно заключению эксперта ООО «Негосударственное судебно-экспертное учреждение «Мидель» ФИО5 от 13.03.2019 №023 в помещении площадью 13,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:021040:10704, расположенном по адресу: <...>, цокольный этаж, имеется инженерное оборудование и инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме.

Исследуемое помещение по состоянию на дату экспертного осмотра имеет функциональное назначение – помещение охраны. Ретроспективное его назначение эксперту установить не удалось.

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, ответчиками надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Показания свидетеля ФИО6, сообщившего, что помещение площадью 13,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО2, сдается в аренду ТСН «Александровский сад», оцениваются судом критически, поскольку опровергаются показаниями свидетеля ФИО7, протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, сметами расходов на содержание общего имущества, заключением судебной строительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5

По этой же причине признаются недостоверными доказательствами договор аренды нежилых помещений от 10..12.2012, письмо ТСЖ «Александровский сад» от 11.1.2.2012, адресованное ФИО2, соглашение о проведенных взаимозачетах от 30.11.2013.

При постановке данного вывода судом принимается во внимание отсутствие данных о регистрации письма от 11.12.2012 в Журнале регистрации исходящей корреспонденции с 2010 по 2013 годы (исследовался в судебном заседании).

Представленное ответчиками соглашение о взаимозачетах от 30.11.2013 содержит недостоверные сведения, поскольку денежная сумма, указанная в соглашении, не могла сформироваться по состоянию на 30.11.2013 и никогда не фиксировалась в системе бухгалтерского учета ТСН «Александровский сад» (оригинал книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих упрощенную систему налогообложения ТСН «Александровский сад» за 2013 год исследовался в судебном заседании).

Как следует из представленных ответчиками квитанций и карточки расчетов, начисления оплат за помещение площадью 19,3 кв.м начало производиться только с 30.06.2014 после введения интернет-системы ГИС ЖКХ. По состоянию на дату 30.11.2013 начисления оплат за указанное помещение не производилось, следовательно, задолженность в сумме 49 313 рублей 12 копеек образоваться объективно не могла.

В представленной карточке расчетов вся сумма начислений до конца 2015 года меньше, чем та сумма, которая указана в соглашении о взаимозачетах.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности принадлежности спорных помещений к общему имуществу многоквартирного дома №57 по улице Сибирской в городе Новосибирске.

Поскольку заявленное истцом требование рассматривается судом как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ), при рассмотрении дел данной категории срок исковой давности не применяется.

Нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество дома заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Требование истца о признании права общей долевой собственности направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчиков, а также имеет своей целью изменение данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведение их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, что по существу и своей правовой природе аналогично требованию о внесении в реестр сведений о прекращении существования объекта недвижимости

По правилам пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по иску подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, на следующие помещения: нежилое помещение площадью 121,5 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 54-54-01/342/2010-024, запись регистрации 54-54-01/406/2010-816; нежилое помещение площадью 5,4 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер54-54-01/342/2010-027, запись регистрации 54-54-01/406/2010-818; нежилое помещение площадью 4 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 54-54-01/099/2011-172, запись регистрации 54-54-01/099/2011-172; нежилое помещение площадью 5,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:021040:1069; нежилое помещение площадью 13,7 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:021040:1070.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права индивидуальной собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 121,5 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 54-54-01/342/2010-024, запись регистрации 54-54-01/406/2010-816; нежилое помещение площадью 5,4 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 54-54-01/342/2010-027, запись регистрации 54-54-01/406/2010-818; нежилое помещение площадью 4 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 54-54-01/099/2011-172, запись регистрации 54-54-01/099/2011-172; нежилое помещение площадью 5,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:021040:1069; нежилое помещение площадью 13,7 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:021040:1070; права индивидуальной собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 4 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 54-54-01/099/2011-172, запись регистрации 54-54-01/099/2011-172.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости Александровский сад» 5 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Александровский сад» 1 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области обществу с ограниченной ответственностью «Негосударственное судебно-экспертное учреждение «Мидель» 15 000 рублей в оплату стоимости проведенной судебной экспертизы по реквизитам, указанным в счете №15 от 13 марта 2019 года.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля