Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимошиной А.А., рассмотрев дело по иску товарищества собственников жилья «Юбилейный-2», г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Надежда», г. Новосибирск

о взыскании 3 032 233 рублей 47 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 29.03.2016, паспорт,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 25.04.2016, паспорт,

установил:

Товарищество собственников жилья «Юбилейный-2» (ТСЖ «Юбилейный-2») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» (ООО «Надежда») о взыскании основного долга за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 2 225 043 рублей 55 копеек и пени в размере 807 189 рублей 92 копеек.

Ответчик иск не признал, сославшись на отсутствие между ТСЖ «Юбилейный-2» и ООО «Надежда» договора управления имуществом многоквартирного дома, отсутствие доказательств несения истцом расходов на содержание общего имущества, которые заявлены в исковом заявлении, тогда как ответчик, которому в многоквартирном доме по ул. Красный проспект, 85 принадлежат нежилые помещения общей площадью 3722,8 кв.м. самостоятельно несет расходы по содержанию части подвала и первого этажа здания, прилегающей территории, производит текущий ремонт данных нежилых помещений, вывозит твердые бытовые отходы, имеет заключенные с ресурсоснабжающими организациями договоры, согласно которым производит уплату коммунальных платежей, имеет в своем штате электрика, сантехника, уборщиц; тарифы на содержание жилья, указанные в протоколах общих собраний собственников МКД, представленных истцом, не могут быть приравнены к тарифам на содержание общего имущества. Кроме того, ответчик заявил о фальсификации протокола общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 26.11.2015.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, проверив обстоятельства дела, основываясь на внутреннем убеждении, основанным на всестороннем объективном и непосредственном исследовании доказательств, имеющихся в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из дела усматриваются следующие обстоятельства.

ООО «Надежда» является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>:

- с 18.02.1993 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 3253,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2014 (т. 1 л.д. 75);

- с 26.05.2008 ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 4180/5304 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 530.4 кв.м., что соответствует 418,0 кв.м. общей площади нежилых помещений в пользовании ответчика (т. 1 л.д. 76);

- с 18.03.2015 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 51,5 кв.м., расположенных в подвальном и первом этажах многоквартирного жилого дома (далее - МКД) по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2015 (т. 1 л.д. 74).

28.10.2008 в доме № 85 по Красному проспекту в г. Новосибирск образовано товарищество собственников жилья «Юбилейный -2» (далее - ТСЖ). Согласно пункту 1.1. Устава товарищества, ТСЖ «Юбилейный-2» создано путем преобразования Жилищно-строительного кооператива «Юбилейный-2», зарегистрированного 24.11.1966 и является универсальным правопреемником Жилищно-строительного кооператива «Юбилейный-2» по всем вопросам и обязанностям.

ТСЖ «Юбилейный-2» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме».

Согласно п. 2.1. Устава «ТСЖ создается для совместного управления многоквартирным жилым домом, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечения надлежащей эксплуатации и содержания общего имущества: решения вопросов пользования общим имуществом, а так же для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

ТСЖ за оказываемые услуги по управлению и содержанию общего имущества дома, всем собственникам помещений выставляет счета на оплату оказываемых услуг (выполненных работ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Красный проспект, д. 85 принадлежит на праве общей долевой собственности общее домовое имущество в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестниц, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Договор на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома между ООО «Надежда» и ТСЖ «Юбилейный-2» не заключен, однако, в соответствии со ст. 8 ГК РФ отсутствие договора между сторонами не влияет на обязанность стороны возместить соответствующие расходы.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из содержания разд. VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 33, 34 Правил N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 п. 2, 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое (нежилое) помещение вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Одновременно с этим, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено начисление пени за несвоевременное внесение платы за оказываемые ТСЖ услуги по содержанию общего имущества.

Так, решением общего собрания членов ТСЖ утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 13,85 рубля с 1 кв.м. и тариф на вывоз твердых бытовых отходов (далее ТБО) в размере 2,14 рубля с 1 кв.м., что подтверждается протоколом №1 проведения общего собрания членов ТСЖ от 30.04.2013 (т. 1 л.д. 26).

Решением общего собрания членов ТСЖ утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 13,85 рубля с 1 кв.м. и тариф на вывоз твердых бытовых отходов (далее ТБО) в размере 2,14 рубля с 1 кв.м., что подтверждается протоколом №2 проведения общего собрания членов ТСЖ от 10.06.2014 (т. 1 л.д. 25).

Решением общего собрания членов ТСЖ утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 15 рублей с 1 кв.м. и тариф на вывоз твердых бытовых отходов (далее ТБО) в размере 2,14 рубля с 1 кв.м., что подтверждается протоколом проведения внеочередного общего собрания члене» ТСЖ от 16.09.2014 (т. 1 л.д. 16-18);

Также истец ссылается на решение общего собрания членов ТСЖ, утвердившего с декабря 2015 года тариф на содержание общего имущества в размере 17,50 рубля с 1 кв.м. и тариф на вывоз твердых бытовых отходов (далее - ТБО) в размере 2,5 рубля с 1 кв.м., согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 26.11.2015 (т. 1 л.д.19-22).

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, задолженность ответчика за период с марта 2013 года по февраль 2016 года включительно составляет 2 225 043,55 рублей.

Расчет задолженности произведен по формуле: Д = Т х S.

Где, Д - сумма начислений, Т - тариф, утвержденный общим собранием, S - площадь помещений, находящихся в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Cумма неустойки за период с 11.05.2013 по 11.04.2016 согласно расчету истца составила 807 189, 92 рублей.

Расчет пени с 31-го дня после наступления срока оплаты по 90-ый день со дня наступления срока оплаты произведен по формуле: П = (Д х 11% / 30000) х Дн.

Где, Д - сумма основного долга; 11,0 % - ставка рефинансирования. Дн. - количество дней просрочки.

Расчет пени с 91-го дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты произведен по формуле: П = (Дх 11%/13000) хДн.

Где, Д- сумма основного долга; 11,0 % - ставка рефинансирования. Дн. - количество дней просрочки.

Учитывая изложенное, истец полагает, что у ответчика, как у собственника помещения в многоквартирном доме за период с 01.03.2013 по 01.03.2016 образовалась общая задолженность по оплате услуг ТСЖ по содержанию общего имущества собственников помещений в доме в сумме 3 032 233,47 рубля 47 копеек (расчет приложен к исковому заявлению), из которых:

- 2 225 043,55 рублей - сумма основного долга;

- 807 189,92 рублей - сумма пени за просрочку обязательных платежей.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке 15.03.2016 истцом в адрес ответчика направлена претензия, ответ на которую не был получен, задолженность не погашена.

На этом основании ТСЖ «Юбилейный-2» просит взыскать с ответчика образовавшуюся за спорный период задолженность, а также неустойку по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку оплаты расходов на содержание общего имущества.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Разделом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник расположенного в многоквартирном доме нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, органами управления товариществ, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

В спорный период истец оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором располагается помещение ответчика. Доказательств того, что в спорный период истцом коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно ответчиком не представлено. Управляющая компания (ТСЖ) не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Как установлено пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату на содержание и ремонт помещений в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании договора с товариществом собственников жилья.

При этом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от того, заключен ли соответствующий договор с товариществом собственников жилья.

Доводы ответчика о невыставлении истцом счетов-фактур, в связи с чем ответчику не было известно о предъявленных суммах, являются необоснованными.

Нормами ЖК РФ предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт здания. Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Таким образом, ответчик, зная о наличии у него обязанности в установленный законом срок вносить платежи за оказание услуг по управлению зданием, был вправе обратиться к истцу за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату.

В соответствии с частью 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с подпунктом 5 части 2 статьи 44, частями 5, 6 статьи 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, отнесенные законом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено судом, решения общих собраний членов ТСЖ, оформленные протоколами № 1от 30.04.2013, № 2 от 10.06.2014 и от 16.09.2014 об определении размера тарифов на содержание общего имущества и на вывоз бытовых отходов, принятые на общих собраниях членов ТСЖ "Юбилейный-2" (т. 1 л.д. 15-18, 26-) в установленном законом порядке никем из собственников помещений в данном доме не оспорены, поэтому данные решения являются для всех собственников помещений, как жилых, так и нежилых, в том числе и для ответчика, обязательными.

Обстоятельства выполнения работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для истца, а плату за содержание общего имущества дома.

Поскольку собственник имущества обязан нести расходы по его содержанию в силу прямого указания закона, размер платы установлен решениями общих собраний, факт проведения которых ответчиком не оспаривается, в части взыскания с ответчика платы за содержание общего имущества в период, охватывающийся действием решений общих собраний членов ТСЖ, оформленные протоколами №1от 30.04.2013, № 2 от 10.06.2014 и от 16.09.2014, а именно, с марта 2013 года по ноябрь 2015 года включительно, исковые требования ТСЖ «Юбилейный-2» о взыскании с ответчика 2 001 675,55 рублей основного долга и неустойки за период с 11.05.2013 по 01.03.2016 в сумме 806 671,21 рублей представляются обоснованными.

В части требования о взыскании с ответчика задолженности по несению расходов на содержание общего имущества МКД за период с декабря 2015 по февраль 2016 года в сумме 223 368,00 рублей и неустойки за период с 11.02.2016 по 11.04.2016 в сумме 518,71 рублей исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующих обстоятельств.

Как следует из картотеки судебных делопроизводств Заельцовского районного суда г. Новосибирска и копии искового заявления ООО «Надежда» (т. 2 л.д. 89-94), решение общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Красный проспект, 85 в г. Новосибирске, проведенное в период с 16.11.2015 по 25.11.2016 и оформленное протоколом от 26.11.2015 (т. 1 л.д. 29-22) в настоящее время оспаривается ООО «Надежда» в Заельцовском районном суде города Новосибирска в рамках дела № 2-3750/2016 (М-2852/2016) по основаниям несоответствия вопросам повестки дня, врученной ответчику для голосования, и принятыми решениями, указанными в данном протоколе, в том числе по вопросу об утверждении новых размеров тарифов на содержание общего имущества, устанавливаемых с декабря 2015 года, а также в связи с нарушениями, допущенными при голосовании собственников МКД.

Кроме того, ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела было заявлено о фальсификации протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 16.11.2015 по 25.11.2015 и оформленного протоколом от 26.11.2016, находящимся в т. 1 на л.д. 19-22.

Представитель истца в порядке ч. 2 ст. 161 АПК РФ согласился исключить данный протокол из числа доказательств по делу, что было отражено в письменном ходатайстве представителя истца от 04.07.2016 (т.2 л.д. 129) и зафиксировано в протоколе судебного заседания от 04.07.2016 – 07.07.2016 (т.3 л.д. 110-111).

Исключение протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 16.11.2015 по 25.11.2015 и оформленного протоколом от 26.11.2016, из числа доказательств по делу лишает данный документ доказательственной силы, следовательно, сторона, представившая данное доказательство, не вправе ссылаться на него, как на факт (событие), на основании которого по делу устанавливаются обстоятельствах, обосновывающие требования и возражения лиц, участвующих в деле (ст. 64 АПК РФ).

Ссылка представителя истца на то, что суду при разрешении настоящего спора следует руководствоваться документом под названием: «Итоги голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Новосибирск, Красный проспект, дом 85, проведенного в период с 16 ноября 2015г. по 25 ноября 2015г.», от 30.11.2015 (т.3 л.д. 5), представляется неосновательной, поскольку данный документ не может быть рассмотрен в качестве самостоятельного документа, заменяющего протокол общего собрания собственников помещений МКД, т.к. обязательной силой для собственников помещений МКД и третьих лиц имеют только решения общий собраний собственников помещений МКД, оформленные соответствующими протоколами.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Юбилейный-2» следует удовлетворить частично, за исключением периода начисления платы за содержание общего имущества с декабря 2015 года по февраль 2016 года и соответствующей этому периоду неустойки.

Судебные расходы также подлежат пропорциональному распределению между сторонами по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надежда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Юбилейный-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2 001 675 рублей 55 копеек задолженности, 806 671 рублей 21 копеек неустойки, а также 35 489 рублей 73 копеек судебных расходов по государственной пошлине по иску.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева