АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                         Дело №А45-7737/07-33/237

"21" августа   2007 г.

Судья Иванова Г.Л.

при ведении протокола судебного заседания Ивановой Г.Л.

рассмотрев в  судебном  заседании дело по искуПБОЮЛ ФИО1, п. Элитный НСО    

к  Администрации муниципального образования р.п. Краснообск НСО     

о  понуждении заключить договор аренды на новый срок      

При участии в заседании представителей:

от истца: ФИО1, паспорт,  ФИО2 по дов. от 17.08.2007 год  

от ответчика: ФИО3 по дов. от 24.04.2007 года,

установил: Иск заявлено понуждении заключить договор аренды на новый срок.

Представители истца  пояснили, что ответчик неправомерно отказывает истцу в заключении договора на новый срок.

Представитель ответчика пояснил, что договор не может быть заключен на новый срок, так как помещение по договору аренды отводится под общественные нужды.

Заслушав представителей сторон,  исследовав представленные  материалы, арбитражный суд установил обоснованность возражений ответчика, исходя из следующего.

Истец обосновывает свои требования тем, что 15.04.2004 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. Расположенного в п. Краснообск здания № 79, общей площадью 185, 6 кв.м. для открытия продовольственного магазина.

В последующий период договор аренды по окончанию срока заключался на новый срок, что подтверждается договором от 12.10.2004 года, договором от 29.11.2005 года, договором от 14.02.2006 года.

Истец в период аренды помещения надлежаще исполнял свои обязанности по договору аренды, что подтверждается своевременной оплатой  арендованных площадей, исполнением всех текущих предписаний арендодателя. По данным  основаниям истец в силу закона приобрел преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

  Письмами от 30.10.2006 года, 12.01.2007 года, 21.02.2007 года истец  обращался к ответчику с предложениями о  перезаключении договора на новый срок.

11.05.2007 года ответчик сообщил истцу о расторжении договора  аренды,  так как  в арендуемом помещении будет организовано детское (семейное ) кафе.

Истец утверждает, что целью арендуемого истцом нежилого помещения является обеспечение малообеспеченных граждан, пенсионеров и инвалидов продуктами первой необходимости  по приемлемым  ценам, помещения для организации детского (семейного) кафе  в п. Краснообск имеется  в задании  № 221, которое строилось целевым назначением.

В связи с чем, на основании ст. 621 ГК РФ, истец просит обязать ответчика заключить договор аренды на вышеназванное помещение на новый срок.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды  заключается на срок, определенный договором.

Как следует из условий договора № 58  от 14.02.2006 года, заключенного между сторонами по делу,  его  действие должно заканчиваться 29.12.2006 года. Поскольку ответчик  в перезаключении договора на новый срок не отказывал, а арендатор (истец)  продолжал  пользоваться помещением после 31.12.2006 года, то согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ ответчик вправе был отказаться от договора, предупредив  истца за 1 месяц.  Это и было сделано.

Кроме того, пунктом 6.3.9. вышеназванного договора аренды сторонами предусмотрена  возможность одностороннего отказа  в случае  государственной или общественной необходимости или по распоряжению администрации МО р.п.  Краснообска.

Общественная необходимость в задании подтверждается решением  постоянной  депутатской комиссии по социальной защите, образованию, науке, культуре, здравоохранению и молодежной политике Совета депутатов р.п. Краснообска о  целесообразности  организации в здании № 79 детского (семейного) кафе.

 Доводы истца о том, что арендуемое помещение  используется им для обеспечения малообеспеченных  граждан судом не принимаются, так как согласно п. 1.1. договора № 58 от 14.02.2006 года  данное помещение  используется под продуктовый магазин, то есть для торговли истца всему населению.

При таком положении требования истца и заключении договора аренды занимаемого помещения со ссылками на ст. ст. 421, 614 ГК РФ не могут быть удовлетворены судом в связи с отсутствием к тому оснований.

 На  основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 4, 27, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть  обжаловано в установленном порядке  в апелляционную инстанцию арбитражного суда Новосибирской области и кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

СУДЬЯ                                                                                  Г.Л. Иванова