Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, зал № 535 дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Пассаж" (ОГРН <***>), г. Междуреченск, к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ОГРН <***>), г. Санкт-Петербург, о взыскании 170 527 рублей 20 копеек задолженности,

при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО1, доверенность №11 от 22.06.2021; ответчика: ФИО2, доверенность №24155697/2019 от 27.08.2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Пассаж" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее – ответчик) о взыскании на основании договора аренды нежилого помещения от 26 августа 2016 года 170 527 руб. 20 коп. задолженности по оплате электрической энергии.

Иск к ответчику, зарегистрированному в г. Санкт-Петербург, предъявлен в Арбитражный суд Новосибирской области по правилам договорной подсудности (статья 37 АПК РФ, п. 7.1 Договора).

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по договору аренды.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в ходе судебного разбирательства и письменным отзывом заявил о частичном признании исковых требований в размере 147 816,37 руб. и приведенных в обоснование требования в указанной части обстоятельств, отклонил иск в остальной части.

В соответствии со статьей 70 (часть 3.1) АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным принять признание ответчиком обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование требования о взыскании 147 816,37 руб. долга по оплате электроэнергии.

Возражения ответчика по иску в остальной части сводятся к следующему.

На основании Договора аренды данные показаний по электроэнергии должны компенсироваться на основании показаний приборов учета, установленных в Помещении. Однако в документах Истца были указаны иные показания электросчетчиков:

1) Акт №71: По данным ООО «Агроторг» показания составляют - 12 946,632 квт/ч, в Акте, представленным Истцом - 14 520,00 квт/ч.

2) Акт №80: По данным ООО «Агроторг» показания - 13 785,792 квт/ч, в акте, представленном истцом -16 320,00 квт/ч.

Указанная величина сформирована на основании информации Автоматизированной системы сбора данных (АССД), смонтированной в Помещении Арендатором.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 26 августа 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Пассаж» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственность «Агроторг» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1.-1.7 договора, в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество, расположенное в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 42:28:0901003:708, общей площадью: 1441,8 кв.м. (далее - Здание). В аренду передается часть Здания, площадью 511 (пятьсот одиннадцать) квадратных метров (далее - «Помещение») и включающее в себя в соответствии с планом этажа (кадастровый паспорт), копия которого является Приложением № 1 к настоящему договору следующие помещения: этаж: 1, помещение № 1,2

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2017 № 99/2017/25688995. Здание расположено на земельном участке, кадастровый номер 42:28:0901003:710 (далее -Земельный участок). Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2017 № 99/2017/25689615.

Целевое назначение Помещения: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией. С целью использования Помещения в вышеуказанных целях Арендатор имеет право разместить в Помещении административные, складские и подсобные помещения, а также сдавать Помещение или его часть в субаренду.

Настоящим Арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на сдачу Арендатором Помещения или его части в субаренду под вышеуказанные цели, а также под любые иные цели, не запрещенные законодательством РФ.

Передача Арендатору Помещения по Акту приема-передачи осуществляется Арендодателем в течение 10 (десять) календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Арендодатель гарантирует, что:

на дату подписания договора имеется техническая и юридическая возможность для обеспечения Помещения коммунальными услугами в объемах, указанных в п. 1.4.2 настоящего договора о чем у Арендодателя имеются подтверждающие документы (технические» условия, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с сетевыми организациями),

с момента передачи Помещения по Акту приема-передачи и до окончания срока аренды для целей разрешенного использования Арендатором Помещения, Помещение будет обеспечено коммунальными услугами в следующем объеме:

•электроснабжением в объеме не менее Р_уст ~ 85 кВт, Р_расч = 85 кВт;

• холодным водоснабжением в объеме не менее 2,5 м³ в день;

• теплоснабжение — 0,1 Гкал/час;

• водоотведением (канализацией).

Арендодатель гарантирует, что к моменту передачи Помещения по Акту приема-передачи им заключены и надлежащим образом исполняются договоры ресурсоснабжения, предусматривающие поставку коммунальных ресурсов в Помещение (в т.ч. в случаях, предусмотренных действующим законодательством, письменные договоры на поставку коммунальных услуг, заключенные непосредственно с ресурсоснабжающей организацией) в объеме, предусмотренном настоящим пунктом. Надлежащим исполнением настоящей гарантии является предоставление Арендодателем ' Арендатору копии договоров ресурсоснабжения в порядке, предусмотренном п. 2.1.8 настоящего договора. В случае неисполнения настоящей гарантии в срок более 3 (трех) месяцев с даты подписания настоящего договора, Арендатор имеет право в одностороннем безусловном порядке уменьшить арендную плату на 30 % с даты истечения трехмесячного срока до даты фактического исполнения гарантии.

Для использования Арендатором Помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.2. настоящего договора, Арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на проведение Арендатором работ по перепланировке Помещения, согласно Приложению № 3 к настоящему договору.

