Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Проком» обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое кирпичное строение (овощехранилище) 1964 года постройки, инвентарный номер 50:401:377:006088220:0002, общей площадью 162, 5 кв.м., расположенное по ул. Фасадная, 17 в Ленинском районе г. Новосибирска.

Обосновывая заявленное требование, истец указывает, что овощехранилище было передано на его баланс по акту приемки-передачи основных средств от 05.07.1991г. на основании решения Ленинского РИК от 03.07.1991г. Более 15 лет он добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, а также несет бремя его содержания. В связи с чем, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, считает обоснованным заявленное требование.

Ответчик отзыв на иск не представил. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что с иском не согласен, ссылается на отсутствие у истца прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Материально-правовых притязаний на объект недвижимости ответчик не имеет.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению и при этом исходит из следующего.

5 июля 1991г. трест «Сибэнергострой» передал на баланс Промышленно-коммерческому обществу с ограниченной ответственностью «Проком» (далее ПКО «Проком» 5-ти этажный жилой дом №17 по ул. Фасадная в Ленинском районе г. Новосибирска с детским садом, расположенным на первом этаже. Факт передачи подтверждается актом №1 приемки- передачи основных средств от 05.07.1991г.

Передача строения на баланс ПКО «Проком» была произведена с разрешения Ленинского РИК от 03.07.1991г. для последующего содержания и обслуживания.

Одновременно с передачей жилого дома с детским садом на баланс ПКО «Проком» было передано отдельно стоящее строение - овощехранилище площадью 119,6 кв.м., предназначенное для обслуживания нужд детского сада и расположенное на земельном участке, прилегающем к жилому дому № 17 по ул. Фасадная.

Факт передачи овощехранилища подтверждается актом приемки -передачи основных средств от 05.07.1991г., приложением к которому является технический паспорт овощехранилища № 1399 от 20.04.1987г. Кроме того, технический паспорт на дом № 399 от 20.04.1987г. и в технический паспорт на овощехранилище № 1399 от 20.04.1987г. содержат ссылку на решение Ленинского РИК от 3.07.1991г., что также свидетельствует о том, что и жилой дом и овощехранилище были переданы на баланс ПКО «Проком» одновременно на основании одного решения.

Фактически строение овощехранилища было передано в пользование и владение истца до официальной передачи – в феврале 1990 года, что подтверждается справкой треста «Сибэнергострой».

На основании решения Новосибирского Городского Совета народных депутатов № 790-Л от 12.12.1991г. земельный участок, занимаемый овощехранилищем и жилым домом № 17 по ул. Фасадная, был предоставлен ПКО «Проком» в постоянное пользование.

На основании постановления администрации Ленинского района г. Новосибирска № 110/32 от 11.02.1992г. от 11.02.1992г. ПКО «Проком» было перерегистрировано в АОЗТ «Проком». Впоследствии было зарегистрировано изменение наименования истца на ЗАО «Проком». Уставами АОЗТ «Проком» и ЗАО «Проком» подтверждается факт правопреемства последнего.

На основании постановления мэрии г. Новосибирска № 309 от 12.02.2003г. истцом была произведена реконструкция нежилых помещений первого этажа жилого дома по ул. Фасадная, 17 под жилые помещения.

Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта после реконструкции нежилых помещений первого этажа дома утвержден Постановлением мэрии г. Новосибирска № 943 от 22.08.2005г.

В соответствии с Постановлением мэрии г. Новосибирска № 130 от 04.02.2004г. жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры (жилой дом № 17 по ул. Фасадная, водопровод и теплотрассу) были переданы истцом в муниципальную собственность.

Отдельно стоящее нежилое строение - овощехранилище площадью 119,6 кв.м. в муниципальную собственность не передавалось. В связи с прекращением деятельности детского сада в жилом доме № 17 по ул. Фасадная и проведенной реконструкцией, овощехранилище утратило свое первоначальное назначение и перестало быть объектом для обслуживания нужд детского сада. В настоящее время в помещениях овощехранилища размещается служебное помещение ЗАО «Проком» - прорабская.

Более 15 лет ЗАО «Проком» добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным нежилым строением и несет бремя его содержания. В течение последних трех лет владения ЗАО «Проком» производило ремонт кровли и ремонт внутренних помещений овощехранилища. За прошедший период с февраля 1990 года, ни одно лицо не заявляло прав на этот объект.

В соответствии с п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.3 приведенной нормы лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализируя изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд -

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Закрытого акционерного общества «Проком» на нежилое кирпичное строение (овощехранилище) 1964 года постройки, инвентарный номер 50:401:377:006088220:0002, общей площадью 162,5 кв.м., расположенное по ул. Фасадная, № 17 в Ленинском районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Е. Пичугин