Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербининой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (630099, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-10» (630052, <...>)

об изъятии имущества путем выкупа и признании права собственности,

при участии представителей:

истца – ФИО1 – доверенность №01/40/07479 от 28.12.2017, служебное удостоверение,

ответчика – ФИО2, конкурсный управляющий – решение Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-2845/2017от 13.10.2017, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-10» (далее – ООО «Союз-10» об изъятии путем выкупа следующего имущества:

- двухкомнатной квартиры №1, общей площадью 51,4 кв.м, в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:556, и земельного участка площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 в соответствующей доле, по адресу: <...>, с выплатой денежной компенсации в размере 1 844 107 рублей;

- 49/100 доли в двухкомнатной квартире №9, общей площадью 50,3 кв.м, в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:774, и земельного участка площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 в соответствующей доле, по адресу: <...>, с выплатой денежной компенсации в размере 884 713 рублей;

- двухкомнатной квартиры №10, общей площадью 50,3 кв.м в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:169, и земельного участка площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 в соответствующей доле, по адресу: <...>, с выплатой компенсации в размере 1 823 646 рублей;

- двухкомнатной квартиры №11, общей площадью 48,6 кв.м, в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:170, и земельного участка площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 в соответствующей доле, по адресу: <...>, с выплатой денежной компенсации в размере 1 639 061 рубля;

- двухкомнатной квартиры №12, общей площадью 50 кв.м, в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:171, и земельного участка площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 в соответствующей доле, по адресу: <...>, с выплатой денежной компенсации в размере 1 813 018 рублей; прекращении права собственности ООО «Союз-10» на указанное имущество; признании права муниципальной собственности города Новосибирска на указанное имущество.

Требования истца нормативно обоснованы статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от заключения соглашения о выкупе вышеназванного имущества, являющегося аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик не оспаривая правомерность требования мэрии об изъятии аварийного жилья, сослался за занижение истцом стоимости изымоего имущества.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В собственности ООО «Союз-10» находится следующее имущество:

- двухкомнатная квартира №1, общей площадью 51,4 кв.м, в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:556, и земельный участок площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 (пропорционально площади занимаемого помещения) по адресу: <...>;

- 49/100 доли в двухкомнатной квартире №9, общей площадью 50,3 кв.м, в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:774, и земельный участок площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 (пропорционально площади занимаемого помещения) по адресу: <...>;

- двухкомнатная квартира №10, общей площадью 50,3 кв.м в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:169, и земельный участок площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 (пропорционально площади занимаемого помещения) по адресу: <...>;

- двухкомнатная квартира №11, общей площадью 48,6 кв.м, в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:170, и земельный участок площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 (пропорционально площади занимаемого помещения) по адресу: <...>;

- двухкомнатная квартира №12, общей площадью 50 кв.м, в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:171, и земельный участок площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 (пропорционально площади занимаемого помещения по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу №175 от 17.04.2008 дом №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске отнесен к категории аварийного жилья и признан подлежащим сносу.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятия для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 «14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в данном случае положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в адрес ООО «Союз-10» 07.09.2016 управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска было направлено требование №28/8/4906 и №28/8/04907 о сносе дома №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске в срок до 01.12.2016, также указано, что если в установленный срок не будет осуществлен снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятия для муниципальных нужд и, соответственно, подлежат изъятию жилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, путем их выкупа.

В срок, установленный мэрией города Новосибирска, и до настоящего времени снос дома не произведен, соглашение о выкупе жилых помещений не достигнуто, что явилось основанием для обращения мэрии города Новосибирска с настоящим иском в арбитражный суд.

Мэрией города Новосибирска 27.01.2017 принято постановление №381, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 54:35:064105:9 подлежит изъятию; подлежат изъятию также принадлежащие ответчику в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске квартиры №1, №9, №10, №11, №12.

В соответствии с оценкой изымаемых квартир, произведенной мэрией города Новосибирска, размер возмещения составил:

- квартира №1 – 1 844 107 рублей;

- 49/100 доли в квартире №9 – 884 713 рублей;

- квартира №10 – 1 823 646 рублей;

- квартира №11 – 1 639 061 рубль;

- квартира №12 – 1 813 018 рублей.

В адрес ответчика 12.12.2017 были направлены предложения о выкупе спорных объектов, а также предложены квартиры взамен изымаемых.

И.О. конкурсного управляющего ООО «Союз-10» 19.01.2018 уведомил истца о невозможности осуществления мены квартир в аварийном доме на другие жилые помещения

Ответчик, произведя собственную оценку спорных квартир и ссылаясь на отчеты оценщиков, предложил стоимость компенсации в следующем размере:

- квартира №1 – 2 131 950 рублей;

- 49/100 доли в квартире №9 – 1 022 522 рубля;

- квартира №10 – 2 086 780 рублей;

- квартира №11 – 1 918 780 рублей;

- квартира №12 – 2 074 580 рублей.

Таким образом, в позициях сторон возникли разногласия по рыночной стоимости жилых помещений и, следовательно, размеру убытков ответчика, подлежащему компенсации.

По ходатайству мэрии города Новосибирска судом была назначена судебная экспертиза по определению выкупной цены подлежащего изъятию имущества.

Проведение судебной экспертизы поручено эксперту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО3.

По результатам судебной экспертизы подготовлено заключение эксперта №528/3812/А45-3957/2018 от 08.06.2018, согласно которому рыночная стоимость квартиры №1 составила 2 002 561 рубль, в том числе: стоимость квартиры, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей долевой собственности – 1 810 000 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием, - 192 561 рубль.

Стоимость 49/100 доли в квартире №9 составила 989 830 рублей, в том числе: стоимость 49/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности – 872 200 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием – 117 630 рублей.

Стоимость квартиры №10 составила 1 971 961 рубль, в том числе: стоимость квартиры, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности – 1 780 000 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием, – 191 961 рубль.

Стоимость квартиры №11 составила 1 869 961 рубль, в том числе: стоимость квартиры, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности – 1 680 000 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием, - 189 961 рубль.

Стоимость квартиры №12 составила 1 961 761 рубль, в том числе: стоимость квартиры, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности – 1 770 000 рублей . стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием, - 191 761 рубль.

Заключение эксперта №528/3812/А45-3957/2018 от 08.06.2018 содержит обоснованные последовательные выводы, не содержит противоречий, в связи с чем признается судом надлежащим доказательством по делу и принимается в качестве документа, подтверждающего действительную рыночную стоимость изымаемого имущества.

При изложенных обстоятельствах требования истца об изъятии имущества путем выкупа, прекращении права собственности ответчика на спорное имущество, признании права муниципальной собственности города Новосибирска на спорное имущество подлежат удовлетворению с установлением денежной компенсации за квартиру №1 в размере 2 002 561 рубля, за 49/100 доли в квартире №9 в размере 989 830 рублей, за квартиру №10 в размере 1 971 961 рубля, за квартиру №11 в размере 1 869 961 рубля, за квартиру №12 в размере 1 961 761 рубля.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в сумме 42 480 рублей, составляющие стоимость проведенной судебной экспертизы, подлежат распределению между сторонами в равных долях.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

изъять у общества с ограниченной ответственностью «Союз-10» путем выкупа мэрией города Новосибирска:

- двухкомнатную квартиру №1, общей площадью 51,4 кв.м, в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:556, и земельный участок площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 в соответствующей доле, по адресу: <...>, с выплатой денежной компенсации в размере 2 002 561 рубля;

- 49/100 доли в двухкомнатной квартире №9, общей площадью 50,3 кв.м, в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:774, и земельный участок площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 в соответствующей доле, по адресу: <...>, с выплатой денежной компенсации в размере 989 830 рублей;

- двухкомнатную квартиру №10, общей площадью 50,3 кв.м в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:169, и земельный участок площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 в соответствующей доле, по адресу: <...>, с выплатой компенсации в размере 1 971 961 рубля;

- двухкомнатную квартиру №11, общей площадью 48,6 кв.м, в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:170, и земельный участок площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 в соответствующей доле, по адресу: <...>, с выплатой денежной компенсации в размере 1 869 961 рубля;

- двухкомнатную квартиру №12, общей площадью 50 кв.м, в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:171, и земельный участок площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 в соответствующей доле, по адресу: <...>, с выплатой денежной компенсации в размере 1 961 761 рубля.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Союз-10» на:

- 49/100 доли в двухкомнатной квартире №9, общей площадью 50,3 кв.м, в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:774, и земельный участок площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 в соответствующей доле, по адресу: <...>;

Признать право муниципальной собственности города Новосибирска на:

- 49/100 доли в двухкомнатной квартире №9, общей площадью 50,3 кв.м, в доме №12 по улице Серафимовича в городе Новосибирске с кадастровым номером 54:35:064105:774, и земельный участок площадью 1466 кв.м с кадастровым номером 54:35:064105:9 в соответствующей доле, по адресу: <...>;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-10» в пользу мэрии города Новосибирска 21 240 рублей в возмещение судебных расходов по оплате стоимости судебной экспертизы.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области акционерному обществу «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Восточно-Сибирского филиала 42 480 рублей в оплату проведенной судебной экспертизы по реквизитам, указанным в счете на оплату №2449/1806/000078 от 28 июня 2018 года.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля