Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шипицыной В.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 508, дело по исковому заявлению акционерного общества «Союз» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Лев» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности 2 508 835 рублей 87 копеек по договору аренды от 01.11.2016 г.№19/1230, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 042 рублей 84 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО1, доверенность от 16.03.2016, паспорт;

ответчика - ФИО2, доверенность от 22.01.2019г., паспорт,

установил:

акционерное общество «Союз» (далее - истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лев» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 878 835 рублей 87 копеек по договору аренды от 01.11.2016 г. № 19/1230, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 407 рублей 91 копейки (с учетом заявления истца об увеличении размера исковых требований, удовлетворенного судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Ответчик в отзыве на иск ссылается на необоснованность начисления истцом арендной платы за период с 01.06.2017 года по15.08.2017 г., с 15.08.2017 г. по 15.05.2018 г., тогда как из дополнительных соглашений к договору аренды следует, что арендодатель освободил арендатора от уплаты арендной платы за указанный период, начисление арендной платы за сентябрь 2018 г. также является необоснованным, поскольку срок действия договора аренды прекращен 31.08.2018 г.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N 19/1230, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилые помещения, расположенные в административном корпусе №10 общей площадью 648 кв.м., находящиеся в здании по адресу: 630049, <...>, что подтверждается актами приема-передачи: 07.11.2016г. передача нежилого помещения общей площадью 253 кв.м., 22.11.2016г. передача нежилых помещений общей площадью 395 кв.м.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату. Ежемесячная арендная плата за помещения общей площадью 648,0кв.м. составляет 360,0 (Триста шестьдесят) рублей за 1,0кв.м. Общая стоимость ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 233 280,0 (Двести тридцать три тысячи двести восемьдесят) рублей, вкл. НДС 18%.

Помимо внесения указанной суммы арендатор обязан ежемесячно компенсировать стоимость электроэнергии, отопления и холодной воды на основании счетов, выставляемых арендодателем, в соответствии с показаниями счетчиков или произведенных расчетным путем.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата производится арендатором самостоятельно на расчетный счет арендодателя до 25-го числа предшествующего месяца в размере 100% от арендной платы.

В соответствии с п. 2.20.договора арендатор в срок до «15»августа 2017 г. своими силами и за свой счет производит нижеперечисленные виды работ, после произведенных работ Арендодателем, указанных в п.п. 2.30 настоящего договора аренды:

2.20.1 Установка бойлера для горячей воды;

2.20.2 Монтаж электропроводки и установка освещения;

2.20.3 Установка батута;

2.20.4 Отделочные работы+ проект;

2.20.5 Устройство раздевалок с санузлами, душевыми кабинками;

2.20.6 Установка помоста и разминочной зоны;

2.20.7 Установка поролоновой ямы;

2.20.8 Оборудование зоны ожидания с диванами;

2.20.9 Установка электросчетчика

Согласно п. 2.20.1.2. в срок до 01.09.2017г. арендатор обязан компенсировать 50% стоимости устройства антресолей и лестницы, согласно смете затрат, согласованной сторонами по дополнительному соглашению.

Дополнительными соглашениями № 1 от 02.06.2017г., № 2 от 02.08.2017 г. арендатор был освобожден от внесения арендной платы на срок с 01.06.2017г. по 15.08.2017г.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.12.2017 г. срок действия договора продлен с 1 октября 2017 г. по 31 августа 2018 г. включительно.

01.11.2016г. Ответчику был выставлен счет № 3945 с назначением платежа: «Компенсация стоимости устройства антресолей и лестницы» в сумме 200 000 руб. Указанный счет оплачен ответчиком частично в сумме 175 526,74 рублей, в т.ч.: 100 000 рублей - 21.11.2016г. (платежное поручение № 265); 75 526, 74 рублей - 08.12.2016г. (платежное поручение № 276). Таким образом, задолженность ответчика по компенсации стоимости составляет 24 473, 26 рублей.

Согласно п. 3.5 договора в течение 6 месяцев с даты подписания договора арендатор обязан внести сумму обеспечительного взноса в размере ежемесячной арендной платы. Обеспечительный платеж перечисляется ежемесячно в размере 38 880,00 рублей, вкл. НДС 18 %. Обеспечительный взнос перечисляется отдельным платежным поручением и является способом обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору.

Однако обязанность ответчиком по внесению обеспечительного взноса не исполнена.

Согласно п.2.31 договора аренды арендодатель обязуется произвести зачет расходов Арендатора с предоставлением Арендатором соответствующих документов (форма КС2 и форма КСЗ), связанных с выполнением работ:

а) установка бойлера для горячей воды; б) электрика и освещение; в) отделочные работы+проект; г) устройство раздевалок с санузлами, душевыми кабинками в счет арендных платежей за период 7 (семь) месяцев с даты начала действия договора.

Длительный период времени документы в соответствии с п.2.20, п.2.31 ответчиком не предоставлялись. Оплата арендной платы также не производилась. Документы были представлены истцу и приняты к бухгалтерскому учету только 31.12.2017г. на сумму 2 216 160 рублей.

Как следует из дополнительного соглашения № 3, стороны пришли к соглашению о том, что в связи с необходимостью производства дополнительных работ в помещении, арендатор при условии строго выполнения маркетингового плана по продвижению Кубера в МСЦ «Атлетика», освобождается от внесения арендной платы с 15.08.2017 г. по 15 мая 2018 года.

Кроме того, Арендатору была уменьшена арендная плата и установлена в размере 152 280 рублей в месяц, в т.ч. НДС за период с 15.05.2018 по 31.08.2018г.

Однако маркетинговый план мероприятий ответчиком не выполнен, документы по выполнению не представлены. В связи с чем, арендная плата была выставлена ответчику в соответствии с условиями заключенного договора.

28.09.2018г. в адрес ответчика было направлено письмо о расторжении договора аренды с 01.10.2018г. на основании п.п.5.4, 5.5 договора.

Таким образом, по состоянию на 01.10.2018г. за ответчиком числится задолженность по договору аренды по арендной плате и пользование энергоресурсами в сумме 2 878 835 рублей 87 копеек.

19.11.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что вынудило истца обратиться в арбитражный суд за взысканием задолженности по договору и процентов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако в нарушение условий действующего договора и пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в период действия указанного договора арендатор частично исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению.

Относительно возражений ответчика, суд приходит к выводу об их необоснованности.

Расчет задолженности по арендной плате, акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017 года, подписанный сторонами, счета арендодателя, платежные поручения ответчика об оплате арендной платы, истцом представлены в материалы дела.

Истцом учтены все произведенные ответчиком оплаты по договору, в том числе приняты к зачету 31.12.2017 года в счет оплаты арендной платы расходы ответчика в сумме 2 216 160 руб. Зачет был произведен истцом после получения документов от ответчика по ремонту помещения.

Ссылку ответчика на его освобождение от оплаты арендной платы согласно дополнительным соглашениям № 1, № 2, 4 необходимо толковать с учетом п.2.2 0, 2.31 договора аренды, согласно которым ответчик в срок до 15 августа 2017 года должен был произвести ремонтные работы, поэтому стороны указали об освобождении ответчика от уплаты арендной платы до 15.08.2017 г. Однако ответчик в указанный срок ремонтных работ не произвел, следовательно, за указанный период обязан внести арендную плату, поскольку договор аренды не является безвозмездным договором. Впоследствии арендодатель зачел в счет оплаты арендной платы произведенные ответчиком расходы в сумме 2 216 160 руб. и предъявил иск за вычетом указанной суммы.

Также ответчиком не представлено доказательств исполнения маркетингового плана, в связи с чем условие об освобождении арендатора от оплаты арендной платы также не наступило (статья 157 ГК РФ).

На основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ после расторжения договора у истца возникло право требования процентов за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов составляет 41 407 рублей 91 копейки по состоянию на 10.12.2018 года. Расчет процентов судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о необоснованном взыскании с него арендной платы по состоянию на сентябрь 2018 года подлежат отклонению, поскольку ответчик не представил в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательств возврата спорного имуществам арендодателю.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с предоставленной истцу отсрочкой по уплате госпошлины и принятия судебного акта в пользу истца государственная пошлина применительно к ч.3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46"О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу акционерного общества «Союз» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, с общества с ограниченной ответственностью «Лев» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, задолженность в размере 2 878 835 рублей 87 копеек по договору аренды от 01.11.2016 г. № 19/1230, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 407 рублей 91 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лев» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, в доход федерального бюджета 37 601 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение, выполненное в форме электронного документа, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.И.Айдарова