Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зверевой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кудряшовский мясокомбинат», с. Криводановка, Новосибирский район, Новосибирская область,

к ответчику: Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Новосибирск,

о расторжении договора, взыскании 4 950 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2, доверенность № 116 от 24 мая 2011 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кудряшовский мясокомбинат» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 4 950 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды холодильного оборудования № 12-А/10 от 01 мая 2010 года.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер искового требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и просит взыскать с ответчика 6 300 руб. 00 коп. задолженности за период с 01 мая 2010 года по 01 июля 2011 года.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в установленном порядке, в суд не явился, отзыв не представил, о причинах не уведомил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к выводу о доказанности факта образования задолженности по арендной плате в связи с неоплатой ее ответчиком в установленные договором сроки и в порядке.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01 мая 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Кудряшовский мясокомбинат» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды холодильного оборудования № 12-А/10.

В соответствии с разделом 1 договора аренды холодильного оборудования № 12-А/10 от 01 мая 2010 года арендодатель обязуется передать арендатору торговое (холодильное) оборудование, именуемое в дальнейшем «оборудование» во временное владение и пользование в порядке и на условиях настоящего договора, а арендатор обязуется принять оборудование и производить оплату в порядке и на условиях настоящего договора. Наименование, количество передаваемого Оборудования, указываются в Приложении № 1 (Акт приема-дачи Оборудования), являющегося неотъемлемой частью договора; стоимость Оборудования определяется арендодателем на основании документов подтверждающих затраты арендодателя в связи с приобретением данного оборудования. Оборудование передается арендатору исключительно с целью охлаждения и продажи Продукции, поставляемой арендодателем арендатору в рамках заключенного между ними договора поставки. Передача Оборудования арендатору и своевременный возврат в исправном состоянии с учетом нормального износа Оборудования Арендодателю оформляется актом приема-передачи Оборудования. Оборудование передается вместе со всеми принадлежностями. Передаваемое Оборудование является собственностью ООО «Кудряшовский мясокомбинат», находится в исправном рабочем состоянии. Арендатор обязуется по окончании договора вернуть Оборудование в исправном рабочем состоянии.

Во исполнение договорных обязательств арендодатель одновременно с подписанием договора аренды холодильного оборудования № 12-А/10 от 01 мая 2010 года передал арендатору оборудование, идентификационный номер 107214, согласно акту приема-передачи оборудования от 01 мая 2010 года.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 5.1, 5.2 договора аренды холодильного оборудования № 12-А/10 от 01 мая 2010 года определено, что арендатор за пользование одной единицы оборудования обязуется вносить арендную плату в размере 450 000 руб. 00 коп. Арендатор вносит арендную плату в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

В связи с ненадлежащим исполнением предпринимателем ФИО1 денежного обязательства по внесению арендных платежей, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 6300 руб. 00 коп. за период с 01 мая 2010 года по 01 июля 2011 года.

Претензия от 27.10.2010 №912/1 с требованием истца о погашении задолженности, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Правовых оснований для отказа во взыскании в судебном порядке с ответчика в пользу истца задолженности не имеется.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 300 руб. 00 коп. долга.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части расторжения договора аренды холодильного оборудования № 12-А/10 от 01 мая 2010 года надлежит констатировать наличие оснований для его расторжения.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с договором аренды холодильного оборудования № 12-А/10 от 01 мая 2010 годаООО «Кудряшовский мясокомбинат» передало ответчику холодильное оборудование (идентификационный номер 107214, адрес размещения: г. Новосибирск, ул. Крылова, 27) по акту приема-передачи 01 мая 2010 года, а ответчик принял его без замечаний, что подтверждается подписями сторон на акте приема-передачи от 01 мая 2010 года.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора аренды холодильного оборудования № 12-А/10 от 01 мая 2010 года арендодатель вправе осуществлять контроль за соблюдением арендатором обязательств по договору, в том числе за соблюдением целевого использования арендованного оборудования, которым в соответствии с пунктом 1.3 настоящего договора является охлаждение и продажа продукции, поставляемой истцом ответчику в рамках заключенного между ними договора поставки.

При осуществлении действий по контролю за исполнением обязательств ответчика по договору аренды выявлено, что арендованное оборудование используется для охлаждения иной продукции, не производимой ООО «Кудряшовский мясокомбинат», о чем 19 октября 2010 года был составлен Акт осмотра холодильного оборудования с приложением фотоматериалов, подтверждающих нецелевое использование оборудования.

В силу пункта 6.3 договора аренды холодильного оборудования № 12-А/10 от 01 мая 2010 года, арендодатель вправе досрочно во внесудебном порядке прекратить действие настоящего договора в случае выявления факта нецелевого использования арендованного оборудования.

Выявив нецелевое использование оборудования, ООО «Кудряшовский мясокомбинат» 23 ноября 2010 года направило в адрес ИП ФИО1 претензию (исх. № 912/1 от 27.10.2010 г.) с указанием на досрочное прекращение действия договора и требованием о возврате арендованного имущества. Направленная ответчику по адресу: <...>, претензия была возвращена органом по истечении срока хранения.

30 марта 2011 года ООО «Кудряшовский мясокомбинат» повторно направило ИП ФИО1 уведомление (телеграмму) о прекращении договора аренды, возвращенное органом связи со справкой об отсутствии адресата.

В материалах дела отсутствуют доказательства изменения ФИО1 места жительства (нахождения), указанного ею в договоре аренды, извещения об этом истца, в связи с чем соответствующие уведомления ООО «Кудряшовский мясокомбинат», направленные ФИО1 по известному месту жительства, правомерно рассматриваются истцом надлежащим досудебным извещением ответчика о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды холодильного оборудования № 12-А/10 от 01 мая 2010 года его досрочное прекращение во внесудебном порядке возможно с момента уведомления об этом арендатора.

Однако, в отсутствие доказательств фактического получения ответчиком уведомления о расторжении договора, состоятелен довод ООО «Кудряшовский мясокомбинат» о наличии оснований для постановки данного вопроса в судебном порядке.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а именно нецелевого использование переданного в аренду оборудования, в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды холодильного оборудования № 12-А/10 от 01 мая 2010 года подлежит досрочному расторжению в судебном порядке.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) государственная пошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор №12-А/10 аренды холодильного оборудования от 1 мая 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Кудряшовский мясокомбинат» и ИП ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кудряшовский мясокомбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировано по адресу: 630511, <...>) 6300 руб. долга, 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, всего 12300 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца после его принятия.

Судья Г.Л. Амелешина