Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания Савченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>), с. Гелдаган, к жилищно-строительному кооперативу «Вертковская 5/3» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, об истребовании справки об оплате целевого взноса,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 19.10.2021, диплом, паспорт,

ответчика: ФИО3, председатель правления, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт; ФИО4, доверенность от 10.01.2022, диплом, паспорт (онлайн),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту - истец) обратился в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Вертковская 5/3» (далее по тексту - ответчик) об истребовании справки об оплате ИП ФИО1 взноса на достройку нежилого помещения центр досуга, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <...>.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, в качестве доказательства исполнения заявленных требований представил в материалы дела справку исх. №30 от 03.08.2022.

Истец указал, что данная справка не может быть принята в качестве добровольного исполнения, поскольку содержит недостоверные сведения, а так же содержит сведения нарушающее действующее законодательство.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, при этом, отмечает следующее.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Авангард - 88» являлось застройщиком жилого дома по адресу: <...>.

В связи с введением определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.07.2012 по делу А45-19014/2011 в отношении застройщика - ООО «Авангард 88» процедуры конкурсного производства и, соответственно, недостаточности денежных средств для завершения строительства, участниками долевого строительства был создан ЖСК «Вертковская 5/3» с целью внесения дополнительных денежных средств для софинансирования достройки, указанного жилого дома, совместно с застройщиком, для осуществления которой застройщик и ЖСК как финансовый представитель дольщиков заключают с подрядчиками договоры, необходимые для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Истец является собственником нежилого помещения центр досуга расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <...> на основании соглашения об уступке права требования по ДДУ №ЦД от 19.12.2008, решения Кировского районного суда г Новосибирская от 27.06.2012.

Решением Железнодорожного районного суд г. Новосибирска от 28.09.2018 по делу №2 - 2000/2018 целевой взнос за указанное нежилое помещение определён в размере 1 986 660 руб.

Целевой взнос оплачен ООО «Металлторг» платёжным поручение №197 от 02.12.2021 с указанием в назначении платежа «Оплата целевого взноса за ФИО1 на достройку помещения S=331,11 м2 по Соглаш. об уступке права требования по ДДУ №ЦД от 19.12.2008 по Решн. суда от 27.06.12 в испол. Решения суда от 28.09.18 без НДС». В процессе рассмотрения дела истцом также оплачено 91 140 руб. в качестве доплаты за недостающую площадь помещения в размере 15,19 кв.м. из расчёта 6 000 руб. за 1 кв.м. площади нежилого помещения в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Вертковская 5/3» от 31.05.2017 (протокол №1 от 31.05.2017).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями истец указал, что для оформления права собственности на помещение ему необходима справка об оплате целевого взноса. Истец обратился к ответчику с письмом о выдаче справки.

Не выдача справки послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон №218-ФЗ) установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе: иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона №218-ФЗ).

Согласно письму Росреестра от 02.03.2016 №14-исх/02667-ГЕ/16 «О рассмотрении обращения», основанием для государственной регистрации права собственности члена жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, другого лица, имеющего право на паенакопления, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, предоставленную такому лицу кооперативом, является, в том числе справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером.

Представленная ответчиком в материалы дела справка №30 от 03.08.2022, с отметкой о вручении истцу, содержит информацию об оплате целевого взноса, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца.

Возражения истца относительно другой информации, указанной в справке, судом отклоняются, так как форма справки законодательно не установлена.

Информация в справке о том, что нежилое помещение площадью 346.3 кв. м с кадастровым номером: 54:35:051750:1238. расположенное в подвале жилого дома по адресу: <...>. 5/3 по акту приема-передачи не передано, сторонами не оспаривается.

Информация о том, что настоящая справка в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ не может являться единственным основанием для оформления права собственности на указанное нежилое помещение, так как ФИО1 не является членом ЖСК «Вертковская 5/3». ЖСК нежилое помещение ФИО1 не предоставлял, то есть не передавал по акту приема-передачи, т.к. ФИО1 не принял предложение ЖСК подписать акт приема-передачи помещения, не содержит сведений нарушающих действующее законодательство.

Суд указывает на то, что ФИО1 внёсший взнос на достраивание помещения, являвшееся объектом долевого строительства, являясь собственником объекта незавершенного строительства, приобрёл право собственности на данное нежилое помещение, независимо от вступления в члены ЖСК и подписания акта приёма-передачи.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в иске отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья С.А. Исакова