Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербина В.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью «Сокурский ТЭС», с. Сокур Новосибирская область

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск

об установлении факта, имеющего юридическое значение

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя: ФИО1 по доверенности от 10.02.2016, паспорт,

от заинтересованного лица: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сокурский ТЭС» (ООО «Сокурский ТЭС») в лице конкурсного управляющего обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно, об установлении факта соответствия сооружений, расположенных по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, село Сокур: - сооружение с кадастровым номером 54:18:000000:1481, протяженностью 9815 м, назначение: водопровод; наименование: водопровод; - сооружение с кадастровым номером 54:18:000000:1448, протяженностью 10855 м., назначение: водопроводные сети, наименование: водопроводные сети; - сооружение с кадастровым номером 54:18:000000:1451, протяженностью 4942 м, назначение: напорно-разводные сети в/з, наименование: напорно-разводные сети в/з; - сооружение с кадастровым номером 54:18:000000:1482, протяженностью 7427м, назначение: канализационные сети, объектам недвижимости, указанным в решении Арбитражного суда Новосибирской области от 08.08.2012 по делу № А45-19312/2012 как «водопровод», «водопроводные сети», «напорно-разводные сети в\з», «канализационные сети ж\д».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области представителя в судебное заседание не направило, мотивированный отзыв заинтересованное лицо не представило.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и отсутствии представителя заинтересованного лица.

Представитель заявителя на удовлетворении предъявленных требований настаивает, полагая, что единственной возможностью восстановления его нарушенного права является настоящий иск о признании юридических фактов соответствия объектов недвижимости (линейных сооружений), расположенных по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, село Сокур , объектам недвижимости, право собственности на которые было признано решением арбитражного суда по делу № А45-19312/2012.

В обоснование предъявленных требований заявитель ссылается на то, что 15.04.2009 между ГУП «Сокурское ЖКХ» (продавец) и ООО «Сокурский ГЭС» (покупатель) был заключен договор купли-продажи здания котельной с дымовой трубой и оборудованием, здания промышленного блока №2, сооружений по результатам проведения открытого аукциона, по которому продавец передал в собственность покупателя по акту приема-передачи от 15.04.2009 движимое и недвижимое имущество, в том числе следующее недвижимое имущество:

(в дальнейшем – Объект 1) - водопровод;

(в дальнейшем – Объект 2) - водопроводные сети;

(в дальнейшем – Объект З) - напорно-разводные сети в/з:

(в дальнейшем — Объект 4) - канализационные сети ж/д.

Определением арбитражного суда Новосибирской области от 01.09.2009 по делу №А45-7738/2005 завершено конкурсное производство по делу о банкротстве ГУП «Сокурское ЖКХ» и данное юридическое лицо в сентябре 2009 года было ликвидировано.

Право хозяйственного ведения продавца (ГУП «Сокурское ЖКХ») на реализованное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

Спорные объекты ООО «Сокурское ТЭС» были поставлены на кадастровый учет со следующими учтенными данными:

- Объект 1: вид объекта недвижимого имущества - сооружения; кадастровый номер: 54:18:000000:1481; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, р-н Мошковский, с. Сокур; протяженность: 9815 м; назначение: водопровод; наименование: водопровод;

- Объект 2: вид объекта недвижимого имущества - сооружения; кадастровый номер: 54:18:000000:1448; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, р-н Мошковский, с. Сокур; протяженность: 10855 м; назначение: водопроводные сети; наименование: водопроводные сети;

- Объект 3: вид объекта недвижимого имущества - сооружения; кадастровый номер: 54:18:000000:1451; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, р-н Мошковский, с. Сокур; протяженность: 4942 м; назначение: напорно-разводные сети в/з; наименование: напорно-разводные сети в/з;

- Объект 4: вид объекта недвижимого имущества - сооружения; кадастровый номер: 54:18:000000:1482; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, р-н Мошковский, с. Сокур; протяженность: 7427 м; назначение: канализационные сети.

Арбитражным судом Новосибирской области в рамках дела № А45-19312/2012 рассматривался вопрос о наличии права собственности ООО «Сокурский ТЭС» на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи здания котельной с дымовой трубой и оборудованием, здания промышленного блока №2, а также сооружений от 15.04.2009. По результатам рассмотрения данного дела было вынесено решение от 08.08.2012 о регистрации перехода к ООО «Сокурский ТЭС» права собственности, в том числе на водопровод, водопроводные сети; напорно-разводные сети в/з: канализационные сети ж/д, приобретенные ООО «Сокурский ТЭС» в числе прочего недвижимого имущества по договору купли-продажи от 15.04.2009.

В настоящее время Арбитражным судом Новосибирской области в рамках дела № А45-25793/2014 ООО «Сокурский ТЭС» объявлено банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Заявитель указывает, что для формирования конкурсной массы и выставления имущества должника на торги необходимо зарегистрировать право собственности ООО «Сокурский ТЭС» на принадлежащие ему объекты недвижимости, в том числе и на те, в отношении которых было вынесено решение арбитражного суда по делу № а45-19312/2012, а именно: водопровод, водопроводные сети; напорно-разводные сети в/з: канализационные сети ж/д, приобретенные ООО «Сокурский ТЭС» в числе прочего недвижимого имущества по договору купли-продажи от 15.04.2009.

Однако, как полагает заявитель, государственная регистрация перехода права собственности к ООО «Сокурский ТЭС» на данные объекты недвижимого имущества, без отдельного решения суда невозможна, поскольку работы по постановке данных объектов недвижимости на кадастровый учет были проведены после вынесения Арбитражным судом Новосибирской области решения от 08.08.2012 по делу № А45-19312/2012. В результате указанным объектам недвижимого имущества были присвоены кадастровые номера и определены технические параметры данных объектов, которые не были указаны в резолютивной части решения суда по делу № А45-19312/2012. При таких обстоятельствах Управление Росреестра по Новосибирской области не может установить соответствие данных объектов недвижимого имущества объектам, указанным в решении суда.

По мнению заявителя, устранение данного противоречия возможно только при принятии арбитражным судом решения об установлении факта соответствия объектов недвижимого имущества, указанных в представленных по настоящему делу кадастровых паспортах, объектам недвижимого имущества, указанным в решении суда по делу № А45-19312/2012.

Основываясь на данных доводах, заявитель просит:

- установить факт соответствия объекта недвижимого имущества, указанного в кадастровом паспорте как «сооружения; кадастровый номер: 54:18:000000:1481; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, р-н Мошковский, с. Сокур; протяженность: 9815 м; назначение: водопровод; наименование: водопровод» объекту недвижимого имущества, указанному в решении Арбитражного суда Новосибирской области от 08.08.2012 по делу № А45-19312/2012 как «водопровод»;

- установить факт соответствия объекта недвижимого имущества, указанного в кадастровом паспорте как «сооружения; кадастровый номер: 54:18:000000:1448; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, р-н Мошковский, с. Сокур; протяженность: 10855 м; назначение: водопроводные сети; наименование: водопроводные сети» объекту недвижимого имущества, указанному в решении Арбитражного суда Новосибирской области от 08.08.2012 по делу № А45-19312/2012 как «водопроводные сети»;

- установить факт соответствия объекта недвижимого имущества, указанного в кадастровом паспорте как «сооружения; кадастровый номер: 54:18:000000:1451; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, р-н Мошковский, с. Сокур; протяженность: 4942 м; назначение: напорно-разводные сети в/з; наименование: напорно-разводные сети в/з» объекту недвижимого имущества, указанному в решении Арбитражного суда Новосибирской области от 08.08.2012 по делу № А45-19312/2012 как «напорно-разводные сети в\з»;

- установить факт соответствия объекта недвижимого имущества, указанного в кадастровом паспорте как «сооружения; кадастровый номер: 54:18:000000:1482; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, р-н Мошковский, с. Сокур; протяженность: 7427 м; назначение: канализационные сети» объекту недвижимого имущества, указанному в решении Арбитражного суда Новосибирской области от 08.08.2012 по делу № А45-19312/2012 как «канализационные сети ж/д».

Оценив доводы заявителя, арбитражный суд приходит к выводу о том, что настоящее заявление не может быть удовлетворено в порядке особого производства.

В соответствии со статьей 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 217 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе.

Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 1 статьи 218 АПК РФ).

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указанных в статье 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим и называет лишь конкретные примеры юридических фактов, устанавливаемых арбитражным судом.

Вместе с тем законодатель устанавливает ряд критериев, которые в совокупности определяют подведомственность дел об установлении того или иного факта арбитражному суду: данные факты имеют юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности; у заявителя отсутствует возможность получить документы, удостоверяющие данные факты, другим путем; законодательством не предусмотрен внесудебный порядок установления данных фактов; отсутствует соответствующий спор о праве.

По смыслу данной нормы права, арбитражный суд рассматривает заявление об установлении юридического факта при наличии в совокупности следующих условий: если этот факт согласно закону порождает юридические последствия в виде возникновения, изменения или прекращения правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; установление факта не связывается с последующим спором о праве; заявитель не имеет другой возможности получить или восстановить надлежащие документы, подтверждающие этот факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

При этом из смысла положений ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 31.10.1996 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", следует, что рассмотрение арбитражным судом заявлений об установлении юридических фактов направлено на устранение сомнений в отношении прав и обязанностей заявителя в сфере гражданских правоотношений, возникающих из предпринимательской и иной экономической деятельности, и вызвано, в частности, утерей или невозможностью восстановления документов, подтверждающих наличие тех или иных правоотношений.

Предъявленные заявителем требования не отвечают требованиям, предусмотренным для дел об установлении юридических фактов.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.08.2012 по делу № А45-19312/2012, на которое ссылается заявитель, по иску ООО «Сокурский ТЭС» была произведена государственная регистрация перехода к ООО «Сокурский ТЭС» права собственности на недвижимое имущество, приобретенное последним по договору купли-продажи здания котельной с дымовой трубой и оборудованием, здания промышленного блока №2, а также сооружений от 15.04.2009, в том числе на водопровод, водопроводные сети; напорно-разводные сети в/з: канализационные сети ж/д, приобретенные ООО «Сокурский ТЭС» в числе прочего недвижимого имущества по договору купли-продажи от 15.04.2009.

Следовательно, указанное решение является основанием для совершения государственным регистратором действий по регистрации права собственности ООО «Сокурский ТЭС» на те объекты недвижимости, которые указаны в решении суда.

Отказ государственного регистратора в государственной регистрации перехода права собственности к заявителю, по правилам п. 3 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Как следует из заявления ООО «Сокурский ТЭС», поданного в арбитражный суд по делу № А45-3948/2016, в отношении одного из спорных объектов (канализационные ж/д сети», расположенные в с. Сокур, Мошковского района Новосибирской области, кадастровый номер 54:18:000000:1482), заявитель обратился с заявлением в Управление Росреестра по Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на основании решения арбитражного суда по делу № А45-19121/2012, однако, сообщением за № 001/807/2016-32 от 01.02.2016 заявителю было отказано со ссылкой на абзац 9 пункта 1 статьи 20 ФЗ № 122, поскольку заявитель не представил документов на государственную регистрацию, необходимых для государственной регистрации, позволяющих идентифицировать объект, само же решение таких сведений не содержит.

Таким образом, ООО «Сокурский ТЭС» воспользовался правом на обжалование действий государственного регистратора, отказавшего ему в государственной регистрации в отношении одного из спорных объектов недвижимости.

С заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на другие объекты недвижимости (водопровод, водопроводные сети, напорно-разводные сети в\з) ООО «Сокурский ТЭС» не обращался, но такого права он не лишен, также так не лишен права в случае отказа государственного регистратора в государственной регистрации перехода права собственности и на эти объекты, обратиться в арбитражный суд с соответствующими заявлениями в порядке главы 24 АПК РФ.

Также, в случае неясностей, содержащихся в решении суда, заявитель в порядке ст. 179 АПК РФ не лишен возможности обратиться к суду, принявшему решение, с заявлением за разъяснением решения.

ООО «Сокурский ТЭС» своими правами не воспользовалось, вместо этого, посчитало возможным обратиться в суд с самостоятельным заявлением об установлении факта соответствия спорных линейных сооружений, на которые им в настоящее время получены кадастровые паспорта, объектам недвижимости, указанным в решении арбитражного суда по делу №А45-19121/2012, что в рамках особого производства не представляется возможным, поскольку противоречит ст. 218 АПК РФ.

Поскольку заявитель не доказал, что у него отсутствует возможность получить сведения, удостоверяющие спорные обстоятельства, другим путем, заявление ООО «Сокурский ТЭС» удовлетворению в порядке главы 30 АПК РФ не подлежит.

Судебные расходы по государственной пошлине по заявлению следует отнести на ООО «Сокурский ТЭС».

Руководствуясь ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Сокурский ТЭС» об установлении юридического факта отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокурский ТЭС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 рублей 00 копеек расходов по государственной пошлине по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева