Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агеевой Ю.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "АлтайТермоСервис" (ОГРН 1022200908960), г. Барнаул

к открытому акционерному обществу «МегаФон» (ОГРН: 1027809169585).

третье лицо: Государственное научное учреждение Сибирский научно-исследовательский институт сыроделия Российской академии сельскохозяйственных наук, г. Барнаул,

о взыскании 272 000 рублей основного долга, 27 200 рублей пени по договору аренды №289-А(БС) от 17.03.2006,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Малофеев М.В. (доверенность от 11.07.2013, паспорт);

от ответчика: Ващенко А.В. (доверенность от 29.04.2011, паспорт), Бурякова А.Г. (доверенность от 10.11.2011, паспорт);

от третьего лица: Комбарова Л.И. (доверенность №59 от 02.04.2013, паспорт).

установил: закрытое акционерное общество "АлтайТермоСервис" (ОГРН1022200908960)(далее по тексту–Истец,ЗАО "АлтайТермоСервис") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к открытому акционерному обществу «МегаФон» (ОГРН1027809169585)(далее по тексту – Ответчик, ОАО «МегаФон») о взыскании 272 000 рублей основного долга по внесению арендной платы за 16 месяцев с апреля 2011 года по июль 2012 года (включительно), 27 200 рублей пени на основании договора аренды №289-А(БС) от 17.03.2006 (далее -Договор аренды), заключенного между ЗАО "АлтайТермоСервис"(арендодателем) и ЗАО «Мобиком-Новосибирск»(арендатором), право предшественником Ответчика.

Ответчик иск не признал по основаниям указанным в отзыве и двух дополнениях к нему, ссылаясь на отсутствие у Истца права требовать взыскания арендной платы с Ответчика, поскольку с момента заключения Договора аренды и по настоящее время Истец не являлся и не является собственником объекта аренды. С 01.04.2011 порядке п.9.5 Договора аренды он расторгнут Ответчиком путем направления письма №5/3-06-DD- Исх-00234/11 в адрес Истца с требованием предоставить правоустанавливающие документы на сдаваемый объект аренды, с условием о том, что в случае непредставления документов договор расторгается. Оплата за объект аренды (нежилое помещение) производилась ООО «Ремесло», предоставившему свидетельство о праве собственности №22 АВ 397979 от 29.09.2010 на нежилое помещение. С ООО «Ремесло» (собственником нежилого помещения) Ответчик заключил Договор оказания услуг по размещению оборудования в нежилом помещении. Со 02 августа 2012 года решением Арбитражного суда Алтайского края от 02.11.2011 по арбитражному делу №А03-5903/2011 право собственности на нежилое помещение было признано за Российской Федерацией, право оперативного управления за государственным научным учреждением Сибирский научно-исследовательский институт сыроделия Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - НИИ). В связи с этим, 01.11.12 между НИИ и Ответчиком был заключен договор аренды №38 части здания (нежилого помещения) являющегося федеральной собственностью. Кроме того, у Ответчика отсутствовала обязанность по внесению арендной платы по Договору аренды по причине не выставления в спорный период счетов и счет-фактур со стороны Истца в соответствии с п.5.3 Договора аренды. Не выставление счетов означало согласие Истца на прекращение арендных отношений на основании письма №5/3-06-DD- Исх-00234/11. Ответчик считает, что в спорный период времени он добросовестно исполнял свои обязательства по договору №3/2011 от 21.03.2011 перед действующим собственником (ООО «Ремесло»), расторгнув предварительно договор аренды с прежним Арендодателем (Истцом) в порядке, определенном Договором аренды.

Государственное научное учреждение Сибирский научно-исследовательский институт сыроделия Российской академии сельскохозяйственных наук, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, представило отзыв по делу, в котором пояснило следующее.

Земельный участок, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул.С.Армии, 66 / ул.Телефонная, 159, является собственностью Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2006 серия 22АА № 463941). В соответствии со свидетельством от 25.11.2010г. на данный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ГНУ СибНИИС Россельхозакадемии.

Строительство здания, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул.С.Армии, 66, производилось за счет средств федерального бюджета и частных инвесторов, в том числе - с 2000г. по 2009г. - ЗАО «АлтайТермоСервис». Между ЗАО «АлтайТермоСервис» и ГНУ СибНИИС Россельхозакадемии был заключен договор о совместной деятельности для завершения строительства экспериментальной машиностроительной базы (ЭПМБ) от 01.01.2000.

ЗАО «АлтайТермоСервис» на протяжении 2000г. - 2010г. участвовало в строительстве и эксплуатации здания. В 2009г. институтом был заключен договор об инвестировании строительства от 03.11.2009г. также с ООО «АлтайГидроСервис», и далее завершение строительства и эксплуатация здания производились совместно тремя субъектами. Площади здания были условно разделены между организациями пропорционально вложенным инвестициям, и каждый использовал площади по своему усмотрению. Институт с разрешения Россельхозакадемии и Территориального управления Росимущества в Алтайском крае сдавал в аренду площади, расположенные в производственном корпусе (Литер Ж2), а ЗАО «АлтайТермоСервис» и ООО «АлтайГидроСервис» сдавали в аренду помещения на пятом этаже административно-бытового корпуса (АБК) операторам сотовой связи, в том числе и ОАО «Мобиком-Новосибирск», для установки антенн и оборудования. ГНУ СибНИИС Россельхозакадемии против использования таким образом площадей на пятом этаже административно-бытового корпуса (Литер Ж) не возражал.

25 марта 2011 года ООО«Ремесло» был совершен захват здания ЭПМБ ГНУ СибНИИС Россельхозакадемии, находящееся по адресу г.Барнаул, ул.С.Армии, 66. У ООО «Ремесло» на руках было свидетельство о регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу ул.С.Армии, 66 А. ООО «Ремесло» потребовало переоформления на него договоров аренды с апреля 2011, и сотовые операторы, а также и арендаторы института, несмотря на предупреждение о незаконном захвате здания и рассмотрении в арбитражном суде дела о праве собственности на это здание, отказались от исполнения договоров аренды с институтом, ЗАО «АлтайТермоСервис» и ООО «АлтайГидроСервис».

ГНУ СибНИИС Россельхозакадемии и ООО «АлтайГидроСервис» право собственности ООО «Ремесло» было оспорено в апреле 2011г., и 01.11.2011 Арбитражным судом Алтайского края по делу №А03-5903/2011 было принято решение о признании права собственности РФ и признании отсутствующим права собственности ООО «Ремесло» на нежилое здание по адресу: ул.С.Армии, 66 , которое вступило в законную силу 04 июня 2012.

В настоящее время идет процесс разделения между инвесторами площадей здания ЭПМБ по адресу ул.С.Армии, 66, пропорционально понесенным при строительстве затратам.

Таким образом, поскольку ООО «Ремесло» незаконно владело зданием, и решением Арбитражного суда Алтайского края это подтверждено, ООО ЗАО «АлтайТермоСервис» предъявило законные требования о взыскании арендной платы за период с апреля 2011г. по 01.08.2012г., т.е. до момента регистрации права собственности Российской Федерации на здание.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

17 марта 2006 года между ЗАО «Мобиком - Новосибирск» и ЗАО «АлтайТермоСервис» был заключен договор аренды № 289-А(БС), согласно которому ЗАО «АлтайТермоСервис» предоставляет в аренду площади для аппаратной базовой станции сотовой связи, площадью 10 кв.м. Согласно договора аренды, Арендатор обязан оплатить за арендуемые площади арендную плату в размере 17 000 рублей.

В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В период с апреля 2011 года по июль 2012 года оплату за использование арендуемых площадей арендатор производил не в полном объеме. Так, за 2011 год оплачено пользование за первый квартал 2011 года. Арендная плата за 2012 год не внесена. Таким образом, арендную плату за арендуемые площади Ответчик не оплачивал за 9 месяцев 2011года и 7 месяцев 2012 года. Договор аренды с ЗАО «Мобиком - Новосибирск» расторгнут не был. С 02 августа"2012 года, право оперативного управления зданием расположенном по адресу г. Барнаул, . Советской Армии, 66 принадлежит ГНУ СибНИИС «Россельхозакадемия», которое в свою очередь не возражало на то, чтобы ЗАО «АлтайТермоСервис» передавало в аренду площади другим арендаторам до июля 2012 года.

Согласно письму ГНУ СибНИИ «Россельхозакадемия» от 2012 года, оно не возражает о проведении всех расчетов по арендной плате за арендуемые площади с ЗАО «АлтайТермоСервис» до июня 2012 года, согласно раннее заключенным договорам.

Согласно п. 8.2.1. Договора аренды, в случае невыполнения своих обязанностей по Договору, Сторона несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0.1% от суммы задолженности каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа.

Истец обоснованно просит взыскать с Ответчика за период просрочки с 01.09.2012 по 01.07.2013 пени в сумме 27 200 руб.

Возражения ответчика суд не принимает по следующим основаниям.

Факт пользования имуществом ответчик не отрицает.

Третье лицо в своем отзыве изложило обстоятельства, на основании которых истец имел право на заключение вышеупомянутого договора.

Письмо №5/3-06-DD- Исх-00234/11 не содержало уведомление о расторжении Договора аренды, а только требование о предоставлении документов. Таким образом, расторжение Договор аренды не состоялось.

Ответчик был уведомлен и о том, что право собственности ООО «Ремесло» оспорено в судебном порядке, однако не проявил осмотрительности при заключении договора с ООО «Ремесло».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 01.11.2011г. право собственности ООО «Ремесло» на здание было признано отсутствующим (стр. 10-12 решения). Ответчик был уведомлен Истцом об этом решении, однако это не остановило ответчика от оплаты за пользование недвижимым имуществом ненадлежащему собственнику в 2012. Ответчик не проявил должной степени осмотрительности при осуществлении платежей ООО «Ремесло» за пользование нежилым помещением. Ответчика нельзя признать лицом, которое не знало и не могло знать о наличии спора в отношении права собственности на нежилое помещение.

Поскольку право собственности ООО «Ремесло» было признано отсутствующим, право на предоставление имущества в аренду также отсутствовало весь период незаконного владения зданием, и именно у ООО «Ремесло» возможно имеет место неосновательное обогащение за период незаконного владения, а не возникнет Истца в случае удовлетворения исковых требований по взысканию арендной платы с Ответчика по Договору аренды.

При рассмотрении возражений суд исходит из того, что предметом судебного разбирательства являются обязательственные правоотношения, возникшие из Договора аренды. Ответчик не представил доказательства исполнения обязанности по внесению арендной платы надлежащему лицу. Доводы, приведенные в возражения ответчика, не прекращают вышеуказанные обязательства.

Расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с открытого акционерного общества «МегаФон» (ОГРН: 1027809169585) в пользу закрытого акционерного общества "АлтайТермоСервис" (ОГРН 1022200908960) 272 000 руб. 00 коп. основного долга, 27 200 руб. 00 коп. пени, всего: 299200 руб. 00 коп., в пользу доходов Федерального бюджета Российской Федерации 8 984 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца после его принятия.

Судья А.А. Уколов