Гражданский кодекс часть 1

Администрация Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области обратилась в арбитражный суд с заявлением о погашении регистрационной записи по договору от 06.11.2003 № 063-02/3Н-03-100 и снятии обременения в виде залога с жилого двухэтажного здания общежития гостиничного типа площадью 747, 5 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, станция Евсино, улица Чапаева, 24.

В обоснование заявленных по делу требований администрация указывает на то, что и залогодатель, и залогодержатель по договору об ипотеке от 06.11.2003 № 063-02/3Н-03-100 выразили своё согласие на погашение соответствующей регистрационной записи в отношении жилого двухэтажного здания общежития гостиничного типа площадью 747, 5 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, станция Евсино, улица Чапаева, 24.

Бывший собственник указанного объекта недвижимого имущества (закрытое акционерное общество «Евсинский мельничный комбинат») был признан несостоятельным (банкротом) и по акту от 20.06.2007 передал здание общежития в муниципальную собственность.

В настоящее время по причине наличия в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в отношении общежития заявитель лишён возможности оформить право муниципальной собственности на данный объект.

В судебном заседании глава администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области поддержал заявленные по делу требования.

Остальные участники процесса, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, письменными отзывами согласились с правомерностью заявленных администрацией Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области требований, просили рассмотреть дело без участия своих представителей.

Изучив доводы заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения главы администрации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В обеспечение обязательств по погашению кредита по договору о кредитной линии № 063/03-рк от 06.11.2003, заключённому между открытым акционерным обществом АКБ «АВТОБАНК-НИКОЙЛ» и открытым акционерным обществом «Богатовский маслоэкстракционный завод», закрытое акционерное общество «Евсинский мельничный комбинат» по договору об ипотеке № 063-02/ЗН-03-100 от 06.11.2003 передало в залог открытому акционерному обществу АКБ «АВТОБАНК-НИКОЙЛ» жилое двухэтажное здание общежития гостиничного типа площадью 747, 5 кв. м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, станция Евсино, улица Чапаева, 24.

На основании решения общего собрания открытого акционерного общества АКБ «АВТОБАНК-НИКОЙЛ» от 09.11.2004 произошло слияние открытого акционерного общества АКБ «АВТОБАНК-НИКОЙЛ» с открытым акционерным обществом «Урало-Сибирский Банк» (открытое акционерное общество «Банк УРАЛСИБ») с передачей всех прав и обязанностей по всем обязательствам в порядке универсального правопреемства, что подтверждается передаточным актом и определением Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2006 по делу № А40-34854/04-47-359, согласно которому истец - открытое акционерное общество АКБ «АВТОБАНК-НИКОЙЛ» заменён на открытое акционерное общество «Банк УРАЛСИБ», и которым установлено, что открытое акционерное общество «Богатовский маслоэкстракционный завод» в течение действия кредитной линии не воспользовалось имеющимся у него правом на получение траншей по договору о кредитной линии № 063/03-рк.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.02.2006 по делу № А45-10285/05-29/120 закрытое акционерное общество «Евсинский мельничный комбинат» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО2, который обратился с исковым заявлением о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи в Арбитражный суд города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.05.2007 по делу № А40-242/07-46-3 закрытому акционерному обществу «Евсинский мельничный комбинат» в удовлетворении исковых требований к открытому акционерному обществу «Банк УРАЛСИБ» было отказано на основании статей 126, 131, 138, 139 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым все имущество должника, в том числе находящееся в залоге, включается в конкурсную массу, а конкурсному управляющему предоставлено право реализации имущества, при этом заложенное имущество должно быть продано на открытых торгах.

Имущество закрытого акционерного общества «Евсинский мельничный комбинат», составляющее предмет залога, было реализовано на открытом аукционе, что подтверждается протоколом о результатах торгов от 20.09.2006 и договором от 25.09.2006, заключённым между закрытым акционерным обществом «Евсинский мельничный комбинат» и обществом с ограниченной ответственностью «Финтрейд».

Письмом от 15.02.2007 генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «Финтрейд» отказался от покупки недвижимого имущества закрытого акционерного общества «Евсинский мельничный комбинат» по причине отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество из-за наличия обременения - залога по договору об ипотеке № 063-02/ЗН-03-100.

В этой связи конкурсный управляющий закрытого акционерного общества «Евсинский мельничный комбинат» на основании пункта 5 статьи 132 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» передал здание общежития гостиничного типа площадью 747, 5 кв. м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, станция Евсино, улица Чапаева, 24 - Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области по акту передачи в муниципальную собственность (акт от 20.06.2007).

Решением шестнадцатой сессии Совета депутатов муниципального образования Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 21.06.2007 № 99 общежитие гостиничного типа, теплотрасса длиной 43 м и водовод длиной 21, 5 м были включены в казну Евсинского сельсовета Новосибирской области.

18.12.2007 администрация Евсинского сельсовета обратилась в Учреждение юстиции с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание общежития гостиничного типа площадью 747, 5 кв. м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, станция Евсино, улица Чапаева, 24.

Сообщением от 02.06.2008 № 08/047/2007-638 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество было отказано по причине отсутствия согласия залогодержателя на отчуждение общежития.

12.01.2011 по ходатайству администрации Евсинского сельсовета уже залогодержатель - открытое акционерное общество «Банк УРАЛСИБ» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на здание общежития гостиничного типа, однако получило отказ.

В сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.01.2011 № 08/001/2011-40 залогодержателю в качестве оснований для отказа указана статья 25 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки, и статья 29 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которой предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке на основании заявления залогодателя в случае ликвидации залогодержателя. Погашение регистрационной записи об ипотеке на основании заявления только залогодержателя, как отметил государственный регистратор, действующим законодательством не предусмотрено.

В своём заявлении администрация указывает на то, что в настоящее время общежитие гостиничного типа площадью 747, 5 кв. м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, станция Евсино, улица Чапаева, 24, с сентября 2006 года никому не принадлежит и находится в бесхозном состоянии. Двадцать семь семей, проживающих в общежитии оплачивают все коммунальные услуги по рыночным ценам, в общежитии отсутствуют средства пожаротушения и сигнализации, а из-за отсутствия общежития на балансе администрации Евсинского сельсовета, любые затраты на этот объект недвижимости со стороны муниципального образования считаются нецелевым использованием денежных средств.

С учётом изложенного, а также принимая во внимание то, что закладная на здание общежития не оформлялась, а залогодатель ликвидирован по решению суда и снят 26.06.2008 с налогового учёта, при этом как залогодатель, так и залогодержатель в разное время выразили своё согласие на погашение регистрационной записи об ипотеке по договору № 063-02/ЗН-03-100, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По правилу пункта 1 статьи 25 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, в силу статьи 25.1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Возможность погашения записи об ипотеке в случае ликвидации залогодателя действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, из системного толкования указанных норм следует, что в отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Принимая во внимание то, что иного способа защиты своего права у заявителя не осталось, суд признаёт заявленные администрацией Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области требования подлежащими удовлетворению.

В целях реального исполнения решения суд полагает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить регистрационную запись об ипотеке по договору от 06.11.2003 № 063-02/ЗН-03-100, фактически представляющую собой обременение в виде залога жилого двухэтажного здания общежития гостиничного типа площадью 747, 5 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, станция Евсино, улица Чапаева, 24 (номер регистрационной записи 54-01/33-14/2003-718 от 13.11.2003).

Государственная пошлина в размере 4 000 рублей, оплаченная заявителем, подлежит возврату, поскольку органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в качестве истцов или ответчиков, освобождены от её уплаты (пункт 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации) применительно к пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

1. Заявленные администрацией Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области требования удовлетворить.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить регистрационную запись об ипотеке по договору от 06.11.2003 № 063-02/ЗН-03-100, фактически представляющую собой обременение в виде залога жилого двухэтажного здания общежития гостиничного типа площадью 747, 5 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, станция Евсино, улица Чапаева, 24 (номер регистрационной записи 54-01/33-14/2003-718 от 13.11.2003).

3. Выдать администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области справку на возврат из федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления.

4. Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, предусмотренные статьями 259-260, 275-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СУДЬЯ В.А. ПОЛЯКОВА