Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ламановой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>) о взыскании 1853334 рублей 57 копеек,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Плющихинский» (ИНН <***>), 2) общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Достойный сервис»,

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 30.12.2020, удостоверение № 49 от 17.10.2018, диплом;

ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 20.02.2020, удостоверение адвоката № 323 от 09.01.2003

третьих лиц: 1) ФИО3, доверенность от 8.10.2021, паспорт, диплом, 2) ФИО3, доверенность от 31.12.2020, паспорт, диплом,

установил: мэрия города Новосибирска (ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>) о взыскании 1853334 рублей 57 копеек, составляющих задолженность и неустойку по договору аренды земельного участка № 106207т в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:072255:41, 54:35:072255:42, 54:35:072255:46, 54:35:072255:47.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Плющихинский», общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Достойный сервис».

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 25.05.2011 № 106207т.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик в судебном заседании поддержал отзыв, возражает против удовлетворения иска, не согласившись с наличием вины ответчика в возникшем споре.

Общество с ограниченной ответственностью «Плющихинский» представило в материалы дела отзыв, в котором пояснило, что жилые дома, расположенные на спорных земельных участках введены в эксплуатацию и соответственно являются общей долевой собственностью жителей данных домов, которые в свою очередь несут бремя содержания придомовой территории МКД, спорные земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:072255:41, 54:35:072255:42, 54:35:072255:46, 54:35:072255:47 также относятся к долевой собственности граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах.

Представителем ответчика заявлено устное ходатайство, поддержанное представителем третьего лица, о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора всех собственников многоквартирных жилых домов, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:22.

Судом ходатайство рассмотрено, признано необоснованным, поскольку не доказано ответчиком, что решение по настоящему делу будет направлено на ущемление прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах, возведённых в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:22.

Отклонено судом устное ходатайство представителя ответчика об истребовании у истца актов ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, поскольку акты ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов не определяют размеры земельных участков, необходимых для их эксплуатации, поскольку в силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В данном конкретном случае земельные участки, переданные в аренду ответчику по дополнительному соглашению, определены, установлены их размеры и границы.

Отклонено судом ходатайство представителя ответчика, поддержанное третьим лицом для проведения совместного осмотра спорных земельных участков, поскольку ответчиком и третьим лицом не представлены доказательства, опровергающие сведения, изложенные в актах осмотра, представленных истцом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДИСКУС-строй» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2011 № 106207т для строительства многоквартирных средне- и многоэтажных жилых домов (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:072255:22, площадью 91673 кв.м., с видом разрешенного использования: для строительства многоквартирных средне- и многоэтажных жилых домов (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками.

Согласно уведомлению от 26.06.2017 № 31/19-3792, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на основании ст. 621 ГК РФ. Договор аренды земельного участка прошел установленную процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 08.07.2011, о чем сделана запись № 54-54-01/374/2011-97.

В редакции дополнительного соглашения № 1 от 21.05.2012, дополнительного соглашения № 1а от 20.05.2014, дополнительного соглашения № 2 от 29.08.2014, дополнительного соглашения № 3 от 03.08.2016, дополнительного соглашения № 4 от 27.06.2017, арендатору переданы в аренду из земель населенных пунктов:

- часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:22 (учетный номер части - 1) площадью 516 кв. м, из общей площади земельного участка 16549 кв. м;

- часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:38 (учетный номер части - 1) площадью 145 кв. м, из общей площади земельного участка площадью 6230 кв. м;

- часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:39 (учетный номер части - 1) площадью 147 кв. м, из общей площади земельного участка площадью 6373 кв. м;

- части земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:40 (учетный номер части - 1, площадью 553 кв. м; учетный номер части - 2, площадью 464 кв. м; учетный номер части - 3, площадью 667 кв. м; учетный номер части - 4, площадью 537 кв. м), из общей площади земельного участка площадью 20825 кв. м;

- земельный участок площадью 2689 кв. м, с кадастровым номером 54:35:072255:41;

- земельный участок площадью 3105 кв. м, с кадастровым номером 54:35:072255:42;

- часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:43 (учетный номер части - 1), площадью 362 кв. м, из общей площади земельного участка площадью 4043 кв. м;

- часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:44 (учетный номер части - 1), площадью 789 кв. м, из общей площади земельного участка площадью 6 456 кв. м;

- части земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:45 (учетный номер части - 1, площадью 502 кв. м; учетный номер части - 2, площадью 642 кв. м) из общей площади земельного участка площадью 11 598 кв. м;

- земельный участок площадью 3140 кв. м, с кадастровым номером 54:35:072255:46;

- земельный участок площадью 3218 кв. м, с кадастровым номером 54:35:072255:47;

- часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:48 (учетный номер части - 1), площадью 371 кв. м, из общей площади земельного участка площадью 3949 кв. м;

- часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:49 (учетный номер части - 1), площадью 241 кв. м, из общей площади земельного участка площадью 3 498 кв. м, расположенные в пределах Октябрьского района города Новосибирска.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 и 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с невнесением платежей за аренду у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с за период с января 2020 года по сентябрь 2020 года составляет сумму 1742498 рубль 59 копеек в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:072255:41, 54:35:072255:42, 54:35:072255:46, 54:35:072255:47.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом составляет 21687000 рублей в год или 1807250 рублей 00 копеек в месяц. Арендная плата в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:072255:41, 54:35:072255:42, 54:35:072255:46, 54:35:072255:47 за период с января 2020 года по сентябрь 2020 года составляет сумму 1742498 рубль 59 копеек.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 2..2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями.

В силу пункта 2.4 договора размер арендной платы на земельный участок не подлежит пересмотру.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность.

Досудебным уведомлением от 19.03.2020 № 31/20-2057 истец предложил ответчику погасить имеющуюся задолженность. В добровольном порядке задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, дополнительные соглашения к нему, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что на земельных участках, полученных им в аренду по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2011 № 106207т, возведены многоквартирные жилые дома, которые переданы в управление третьим лицам в период, предшествовавший периоду, за который начислен и предъявлен долг по арендной плате и неустойка; в рамках рассмотрения дела №А45-15368/2018 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072255:22 расположены введённые в эксплуатацию многоквартирные жилые дома.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Возражения ответчика о том, что на земельных участках, полученных им в аренду по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2011 № 106207т, возведены многоквартирные жилые дома, которые переданы в управление третьим лицам в период, предшествовавший периоду, за который начислен и предъявлен долг по арендной плате и неустойка, признаются судом необоснованными в силу следующего.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законами.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доказательства того, что в рамках рассмотрения дела №А45-15368/2018 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072255:22 расположены введённые в эксплуатацию многоквартирные жилые дома, не нашли своего подтверждения, поскольку выводов в решении суда о том, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:072255:41, 54:35:072255:42, 54:35:072255:46, 54:35:072255:47 также переданы гражданам в порядке ст. 36 ЖК РФ в указанном судебном решении нет. При рассмотрении настоящего дела ответчиком, третьими лицами в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о передаче спорных земельных участков гражданам. Ответчиком не инициирован вопрос о расторжении договоров аренды спорных земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:072255:41, 54:35:072255:42, 54:35:072255:46, 54:35:072255:47, договор действующий, возврат спорных земельных участков ответчиком арендодателю не произведён.

При таких обстоятельствах факт наличия данной задолженности подтвержден материалами дела, доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату пени при просрочке внесения арендных платежей.

По расчету истцу неустойка за период с 02.04.2019 по 30.10.2020 составила 110835 рублей 98 копеек. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным как в части определения периода, так и в части арифметического расчёта, неустойка признана подлежащей взысканию с ответчика.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официаль ном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 1742498 рублей 59 копеек, неустойку за нарушение сроков перечисления арендных платежей в сумме 110835 рублей 98 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 31533 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Булахова