Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арещенко О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирское здоровье» (656049, <...>, этаж цоколь, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эдем» (630128, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании действий по изменению размера арендной платы и эксплуатационных платежей по договору аренды незаконными,

при участии представителей:

истца: ФИО1 – доверенность от 01.02.2019, паспорт,

ответчика: ФИО2 – доверенность от 05.09.2018, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирское здоровье» (далее – ООО «Сибирское здоровье», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Эдем» (далее – ООО «Эдем», ответчик) о признании недействительным изменения в одностороннем порядке арендной платы и эксплуатационных платежей по договору аренды № 54 от 01.08.2017 с 01.01.2019, произведенное обществом с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ», оформленное уведомлением от 09.01.2019 исх. №1, письмом от 31.01.2019 исх. №16, выставлением обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское здоровье» Счета № 35 от 09.01.2019 и Счета № 202 от 01.02.2019, не подлежащим применению при исполнении договора аренды № 54 от 01.08.2017.

ООО «Эдем» в судебном заседании и письменным отзывом по делу отклонило требования истца как необоснованные и не подлежащие удовлетворению, ссылаясь на отсутствие нарушений договорных обязательств. Кроме того, ответчик ссылается на неверно избранный истцом способ защиты права.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 01.08.2017 между ООО «Сибирское здоровье» (арендатор) и ООО «Эдем» (арендодатель) был заключен договор аренды №54, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование на срок аренды недвижимое имущество: помещение - являющееся объектом аренды по настоящему договору, часть Здания - здание (нежилое здание, торгово-развлекательный комплекс, с предприятиями общественного питания), этажность: 4 этажа, площадью 36602,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 54:35:091445:186, нежилое помещение, расположенные на первом этаже, общей площадью: 128,5 кв.м., в том числе помещение номер на поэтажном плане 31, площадью 125,5 кв.м., и часть помещения номер на поэтажном плане 32, площадью 3,00 кв.м., по тексту договора именуется «Помещение» (пункт 2.1. договора).

Договор заключен на срок 20 лет, начинающийся с даты передачи помещения по акту приема-передачи по договору (с 30.08.2017) (пункт 3.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области внесена запись регистрации №54:35:091445:186-54/001/2017-11 от 21.09.2017.

В соответствии с уведомлением ответчика от 09.01.2019 исх. №1 ООО «Эдем» предложило подписать Дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды, по следующим основаниям:

В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 № 303 - ФЗ в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных (выполненных, оказанных), переданных, начиная с 1 января 2019 года, применяется ставка НДС 20 % (пункт 4 статьи 5). Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых товаров (работ, услуг) условия долгосрочного договора аренды, действующего между сторонами, по мнению ответчика, требуют уточнения, в части ставки НДС.

Во исполнение данного требования ООО «Эдем» выставлен истцу Счёт № 35 от 09.01.2019, в соответствии с которым арендная плата составляет 3 050, 84 рублей за квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20 %, а размер Эксплуатационных платежей - 35, 59 рублей за квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20 %.

Между тем в соответствии с пунктом 4.1. договора аренды арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, эксплуатационные платежи, коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды арендная плата начисляется ежемесячно с 15.09.2017 и оплачивается в соответствии с условиями пунктов 4.4.1. и 4.4.1.1. настоящего договора.

Размер арендной платы составляет 3 000 рублей за квадратный метр в месяц, в том числе НДС (пункт 4.3 договора аренды).

Эксплуатационные платежи определяются из расчета 420 рублей за квадратный метр в год, в том числе НДС.

ООО «Сибирское здоровье» исполнило надлежащим образом в соответствии с закрепленными в договоре условиях об оплате арендной платы и эксплуатационных платежей за январь 2019 года, что подтверждается платежными поручениями от 24.01.2019г. № 2735, и № 2733, а именно:

- Арендная плата оплачена из расчета 3000 рублей (в том числе НДС) в месяц (п. 4.3.1.1. договора) * 128,5 кв.м. площадь, согласованная сторонами п. 3.1. договора) = 385 500 рублей, в т.ч. НДС за январь 2019 года.

- Эксплуатационные платежи оплачены из расчета 420 рублей (в том числе НДС) в год (п. 4.3.2. договора) или 35 рублей (в том числе НДС) в месяц * 128,5 кв.м. площадь, согласованная сторонами п. 3.1. договора) = 4 497,50 рублей в т.ч. НДС за январь 2019 года.

В соответствии с Уведомлением, направленным Ответчиком о недопущении нарушений условий договора от 25.01.2019 исх. №10, ООО «Эдем» подтвердило оплату истцом вышеуказанных платежей в размере, указанном в условиях договора, и указало ООО «Сибирское здоровье» на неправомерный расчет налога на добавленную стоимость и, соответственно, арендной платы и эксплуатационных платежей истцом, указало, что неоплата арендной платы влечет применение последствий в виде санкций и в виде пени.

Кроме того, письмом исх. №16 от 31.01.2019 ООО «Эдем» уведомило Арендатора о наличии задолженности в размере 6 608,76 рубля по оплате арендных платеже и эксплуатационных платежей за январь 2019 года.

Также ООО «Эдем» выставило Счет истцу № 202 от 01.02.2019, в соответствии с которым арендная плата составляет 3 050, 84 рублей за квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20 %, а именно 392 032,94 рублей, в том числе НДС, а также эксплуатационные платежи из расчета - 35, 59 рублей за квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20 %.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, на то, что действия ООО «Эдем», направленные на изменение арендной платы и эксплуатационных платежей незаконны и не соответствуют условиям договора, ООО «Сибирское здоровье» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Между тем пунктом 4.5. договора аренды стороны согласовали следующий порядок изменения арендной платы: арендодатель вправе в одностороннем порядке, не ранее чем с двадцать пятого месяца аренды, считая от даты начала коммерческой деятельности арендатора, повышать размер арендной платы и / или эксплуатационных платежей в соответствии с уровнем инфляции на территории Новосибирской области, подтвержденного официально опубликованными статистическими данными, и не чаще одного раза в год.

Арендодатель за 30 (тридцать) дней до даты увеличения направляет арендатору письменное уведомление об увеличении арендной платы и/или эксплуатационных платежей. При этом стороны обязуются в течение 30 (тридцати) дней с даты получения арендатором уведомления от арендодателя согласовать новый размер арендной платы и/или эксплуатационных платежей и заключить дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы. В случае отказа арендодателя от заключения такого Дополнительного соглашения, арендатор вправе продолжать оплачивать арендную плату в прежнем размере до момента заключения Дополнительного соглашения.

Пунктом 16.4. договора аренды предусмотрено, что изменения и дополнения к договору оформляются в виде дополнительных соглашений, которые подписываются уполномоченными представителями сторон.

Договором не установлен порядок изменения условий договора, в том числе в части арендной платы и эксплуатационных платежей в случае изменения ставки НДС.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пунктах 1 и 2 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога. Сумма налога, предъявляемая налогоплательщиком покупателю товаров (работ, услуг), исчисляется покаждому виду этих товаров (работ, услуг) как соответствующая налоговой ставке процентная доля указанных цен (тарифов).

Согласно пункту 9 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.1996 № 9 «Обзор судебной практики применения законодательства о налоге на добавленную стоимость» в силу императивного указания закона цена подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость, если в договоре не сделана оговорка о включении этого налога в соответствующую сумму.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость» по смыслу положений пунктов 1 и 4 статьи 168 НК РФ сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. При этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода.

Таким образом, действующее законодательство и условия спорного договора аренды не предусматривают возможности без указанных оснований изменить такое существенное условие договора как арендная плита.

В силу статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 № 8-ФКЗ «О внесении изменений в Федеральный конституционный закон «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и статью 2 Федерального конституционного закона «О Верховном Суде Российской Федерации» разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, разъяснения данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации является диспозитивной нормой и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. Ответчик, имеющий по договору право на одностороннее изменение размера арендной платы, увеличил её, что противоречит пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и позиции, изложенной в Постановлении № 73.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации). По правилам пункта 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, следовательно, действия ООО «Эдем» об изменении размера арендной платы и эксплуатационных платежей, изменяющие размер обязанности ООО «Сибирское здоровье», следует считать односторонней сделкой. В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, оспариваемые действия ООО «Эдем» по изменению арендной платы, эксплуатационных платежей по договору оформленные уведомлением от 09.01.2019г. исх. №1, письмом от 31.01.2019г. исх. №16, выставлением Истцу Счета № 35 от 09.01.2019 и Счета № 202 от 01.02.2019, является односторонней сделкой.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами; одним из таких способов является признание сделки недействительной.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и приводить к его восстановлению.

При этом необходимо учитывать, что совместным постановлением Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суды, признавая право на существование такого способа защиты как признания прав отсутствующими, указали на то, что проверка избранного истцом способа защиты норма права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, суд должен установить целевую направленность заявленных требований, и, исходя из этого, оценивать предъявленные исковые требования. Поэтому данное постановление высших судебных инстанций применяется не только по спорам о защите вещных прав, но и к другим рассматриваемым судами спорам, т.е. имеет в правоприменении общий универсальный характер.

Исходя из признаваемого судебной практикой деления способов защиты прав, поименованных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от характера последствий применения, способа защиты прав подразделяются: - на позволяющие подтвердить (удостоверить) право или прекратить (изменить) обязанность; предупреждающие (пресекающие) нарушение права; - восстанавливающие и (или) компенсирующие потери лица, обратившегося за защитой своих прав.

Суд исходит из того, что такой способ как самозащита имеет целью недопущение или уменьшение неблагоприятных последствий нарушения права или законного интереса, направленность на предупреждение возможного вреда или уменьшение его объема.

Законодатель включил самозащиту в перечень способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) и посвятил ей отдельную статью (статья 14Гражданского кодекса Российской Федерации), расценив самозащиту действенным средством соблюдения субъективного права.

Поскольку действующее гражданское законодательство, учитывая всё многообразие и сложность гражданских правоотношений, не может предусмотреть всех мер и способов защиты предупредительного, охранительного характера, поэтому с учетом приведенного разъяснения в ВС РФ и ВАС РФ следует исходить из того, что нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат судебной защите независимо от того, закреплено ли это в Гражданском кодексе или нет.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются только действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, самостоятельность выбора средства самозащиты избранного лицом суд оценивает по критериям, установленным в статье 14 Гражданского кодекса Российской Федерации о самозащите, исходя из их целевой направленности и условий, что самозащита может применяться, когда нарушение гражданского права уже произошло и продолжается, либо налицо реальная угроза такого нарушения, а конкретные средства по способу самозащиты должны представлять собой действия, направленные на прекращение правонарушения, а не на его предотвращение, или восстановление права уже после его нарушения, самозащита не должна выходить за пределы действий, сам термин «самозащита» предполагает, что объект, на который она направлена – правонарушение, уже существует, но можно определить его тяжесть и установить соразмерные ему меры необходимые для пресечения нарушения, при этом самозащита должна быть соразмерна нарушению по своим способам и определяется законом через пресечение.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 14 Гражданского кодекса Российской Федерации развиты и указано, что самозащита не может быть признана правомерной, если она явно не соответствует способу и характеру нарушения, и причиненный вред (возможный) вред является более значимым, чем предотвращенный. При этом право на защиту следует рассматривать в единстве его материального содержания и процессуальной формы. Единство материально-правового содержания права на защиту и его процессуальной формы состоит в том, что возможности материально-правового характера, предоставляемые управомоченному лицу правом на защиту, предполагают и возможность их осуществления в определенной, установленной законом процессуальной форме. Поэтому право на самозащиту может быть реализовано путем обращение в суд с соответствующим иском, т.е. самостоятельно своими действиями защитить своё субъективное право.

Такой способ защиты с учетом данных ООО «Сибирское здоровье» пояснений о мотивах повода обращения в суд признается судом как актуальный.

Принятие судебного акта - решения позволяет установить пресечь неопределенность и установить открытость, конкретность взаимоотношений сторон по договору аренды, заключенному до 2037 года, что соответственно направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и отвечает требованиям статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, руководствуется общими принципами свободы договора (статья 421Гражданского кодекса Российской Федерации) с исключениями, установленными пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение арендатора к заключению договора на основании только простого уведомления об этом арендодателя не имеет обязательной силы для арендатора, поскольку это противоречит принципу его свободы (статья 421 ГК РФ).

Сторона злоупотребляет своим правом, вытекающим из условий договора, отличного от диспозитивной нормы и (или) исключающего ее применение, поэтому с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает этой стороне в защите принадлежащего ей права (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, возражения ООО «Эдем» являются несостоятельными.

При указанных обстоятельствах, требования ООО «Сибирское здоровье» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибирское здоровье» удовлетворить.

Признать недействительным изменение в одностороннем порядке арендной платы и эксплуатационных платежей по договору аренды № 54 от 01.08.2017 с 01.01.2019, произведенное обществом с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ», оформленное уведомлением от 09.01.2019 исх. №1, письмом от 31.01.2019 исх. №16, выставлением обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское здоровье» Счета № 35 от 09.01.2019 и Счета № 202 от 01.02.2019, не подлежащим применению при исполнении договора аренды № 54 от 01.08.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирское здоровье» 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья М.И. Храмышкина