Арендодатель представляет, а Арендатор полагается на следующие гарантии и заверения:

1) в отношении Помещения не существует каких-либо соглашений с третьими лицами на предмет передачи Помещения во владение и/или пользование либо иного его отчуждения/обременения или передачи в пользу третьих лиц, которые бы препятствовали передаче Помещения в аренду Арендатору и/или затрудняли/делали невозможным для Арендатора его использование по целевому назначению;

2) Здание/Помещение и Земельный участок не находятся под арестом, не обременены правами третьих лиц, которые бы препятствовали передаче Помещения в аренду Арендатору, и/или затрудняли/делали невозможным для Арендатора его использование по целевому назначению, и не являются предметом залога;

3) Арендодатель не будет передавать иные помещения в Здании, принадлежащие Арендодателю, иным арендаторам деятельность, которых ограничивает получение/пользование алкогольной лицензией Арендатора;

4) Арендодатель не будет передавать иные помещения в Здании, принадлежащие Арендодателю, иным арендаторам деятельность, которых связана с розничной торговлей продовольственными товарами, в том числе алкогольной продукцией, с пересекающимся ассортиментным перечнем Арендатора, за исключением размещения магазина продающего фирменное- пиво и безалкогольные напитки с сопутствующим ассортиментом и пивного бара;

5) Помещение не имеет и не будет иметь ограничений (запрещений) в использовании по целевому назначению.

Зона эксплуатационной ответственности Арендатора за Помещение, в т.ч. за инженерные сети, ограничивается внутренними границами Помещения в Здании, при этом граница разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между Арендодателем и Арендатором по всем инженерным сетям (сети электро-,' газо-, тепло-, водоснабжения и канализации) определяется Актом разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности (Приложение № 8 к настоящему договору. Актом разграничения эксплуатационной ответственности за электроустановку)., В Акте разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности отражается состав энергопринимающих устройств и документации о технологическом присоединении к электрическим сетям, состав теплопотребляющих установок и документации о подключении к тепловым сетям, а также узлов учета электрической и тепловой энергии.

При возникновении неисправностей и/или аварий, а также при необходимости проведения ремонта инженерных сетей, которые входят в границы эксплуатационной/балансовой ответственности Арендодателя, Арендодатель за свой счет в минимально технически необходимые сроки обеспечивает проведение таких работ.

При этом в случае не проведения указанных работ Арендодателем в минимально технически необходимые сроки, Арендатор вправе за свой счет произвести необходимый ремонт, обеспечить устранение неисправностей/аварий и их последствии, а далее в одностороннем порядке удержать сумму документально подтвержденных расходов из подлежащей уплате арендной платы, предварительно письменно уведомив об этом Арендодателя.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю постоянную арендную плату и переменную арендную плату, т.е. компенсацию за предоставленные коммунальные услуги. Ежемесячная величина постоянной арендной платы составляет:

- за первые 2 (два) месяца, с даты подписания акта приема-передачи Помещения (шестьдесят один календарный день) -по 205 000,00 (двести пять тысяч) рублей в месяц , НДС не применяется т.к. Арендодатель использует упрощенную систему налогообложения.

- с третьего по четвертый календарный месяцы аренды по 102 500,00 (сто две тысячи пятьсот) рублей в месяц, НДС не применяется т.к. Арендодатель использует упрощенную систему налогообложения.

с пятого календарного месяца аренды по 205 000,00 (цвести пять тысяч) рублей в месяц, НДС не применяется т.к. Арендодатель использует упрощенную систему налогообложения.

Начиная с 25 (двадцать пятого) месяца с момента подписания Акта приема-передачи Помещения, и не чаще 1 (один) раза в год, Арендодатель вправе увеличить размер ежемесячной величины арендной платы, но не более чем на 5% (Пять) процентов от предыдущего установленного размера величины арендной платы. В этом случае арендная плата считается увеличенной в срок, указанный в уведомлении Арендодателя, подписанном Арендодателем, но не ранее чем через 40 (сорок) дней с момента получения данного уведомления*Арендатором. Составление дополнительного соглашения в случае увеличения арендной платы в соответствии с настоящим пунктом не требуется.

В соответствии с данным пунктом, начиная с 25 (двадцать пятого) месяца с момента подписания Акта приема-передачи арендная плата составит 215 250 (двести пятнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей, без НДС, т.к. арендодатель использует упрощенную систему налогообложения.

Начиная с 37 (тридцать седьмого) месяца, с момента подписания Акта приема-передачи арендная плата составит 226 012.05 (двести двадцать шесть тысяч двенадцать) рублей 05 коп, без НДС, т.к. арендодатель использует упрощенную систему налогообложения, начиная с 49 (сорок девятого) месяца с момента подписания Акта приема-передачи арендная плата составит 237 313.12 (двести тридцать семь тысяч триста тринадцать ) рублей 12 коп, без НДС, т.к. арендодатель использует упрощенную систему налогообложения, начиная с 61 (шестьдесят первого) месяца с момента подписания Акта приема-передачи арендная плата составит 249 178,78 (двести сорок девять тысяч, сто семьдесят восемь) рублей 78 коп., без НДС, т.к. арендодатель использует упрощенную систему налогообложения.

начиная с 73 (семьдесят третьего) месяца с момента подписания Акта приема-передачи арендная плата составит 261 637,72 (двести шестьдесят одна тысяча шестьсот тридцать семь) рублей 72 коп., без НДС, т.к. арендодатель использует упрощенную систему налогообложения.

начиная с 85 (восемьдесят пятого) месяца с момента подписания Акта приема-передачи арендная плата составит 274 719,06 (двести семьдесят четыре тысячи семьсот девятнадцать) рублей Об коп., без НДС, т.к. арендодатель использует упрощенную систему налогообложения.

начиная с 97 (девяносто седьмого) месяца с момента подписания Акта приема-передачи арендная плата составит 288 455,58 (двести восемьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят пять) рублен 58 коп, без НДС, т.к. арендодатель использует упрощенную систему налогообложения.

начиная с 109 (сто девятого) месяца с момента подписания Акта приема-передачи арендная плата составит 302 878,36 (триста две тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей 36 коп., без НДС, т.к. арендодатель использует упрощенную систему налогообложения. Стороны согласовали, что при переходе Арендодателя на общую систему налогообложения в сумме арендной платы, причитающейся к уплате Арендодателю, будет выделяться сумма НДС по ставке, в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, при этом общая сумма арендной платы (включая НДС) увеличивается на величину НДС. Данный пункт начинает действовать с момента уведомления арендатора.

В соответствии с п.п. 3.6., 3.7. Договора Арендатор обязан ежемесячно возмещать затраты Арендодателя на оплату электроэнергии, канализации, холодного и горячего водоснабжения, согласно счетам ресурсоснабжающих организаций с увеличением на 6,38%.

В ходе судебного разбирательство установлено, не доказано иное и не опровергнуто ответчиком, что Арендатор ООО «Агроторг» в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате коммунальных расходов.

Ответчик, реализуя предусмотренное статьей 49 АПК РФ право, подал письменное заявление о признании иска в части взыскания 147 816 рублей 37 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Оснований, предусмотренных частью 5 статьи 49 АПК РФ, препятствующих принятию признания ответчиком иска, арбитражный суд не усматривает.

Учитывая, что заявление ООО «Агроторг» о признании иска в части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает признание ответчиком иска в части 147 816 руб. 37 коп. и обстоятельств приведенных в обоснование указанного требования.

Отклоняя возражения ответчика по иску в остальной части, и, признавая требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме, суд исходит из следующего.

Разногласия сторон по требованию в остальной части основаны на исчислении объема потребленной электроэнергии, исходя из показаний разных приборов учета.

На оплату потребленной электрической энергии истцом выставлены счета на оплату за июль и август 2020г.: счет № 71 от 20.08.2020г. на сумму 80 440,8 руб. и счет № 80 от 15.09.2020г. на сумму 90 086,4 руб.

Доводы ответчика о неверном начислении размера задолженности за электроэнергию в связи со снятием показаний с неверных счетчиков, не принимаются судом по следующим основаниям.

По условиям Договора с приложениями к нему, в помещении ТП-197А находятся приборы учета электроэнергии Арендодателя № 27407709 и счетчик Арендатора № 011070090311989. Счетчик № 011070090311989 принят сторонами к учету на основании Акта приема-передачи от 27.08.2017г.

Как следует из пояснения истца и документально не опровергнуто ответчиком, установку иных индивидуальных приборов учета Арендатора стороны не согласовывали и к учету не принимали.

По требованию Арендатора от ТП-197А до Помещения Арендатора проложен отдельный кабель и на него установлен электросчетчик № 011070090311989. На электросчетчике отражается количество электроэнергии потребленной только Арендатором. Электросчетчик № 011070090311989 находится в единой электрической схеме с общим счетчиком № 27407709, поэтому количество электроэнергии потребленной Арендатором отражается одновременно на обоих счетчиках. Индивидуально на счетчике № 011070090311989 и суммарно на счетчике №27407709.

Как следует из пояснений истца, документально не опровергнутых ответчиком, энергоснабжающая организация - ПАО «Кузбассэнергосбыт» предъявляет счета-фактуры по общим счетчикам №№ 27407709, 22664093 . После получения от ПАО «Кузбассэнергосбыт» счета-фактуры, потребленной тремя арендаторами истца, истец выделяет количество электроэнергии, потребленной ООО «Агроторг» на основании показаний прибора учета № 011070090311989, установленного, согласно Приложению №9 к Договору и Акту приема-передачи от 27.08.2017г.

Таким образом, истец предъявлял количество электроэнергии, потребленной ООО «Агроторг», на основании прибора учета, установленного в месте, указанном в Приложении №9 к Договору и принятого сторонами к учету Актом приема-передачи от 27.08.2017г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 170 527 руб. 20 коп.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с условиями договора.

С учетом положений норм статей 307, 309 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу ООО «Пассаж» 170 527 руб. 20 коп. задолженности, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относится и подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять частичное признание общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ОГРН <***>) иска в части взыскания 147 816 руб. 37 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Пассаж" (ОГРН <***>) 170 527 руб. 20 коп. задолженности по оплате электроэнергии за июль, август 2020 г.; 6 116 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина