Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хлоповой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Товарищества собственников жилья "На Плахотного" (ОГРН <***>), г.Новосибирск,

к Открытому акционерному обществу "Строительный трест №43" (ОГРН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности в размере 65407 рублей 94 копейки,

третье лицо – ФИО1,

установил:

Товарищество собственников жилья "На Плахотного" (далее - истец, грузополучатель или ТСЖ «На Плахотного») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области к Открытому акционерному обществу "Строительный трест №43" (далее - ответчик, ОАО «Строительный трест №43», застройщик) о взыскании задолженности в размере 65407 рублей 94 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, с момента передачи дома в управление ТСЖ «На Плахотного» не оплачивал истцу предусмотренные решениями общего собрания ТСЖ «На Плахотном» взносы и платежи на содержание общего имущества и коммунальные услуги по утвержденным тарифам по однокомнатной квартире №26 многоквартирного жилого дома, расположенного адресу ул. Плахотного, д.72/1 г.Новосибирска.

Ответчик иск не признал, в отзыве указал, что он не является собственником недвижимости и не обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

Как следует из материалов дела, ОАО «Строительный трест №43» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по улице Плахотного, д.72/1 г.Новосибирска.

Между ОАО «Строительный трест №43» и ФИО1 подписан договор на участие в долевом строительстве №16 от 25.04.2007 (далее - договор) на однокомнатную квартиру №26, общей площадью 43,47 кв.м., расположенную по улице Плахотного, д.72/1 г.Новосибирска.

По указанному договору застройщик обязался сдать многоквартирный дом в эксплуатацию 30 декабря 2009 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома выдано заказчику 28.12.2007.

Решением участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, оформленным протоколом №1 от 01.03.2008, создано товарищество собственников жилья «На Плахотного», утвержден устав и избран состав правления.

С 01.11.2008 истец осуществлял управление указанным домом, оказывал услуги по его содержанию и текущему ремонту.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Из пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик (пункты 1, 6 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее - Закон).

Статьей 8 Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона).

Порядок передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства и последствия уклонения последнего от принятия объекта долевого строительства урегулированы в пунктах 3, 4, 6 статьи 8 Закона.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (пункт 3 статьи 8 Закона).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 статьи 8 Закона срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (часть 6 статьи 8 Закона).

При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6 статьи 8 Закона).

12.01.2009 ответчиком был составлен односторонний акт о передаче квартиры.

Исходя из вышеизложенного, односторонний акт о передаче квартиры ответчик мог составить лишь по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, то есть 30.02.2010.

Ответчик в отзыве указал, что телеграмма о необходимости подписать акт-приема передачи квартиры в адрес ФИО1 была направлена 09.11.2011.

10.12.2011 ответчиком был составлен повторный односторонний акт о передаче квартиры. Доказательства надлежащего направления ФИО1 сообщения о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия участника долевого строительства, ответчиком в материалы дела не представлены.

Односторонние акты о передаче квартиры от 12.01.2011 и от 12.01.2009 составлены с нарушениями требований частей 3, 4, 6 статьи 8 Закона и не могут быть признаны судом доказательствами надлежащего исполнения обязанностей застройщика.

Как следует из статьи 211 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу несением риска случайной гибели имущества обременяется собственник.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

В отношении квартиры №26, не переданной застройщиком участнику долевого строительства, на застройщике лежит обязанность по несению расходов как на обеспечение этой квартиры коммунальными услугами, так и на содержание и ремонт общего имущества дома, пропорционально площади, занимаемой этой квартирой. До передачи спорного объекта во владение участника долевого строительства застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Помимо указанных правовых норм правомерность данной позиции подтверждена и изменениями, внесенными Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым был введен пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Истец осуществлял управление данным домом с ноября 2008 года, что подтверждается представленными в дело актом о приеме-передачи здания (л.д. 22), договорами на управление, теплоснабжение, обслуживание лифтов, домофона, электроснабжение, охрану, вывоз твердых бытовых отходов. Согласно расчету истца сбереженная ответчиком плата за жилое помещение и коммунальные услуги составила 65407 рублей 94 копейки.

Расчет произведен истцом на основании утвержденных тарифов и установленных общим собранием членов ТСЖ «На Плахотного» обязательных взносов и платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома и в той доле объекта недвижимости, которую ответчик не передал в установленном порядке заказчику (квартира №26).

Факт поставки коммунальных услуг, их количество, стоимость и порядок расчета, а также расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества ответчик не оспорил. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоответствия расчета требованиям действующего законодательства либо оплаты задолженности в полном объеме, контррасчета задолженности ответчик не представил.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установленные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности иска, иск признается подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено о возмещении ему ответчиком судебных расходов по оплате услуг представителя с приложением доказательств, подтверждающих фактические затраты на сумму 15000 рублей (договор на оказание юридических услуг от 15.02.2013, квитанция об оплате истцом представителю 15000 рублей со ссылкой на оказание юридических услуг по договору от 15.02.2013).

Учитывая характер спора, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, объем и сложность выполненной представителями работы, суд приходит к выводу о разумности понесенных истцом расходов в сумме 8000 рублей и наличии оснований для взыскания их с ответчика. При этом суд учитывает, что договором на оказание юридических услуг от 15.02.2013 в пункте 3.1 договора предусмотрено вознаграждение ФИО2 7000 рублей за представление интересов доверителя в арбитражном суде, а настоящий спор рассмотрен в упрощенном порядке, без участия представителей сторон.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2616 рублей 32 копейки истцу возмещаются ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Открытого акционерного общества "Строительный трест №43" (ОГРН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "На Плахотного" (ОГРН <***>) задолженность в размере 65407 рублей 94 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2616 рублей 32 копейки, судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Г. Хлопова