Гражданский кодекс часть 1

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФИО1

о признании договора субаренды земельного участка от 12.04.2012 договором перенайма; о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:021190:62

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 16.03.2016, паспорт

ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.06.2016, служебное удостоверение

третьих лиц: ФИО4 на основании доверенности от 01.09.2016, паспорт (представитель ФИО1)

установил

Кооператив по эксплуатации овощехранилища «ПОГРЕБОК» обратился в арбитражный суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании договора субаренды земельного участка от 12.04.2012 договором перенайма, признании за истцом права аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:021190:62.

Исковые требования мотивированы фактом смерти стороны по договору ФИО5, буквальным содержанием спорного договора и ошибочностью внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах субаренды.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 11, 12, 431, 606, 607, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 5, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель кооператива по эксплуатации овощехранилища «ПОГРЕБОК» поддержал заявленные требования.

Представитель мэрии города Новосибирска против доводов иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель ФИО1 поддержал правовую позицию ответчика.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Между ФИО5 и мэрией города Новосибирска 22.11.2011 был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:021190:62 с множественностью лиц на стороне арендатора № 109274м. Договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, срок действия договора с 22.11.2011 по 22.11.2021.

12.04.2012 между ФИО5 и кооперативом по эксплуатации овощехранилища «ПОГРЕБОК» был заключён договор на субаренду земельного участка. Договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как утверждает истец, исходя из буквального содержания договора от 12.04.2012, этот договор является договором перенайма, вследствие чего права арендатора по договору аренды от 22.11.2011 должны быть зарегистрированы за кооперативом по эксплуатации овощехранилища «ПОГРЕБОК».

Поскольку по имеющимся у истца сведениям ФИО5 умер, дальнейшее приведение записей государственного реестра прав в отношении земельного участка в соответствие с волей сторон по договору невозможно. При этом, как поясняет истец, мэрия города Новосибирска и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказываются вносить изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части указания в качестве арендатора по договору от 22.11.2011 кооператива по эксплуатации овощехранилища «ПОГРЕБОК».

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают, помимо прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

В силу статьи 4 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Буквальное и системное толкование приведённых положений гражданского законодательства свидетельствует о том, что лица по сделке свободны в определении любых не противоречащих закону условий такой сделки, соответствующее право, возникшее из заключённой сделки, в установленных законом случаях подлежит государственной регистрации.

По смыслу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

При этом в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, нарушенное в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности право лица, обратившегося в арбитражный суд, подлежит защите, при этом на это лицо законом возложена обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:021190:62 с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.11.2011 был заключён между ФИО5 и мэрией города Новосибирска.

Договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, срок действия договора с 22.11.2011 по 22.11.2021.

Далее с согласия мэрии города Новосибирска между ФИО5 и кооперативом по эксплуатации овощехранилища «ПОГРЕБОК» был заключён договор на субаренду земельного участка от 12.04.2012.

Договор также зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Утверждая, что его права нарушены, истец полагает, что исходя из буквального содержания договора от 12.04.2012, этот договор является договором перенайма, вследствие чего права по договору аренды от 22.11.2011 должны быть зарегистрированы за кооперативом по эксплуатации овощехранилища «ПОГРЕБОК». При этом исправить допущенную ошибку, по мнению истца, не представляется возможным по причине смерти стороны по договору - ФИО5.

Согласно ответу нотариуса ФИО6 от 10.06.2016 ФИО5 умер 20.01.2013, с заявлениями о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын – ФИО1.

Указанное лицо привлечено судом к участию в деле в качестве третьего лица, в том числе, в целях выяснения действительной воли сторон по договору от 12.04.2012.

Из представленного в материалы дела отзыва ФИО1 и пояснений его представителя в судебном заседании следует, что воля сторон по договору от 12.04.2012 не менялась, этот договор является договором субаренды.

Мэрия города Новосибирска также дала пояснения о том, что мэрией города Новосибирска было выдано согласие на передачу спорного земельного участка в субаренду, а не на замену лица в обязательстве, предполагающую передачу прав и обязанностей по договору другому лицу.

Представленные в материалы дела платёжные поручения на оплату по договору аренды от 22.11.2011 свидетельствуют о его исполнении стороной по договору – ФИО5.

При оценке договоров от 22.11.2011 и от 12.04.2012 суд исходит из буквального содержания условий этих сделок и следующего правового регулирования.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

По смыслу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

По условиям договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.11.2011 мэрия города Новосибирска предоставила ФИО5 в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:021190:62 площадью 1 348 кв. м по улице Урицкого, 35, для эксплуатации овощехранилища.

Срок действия договора определён сторонами с 22.11.2011 по 22.11.2021 (пункт 1.5 договора).

В силу пункта 7.2 договора арендатор не имеет права передавать земельный участок в субаренду либо права и обязанности по договору третьим лицам без письменного согласия арендодателя.

Письмом от 04.04.2012 № 31-6259 мэрия города Новосибирска дала согласие ФИО5 на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером 54:35:021190:62 площадью 1 348 кв. м по улице Урицкого, 35, для эксплуатации овощехранилища кооперативу по эксплуатации овощехранилища «ПОГРЕБОК».

Письменного согласия на перемену лица в обязательстве – стороны по договору от 22.11.2011 (арендатора) мэрия города Новосибирска не давала. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В договоре от 12.04.2012 стороны (ФИО5 и кооператив по эксплуатации овощехранилища «ПОГРЕБОК») именуют себя как арендатор и субарендатор. В субаренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:021190:62 площадью 1 348 кв. м по улице Урицкого, 35, для эксплуатации овощехранилища.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учётом правового регулирования спорных правоотношений и фактически установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии в настоящее время зарегистрированного права аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:021190:62, а также наличии зарегистрированного права субаренды на этот земельный участок.

При этом правом субаренды в отношении спорного земельного участка обладает кооператив по эксплуатации овощехранилища «ПОГРЕБОК».

Доказательств оспаривания ответчиком либо иными лицами права субаренды истца в материалы дела не представлено.

Равным образом не доказанным остался факт передачи кооперативу по эксплуатации овощехранилища «ПОГРЕБОК» прав и обязанностей арендатора по договору от 22.11.2011.

При таких условиях суд приходит к выводу о недоказанности совокупностью представленных в материалы дела доказательств нарушенного права истца, подлежащего защите в порядке арбитражного судопроизводства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СУДЬЯ В.А. ПОЛЯКОВА