Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Апарина Ю.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>), г. Москва, к закрытому акционерному обществу «Радуга Недвижимость Сибирь» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

третьи лица: 1) акционерное общество «Роста», <...>) ФИО1, <...>) общество с ограниченной ответственностью «Аптека Радуга Недвижимость», <...>) общество с ограниченной ответственностью «Радуга Энерго», г. Санкт-Петербург,

о взыскании задолженности в размере 4045689850 руб. 24 коп., об обращении взыскания на недвижимое и заложенное имущество,

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2, доверенность № 887-Д от 03.04.2017, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 15.05.2018, паспорт,

от третьих лиц: не явились, уведомлены.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу «Радуга Недвижимость Сибирь»о взыскании задолженности в размере 4045689850 руб. 24 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

исковые требования основаны ст.ст. 309, 310, 323, 379, 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что банк свои обязательства по кредитным договорам, договору о предоставлении банковской гарантии исполнил надлежащим образом, с 25.05.2017 заемщик перестал надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору.

Неоднократно, запрошенные судом определениями от 19.03.2018, от 17.04.2018, от 28.05.2018, от 19.06.2018 отзыв, доказательства, двусторонний акт сверки взаимных расчетов, контррасчет ответчиком не представлены.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности, объяснения представителей сторон в судебном заседании (п. 2 ст. 64, ст.ст. 71, 81 АПК РФ), арбитражный суд установил следующее.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Между Банком и ЗАО «Роста» (далее - Заемщик) 07.09.2016 заключен Договор № 5921 от 07.09.2016 об открытии возобновляемой кредитной линии (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 06.09.2019 года с лимитом в сумме:

с 07.09.2016 по 15.09.2016- 1 550 000 000 руб.

с 16.09.2016 по 13.12.2016-1600 000 000 руб.

с 14.12.2016 по 31.12.2018 - 2 600 000 000 руб.

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях Кредитного договора.

Проценты за пользование кредитом уплачиваются на следующих условиях: за период с даты выдачи кредита по 25 сентября 2016 года - по ставке 12,25 процентов годовых; за период с 26 сентября 2016 года по дату полного погашения кредита - по переменной процентной ставке, определяемой в соответствии с условиями Кредитного договора (п.4.1).

В силу ст. 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив на расчетный счет ЗАО «Роста» 2 600 000 000 руб. кредитных средств, что подтверждается платежными поручениями: № 829581 от 08.09.2016 на сумму 1550000000 руб. № 379019 от 16.09.2016 на сумму 50 000 000 руб.; № 711616 от 15.12.2016 на сумму 1 000 000 000 руб.

В соответствии с п. 11.1. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или комиссионных платежей, за исключением платы за досрочный возврат кредита, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере максимального значения процентной ставки, установленной в п. 4.1. Договора, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Банком и Ответчиком были заключены следующие договоры:

- договор поручительства № 5921-ПОР-3 от 23.11.2017 (далее - Договор поручительства 1),

- договор ипотеки № 5921-И-1 от 28.11.2016 (далее - Договор ипотеки),

- договор залога № 5921-1057-2819-ЗАЛ-5 от 23.11.2017 (далее - Договор залога),

В соответствии с Договором поручительства Ответчик обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение всех обязательств по Кредитном договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за досрочный возврат кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (п.п. 1.1., 2.1.).

Согласно условиям Договора ипотеки Ответчик (Залогодатель) передал Банку в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

а) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 5239,3 кв.м. номера на поэтажном плане 19-47, 34-71, 24-54, 1-19, Этаж: 1,2,3,4, расположение: <...>, кадастровый номер 54:35:033070:297;

б) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 41Л кв.м. номера на поэтажном плане 5, Этаж: 2, расположение: <...>, кадастровый номер 54:35:033070:318:

в) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 19.2 кв.м. номера на поэтажном плане 5, Этаж: 1, расположение: <...>, кадастровый номер 54:35:033070:319:

г) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 32,3 кв.м. номера на поэтажном плане 6, Этаж: 1, расположение: <...>, кадастровый номер 54:35:033070:320:

д) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 12.8 кв.м. номера на поэтажном плане 14, Этаж: 3, расположение: <...>, кадастровый номер 54:35:033070:321;

е) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 83.5 кв.м. номера на поэтажном плане 17, Этаж: 3, расположение: <...>, кадастровый номер 54:35:033070:322;

ж) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 20.4 кв.м. Этаж: 5, расположение: <...>, кадастровый номер 54:35:033070:323;

з) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 1571.2 кв.м. номера на поэтажном плане: 1-4, 6-33 (2этаж), 1-3, 5-13, 15, 16, 18-23 (3 этаж): Этаж: 2.3 расположение: <...>. кадастровый номер 54:35:033070:324;

и) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 79.9 кв.м. номера на поэтажном плане 4, Этаж: 3, расположение: <...>, кадастровый номер 54:35:033070:325;

к) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 4431.8 кв.м.. номера на поэтажном плане 1-4, 7-17, Этаж: 1, расположение: <...>, кадастровый номер 54:35:033070:326;

л) право аренды земельного участка, площадью 4954 кв.м, кадастровый номер: 54:35:033070:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>;

м) право аренды земельного участка, площадью 9308 кв.м. кадастровый номер: 54:35:033070:66, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый промышленной площадкой, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание главного корпуса. Участок находится примерно в 440 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

В соответствии с п. 1.6 Договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога составляет 208 229 400 руб.

Предметом договора залога № 5921-1057-2819-3АЛ-5 от 23.11.2017 г. является имущество, указанное в Приложении №1 к Договору залога, залоговая стоимость которого составляет 451 135,80 руб.

С 25.05.2017 г. Заемщик перестал надлежащим образом исполнять обязательства по Кредитному договору.

Поручитель согласился на право Банка потребовать как от Заемщика, так и от него досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором (п. 2.3. Договора поручительства 1).

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору. Банк предъявил требования АО «РОСТА» и Ответчикам о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки по Кредитному договору. В установленный Банком срок требования по возврату суммы кредита не были исполнены.

Размер непогашенных денежных обязательств АО «Роста» перед ПАО Сбербанк по Договору № 5921 об открытии возобновляемой кредитной линии от 07.09.2016 года составил: 2 753 451 522 руб. 59 коп.

Между Банком (Кредитор) и ЗАО «Роста» (Заемщик) 24.03.2016 г. было заключено Генеральное соглашение № 2819 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии с дифференцированными процентными ставками (далее - Генеральное соглашение), в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику возобновляемую рамочную кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 23.03.2019 г. с лимитом в сумме:

с 24.03.2016 по 15.03.2016- 810 000 000 руб.;

с 16.05.2016 по 31.10.2018 - 1 400 000 000 руб.;

В соответствии с п. 2.2. Генерального соглашения в рамках данного соглашения Кредитор и Заемщик заключают отдельные Кредитные сделки путем подписания сторонами Подтверждений, которые являются неотъемлемой частью генерального соглашения.

За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты по ставке, указанной в соответствующих Подтверждениях и в порядке, предусмотренном статьей 6 Генерального соглашения.

Пунктом 6.4. Генерального соглашения установлена плата за обслуживание кредита по каждой кредитной сделке в размере 0,1 процента годовых.

В случае нарушения сроков перечисления платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов, и/или Комиссионных платежей, за исключением платы за досрочный возврат кредита, по отдельной Кредитной сделке или Соглашению Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Максимальной процентной ставки, указанной в п. 5.5. Соглашения, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 13.2. Генерального соглашения).

Между сторонами Генерального соглашения заключено три Кредитные сделки - Подтверждения № 38/0000/0014/2819/01 от 24.03.2016 г., № 38/0000/0014/2819/02 от 21.04.2016 г., № 38/0000/0014/2819/03 от 17.05.2016 г.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Генеральному соглашению, а также Кредитным сделкам, заключенным в рамках Генерального соглашения Банком и Ответчиком заключены следующие договоры:

1) договор поручительства № 2819-ПОР-3 от 23.11.2017 (далее - Договор
поручительства 2);

2) договор залога № 5921 -1057-2819-3АЛ-5 от 23.11.2017 (далее - Договор залога).

По условиям Договора поручительства 2 Ответчик обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение всех обязательств по Генеральному соглашению, а также по всем Кредитным сделкам, заключаемым в рамках соглашения, включая погашение кредитов по Кредитным сделкам, процентов за пользование кредитами, платы за обслуживание кредита по каждой Кредитной сделке, неустоек по Соглашению и Кредитным сделкам, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Генеральному соглашению и/или по отдельной Кредитной сделке договору (п.п. 1.1., 2.1.).

В пункте 2.3. Договора поручительства 2 Ответчик согласился на право Банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредитов, процентов за пользование кредитами, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитным сделкам и Генеральному соглашению, в случаях, предусмотренных данным соглашением.

Предметом договора залога № 5921-1057-2819-ЗАЛ-5 от 23.11.2017 г. является имущество, указанное в Приложении №1 к Договору залога, залоговая стоимость которого составляет 451 135,80 руб.

Условия Кредитных сделок и обстоятельства их исполнения сторонами следующие:

На основании подписанного сторонами Подтверждения № 38/0000/0014/2819 01 от 24.03.2016 Банк предоставил АО «РОСТА» кредит в размере 590 000 000 руб., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях Генерального соглашения.

Выдача кредитных средств осуществлялась перечислением суммы кредита на расчетный счет Заемщика и подтверждается платежным поручением № 731137 от 24.03.2016 г.

С 26.06.2017 г. Заемщик перестал надлежащим образом исполнять обязательств по Кредитной сделке, в связи с чем, Банком были направлены требования АО «РОСТА» и Ответчику о досрочном возврате кредита. В установленный срок требования по возврату кредита, процентов по кредиту и неустойки за несвоевременное перечисление платежей не исполнено.

Размер непогашенных денежных обязательств по Подтверждению № 38/0000/0014/2819/01 от 24.03.2016, являющемуся неотъемлемой частью Генерального соглашения составил 30 450 460 руб. 43 коп.

На основании подписанного сторонами Подтверждения № 38/0000/0014/2819/02 от 21.04.2016 Банк предоставил АО «РОСТА» кредит в размере 220 000 000 руб., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях Генерального соглашения.

Выдача кредитных средств осуществлялась перечислением суммы кредита на расчетный счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением № 712472 от 21.04.2016 г.

Поскольку Заемщик перестал надлежащим образом исполнять обязательств по Кредитной сделке, в связи, с чем Банком были направлены требования АО «РОСТА» и Ответчику о досрочном возврате кредита. В установленный срок требования по возврату кредита, процентов по кредиту и неустойки за несвоевременное перечисление платежей не исполнено.

Размер непогашенных денежных обязательств по подтверждению № 38/0000/0014/2819/02 от 21.04.2016, являющемуся неотъемлемой частью Генерального соглашения составил 7 675 477 руб. 90 коп.

На основании подписанного сторонами Подтверждения №38/0000/0014/2819/03 от 17.05.2016 Банк предоставил АО «РОСТА» кредит в размере 590 000 000 руб.. а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях Генерального соглашения.

Выдача кредитных средств осуществлялась путем перечисления суммы кредита на счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением №270208 от 17.05.2016 г. (Приложение №16).

Так как Заемщик перестал надлежащим образом исполнять обязательства по Кредитной сделке, в связи с чем. Банком были направлены требования АО «РОСТА» и Ответчику о досрочном возврате кредита (Приложения №№9Л). В установленный срок требования по возврату кредита, процентов по кредиту и неустойки за несвоевременное перечисление платежей не исполнено.

Размер непогашенных денежных обязательств по Подтверждению №38/0000/0014/2819/03 от 17.05.201 в, являющемуся неотъемлемой частью Генерального соглашения составил 458 954 506 руб. 85 коп.

В п. 1 ст. 819 ГК РФ определено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п. 1 ст. 809 ГК РФ, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Между Банком (Гарант) и ЗАО «РОСТА» (Принципал) 28.09.2016 г. был заключен Договор о предоставлении банковских гарантий №00/0000/6601/1057 (далее - Договор, Приложение №20), в соответствии с которым Банк принял на себя обязательства предоставить гарантии исполнения Принципалом финансовых обязательств по договорам, заключенным между Принципалом и лицами, осуществляющими поставки и закупку лекарственных средств/препаратов (Бенефициарами).

Согласно п. 6.1. Договора в случае осуществления Гарантом платежа но любой из Гарантий Бенефициару, Принципал независимо от наличия/отсутствия возражений по существу требования Бенефициара, не позднее пяти рабочих дней с даты получения от Гаранта письменного требования о возмещении платежа, возмещает Гаранту сумму произведенного платежа в полном объеме.

В соответствии с условиями Договора ЗАО «РОСТА» приняло на себя обязательство уплатить Гаранту плату за вынужденное отвлечение Гарантом денежных средств в погашение обязательств Принципала перед Бенефициаром в размере 18 процентов годовых с суммы произведенного платежа. Как установлено п. 4.2. Договора, период начисления платы исчисляется с даты осуществления Гарантом платежа Бенефициару по дату возмещения Принципалом суммы платежа.

При несвоевременном исполнении Принципалом своих платежных обязательств по Договору Принципал уплачивает Гаранту неустойку в размере платы за вынужденное отвлечение денежных средств, увеличенной в два раза. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств Принципалом по Договору между Банком и Ответчиком заключены следующие договоры:

- договор поручительства №1057-ПОР-3 от 23.11.2017 (Договор поручительства 3);

- договор залога №5921-1057-2819-3АЛ-5 от 23.11.2017 (Договор залога).

По условиям Договора поручительства 3 Ответчик обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение всех обязательств по Договору о предоставлении банковских гарантий, включая возмещения платежа по Гарантиям, плату за вынужденное отвлечение денежных средств, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Принципалом своих обязательств по Договору о предоставлении банковских гарантий (п.п. 1.1., 2.1.).

Поручитель обязался не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от Банка о просрочке Принципалом платежей по Договору и или по Гарантиям уплатить Банку просроченную Принципалом сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по Договору, а также судебные и иные расходы Банка (п.2.2. Договора поручительства).

Банк выдал Банковские гарантии, осуществил платежи по требованиям Бенефициаров, а Принципал не исполнил перед Банком следующие обязательства:

Банковская гарантия №00/0000/6601/1057-1 от 21.10.2016 г. В Банк 29.09.2017 г. поступило требование платежа по гарантии №00/0000/6601/1057-1 от 21.10.2016, выданной ЗАО «РОСТА» в пользу АО «Астеллас Фарма».

Уведомлением №66-исх. от 05.10.2017 г. Банк сообщил Принципалу о поступлении требования Бенефициара, на что получил от ЗАО «РОСТА» согласие на оплату Банком выставленного требования в размере 300 000 000 руб.

Платеж по Банковской гарантии в пользу АО «Астеллас Фарма» совершен путем перечисления денежных средств на счет Бенефициара, что подтверждается платежным поручением №677805 от 6.10.2017 г. Требование Банка о возмещении средств, уплаченных по гарантии, полученное представителем Принципала 09.10.2017 г., до настоящего времени не исполнено. Задолженность по Банковской гарантии №00/0000/6601/1057-1 составляет 331 023 712 руб. 37 коп.

Банковская гарантия №00/0000/6601/1057-10 от 17.02.2017 г.

В Банк 10.01.2018 поступило требование платежа по гарантии №00 0000/6601/1057-10 от 17.02.2017 г., выданной ЗАО «Роста» в пользу АО «БАЙЕР».

Уведомлением №24-исх. от 12.01.2018 г. Банк сообщил ЗАО «РОСТА» о поступлении требования Бенефициара, на что получил от Принципала согласие на оплату Банком выставленного требования в размере 250 000 000 руб. Платеж по Банковской гарантии в пользу АО «БАЙЕР» совершен путем перечисления денежных средств на счет Бенефициара, что подтверждается платежным поручением № 961155 от 16.01.2017 г.

Требование Банка о возмещении средств, уплаченных по гарантии, полученное представителем Принципала 18.01.2018 г., до настоящего времени не исполнено. Задолженность по Банковской гарантии №00/0000/6601/1057-10 составляет: 250 739 726 руб. 03 коп.

Банковская гарантия №00/0000/6601/1057-11 от 03.03.2017 г.

В Банк 20.11.2017 г. поступило требование платежа по гарантии №00/0000/6601/1057-11 от 03.03.2017, выданной ЗАО «РОСТА» в пользу ООО «Эбботт Лэбораториз».

Уведомлением №24-исх./457 от 22.11.2017 г. Банк сообщил ЗАО «РОСТА» о поступлении требования Бенефициара, на что получил от Принципала согласие на оплату Гарантом выставленного требования в размере 199 967 824,40 руб.

Платеж по Банковской гарантии в пользу ООО «Эбботт Лэбораториз» совершен путем перечисления денежных средств на счет Бенефициара, что подтверждается платежным поручением № 410506 от 27.11.2017 г.

Требование Банка о возмещении средств, уплаченных по гарантии, полученное представителем Принципала 28.11.2017 г. до настоящего времени не исполнено. Задолженность по Банковской гарантии №00/0000/6601/1057-11 составляет 210 355 684 руб. 05 коп.

В отношении Заемщика АО «Роста» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 142100, <...>) определением Арбитражного суда Московской области от 23.01.2018 по делу № А41-79022/2017 введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО1.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Доводы ответчика о том, что договор ипотеки, заключенный позже кредитных договоров, не несет обеспечительных функций, и возможно предположить, что договор ипотеки является скрытой куплей-продажей заложенного имущества, а не сделкой, заключенной с целью обеспечения обязательств заемщика перед банком, является кабальной сделкой, и не влечет юридических последствий для сторон, судом рассмотрены.

Разрешение возникшего спора посредством судебного разбирательства представляет собой универсальный способ защиты нарушенных прав и законных интересов участников хозяйственной деятельности. Это обусловлено, в числе прочего, тем, что при подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании задолженности и обращению взыскания на заложенное имущество по кредитным договорам арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. К которым на основании ст.ст. 53, 153, 154, 420, 432 ГК РФ относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности (недействительности, ничтожности) договора ипотеки, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.

В соответствии с условиями договора ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего заемщиком обязательств по кредитным договорам, в том числе в случае досочного истребования кредита, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание положения статьи 334, части 1 статьи 348, части 1 статьи 349, части 1 статьи 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", руководствуясь положениями ст. 350 ГК РФ, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым начальная продажная стоимость имущества, заложенного по договору об ипотеке устанавливается судом согласно залоговой стоимости определенной сторонами в договорах залога, учитывая конкретные обстоятельства по делу.

Суд, учитывая, что для признания недействительной кабальной сделки необходимо наличие двух взаимосвязанных фактов: нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах, а также совершение сделки на крайне невыгодных условиях, в то время как истец в обоснование доводов кабальности заключенного договора ссылается на то, что договор ипотеки является скрытой куплей-продажей заложенного имущества, а не сделкой, заключенной с целью обеспечения обязательств заемщика перед банком, пришел к выводу об отсутствии оснований считать, что заемщик был вынужден совершить сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, на отсутствие оснований для применения ст.ст. 168, 179 ГК РФ.

Истец, осуществляя предпринимательскую деятельность, несет риск такой деятельности.

Доказательств того, что ответчик умышленно был введен истцом в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, с целью склонить ответчика к ее совершению, ответчиком не представлено, данные обстоятельства судом также не установлены.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с условиями п.п. 1.2., 1.4. договора ипотеки к залоговой стоимости имущества для целей залога применяется дисконт сорок процентов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При этом в пункте 6 Информационного письма от 15 января 1998 г. № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что в случае представления любой из заинтересованных сторон доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре ипотеки, не представлено и в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Определение начальной продажной цены имущества по его оценочной рыночной стоимости производится согласно «Положению о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и иной приравненной к ней задолженности», утвержденному Центробанком Российской Федерации 26.03.2004 № 254-П, где определено понятие справедливой стоимости залога, то есть такой его цены, по которой залогодатель в случае, если бы он являлся продавцом имущества, предоставленного в залог, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы его продать, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости указанного имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести в разумно установленный срок.

Стороны в соответствии с п. 1.2. в п. 1.4. договора ипотеки установили залоговую стоимость имущества, исходя из рыночной стоимости.

Таким образом, стороны сочли эту стоимость справедливой и соответствующей рыночной.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная цена заложенного имущества, о которой стороны договорились при заключении договоров ипотеки, установлена судом исходя из рыночной цены этого имущества, что соответствует положениям статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и не влечет ущемления имущественных прав залогодателя, в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества.

При таких обстоятельствах рассмотренные доводы ответчика подлежат отклонению как противоречащие материалам дела и фактическим обстоятельствам спора, установленным арбитражным судом в процессе рассмотрения спора.

Согласно п.1 ст. 379 ГК РФ принципал обязан возместить гаранту выплаченные в соответствии с условиями независимой гарантии денежные суммы, если соглашением о выдаче гарантии не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Договорами ипотеки и залога внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с частью 1 ст. 64, ст.ст 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

При установленных фактических обстоятельствах, заявленные исковые требования обоснованные, подлежат удовлетворению.

Распределение судебных расходов производится по правилам ст.ст. 102, 110 АПК РФ.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Радуга Недвижимость Сибирь» в пользу ПАО Сбербанк задолженность по следующим договорам:

1. по Договору №5921 от 07.09.2016 об открытии возобновляемой кредитной
линии в размере 2 753 451 522,59 руб., в том числе: 2 600 000 000 руб. - по уплате
основного долга, 135 912 328,76 руб. - по уплате суммы процентов, 17 539 193,83
руб. - по уплате суммы неустоек;

2. по Генеральному соглашению № 2819 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии дифференцированными процентными ставками от 24.03.2016 г., в том числе:

A) по Подтверждению № 38/0000/0014/2819/01 от 24.03.2016 в размере 30
450 460,43 руб., в том числе: 5 838 575,34 руб. - по уплате суммы процентов, 45
260,27 руб. - по уплате платы за обслуживание; 24 561 178,71 руб. - по уплате
суммы неустоек; 5 446,11 - по уплате пени;

Б) по Подтверждению № 38/0000/0014/2819/02 от 21.04.2016 в размере 7 675 477,90 руб., в том числе: 4 354 191,78 руб. - по уплате суммы процентов, 33 753,42 руб. - по уплате платы за обслуживание; 3 283 942,62 руб. - по уплате суммы неустоек; 3 590,08 - по уплате пени;

B) по Подтверждению № 38/0000/0014/2819/03 от 17.05.2016 в размере 458
954 506,85 руб., в том числе; 413 496 003,55 - по уплате основного долга; 16 433
873,38 руб. - по уплате суммы процентов, 134 164,38 руб. - по уплате платы за
обслуживание; 28 877 977,43 руб. - по уплате суммы неустоек; 12 488,11 руб. -по
уплате пени;

3. по Договору о предоставлении банковских гарантий № 00/0000/6601/1057 от 28.09.2016 г, в том числе:

А) по Банковской гарантии 00/0000/6601/1057-1 от 21.10.2016 в размере 331 023 712,37 руб., в том числе: 300 000 000 - по уплате основного долга; 1 035 616,44 руб. - по уплате платы за обслуживание; 29 884 931,51 руб. - по уплате суммы неустойки; 103 164,42 - по уплате пени.

Б) по Банковской гарантии №00/0000/6601/1057-10 от 17.02.2017 в размере 250 739 726,03 руб., в том числе: 250 000 000 - по уплате основного долга; 739 726,03 руб. - по уплате платы за обслуживание;

В) по Банковской гарантии №00/0000/6601/1057-11 от 03.03.2017 в размере 210 355 684,05 руб., в том числе: 199 967 824,40 - по уплате основного долга; 690 299,89 руб. -по уплате платы за обслуживание; 9 664 198,42 руб. - по уплате суммы неустойки; 33 361,34 - по уплате пени.

4. В счет погашения задолженности по Договору №5921 об открытии возобновляемой кредитной линии от 07.09.2016 г. обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в залог по Договору ипотеки №5921-И-1 от 28.11.2016:

а) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 5239,3
кв.м., номера на поэтажном плане 19-47, 34-71, 24-54, 1-19, Этаж: 1,2,3,4,
расположение: <...>
, кадастровый номер 54:35:033070:297;

б) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 41,1
кв.м., номера на поэтажном плане 5, Этаж: 2, расположение: Новосибирская
область, <...>, кадастровый номер
54:35:033070:318;

в) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 19,2
кв.м., номера на поэтажном плане 5, Этаж: 1, расположение: Новосибирская
область, <...>, кадастровый номер
54:35:033070:319;

г) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 32,3
кв.м., номера на поэтажном плане 6, Этаж: 1, расположение: Новосибирская
область, <...>, кадастровый номер
54:35:033070:320;

д) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 12,8
кв.м., номера на поэтажном плане 14, Этаж: 3, расположение: Новосибирская
область, <...>, кадастровый номер
54:35:033070:321;

е) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 83,5
кв.м., номера на поэтажном плане 17, Этаж: 3, расположение: Новосибирская
область, <...>, кадастровый номер
54:35:033070:322;

ж) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 20,4
кв.м., Этаж: 5, расположение: <...>
, кадастровый номер 54:35:033070:323;

з) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 1571,2
кв.м., номера на поэтажном плане: 1-4, 6-33 (2этаж), 1-3, 5-13, 15, 16, 18- 23 (3
этаж); Этаж: 2,3 расположение: <...>
, кадастровый номер 54:35:033070:324;

и) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 79,9
кв.м., номера на поэтажном плане 4, Этаж: 3, расположение: Новосибирская
область, г, Новосибирск, ул. Даргомыжского, д. 8в, кадастровый номер
54:35:033070:325;

к) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, площадь: 4431,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1-4, 7*17, Этаж: 1, расположение: <...>, кадастровый номер 54:35:033070:326;

м) право аренды земельного участка, площадью 9308 кв.м, кадастровый номер: 54:35:033070:66, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый промышленной площадкой, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание главного корпуса. Участок находится примерно в 440 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Установить начальную продажную цену равную залоговой стоимости в сумме 208 229 400 руб., реализацию имущества - путем продажи с публичных торгов.

5. В счет погашения задолженности по Договору №5921 об открытии возобновляемой кредитной линии от 07.09.2016 г.; по Генеральному соглашению № 2819 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии дифференцированными процентными ставками от 24.03.2016 г., в том числе по Подтверждениям №38/0000/0014/2819/01 от 24.03.2016 г., №38/0000/0014/2819/02 от 21.04.2016 г., №38/0000/0014/2819/03 от 17.05.2016 г.; по Банковским гарантиям №00/0000/6601/1057-1 от 21.10.2016, №00/0000/6601/1057-10 от 17.02.2017, №00/0000/6601/1057-11 от 03.03.2017 обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору залога №5921-1057-2819-ЗАД-5 от 23.11.2017:

-Внутреннее водоснабжение и канализация. Инв. номер 000000023.

-Наружная канализация. Инв. номер 000000030.

-Приточно-вытяжная вентиляция! Инв. номер 000000050.

-Охранно-пожарная сигнализация (1 этаж). Инв. номер 000000059.

-Пожарная сигнализация (2 этаж). Инв. номер 000000060.

-Прибор учета тепловой энергии. Инв. номер 000000061.

-Система телевизионного наблюдения. Инв. номер 000000062.

-Узел учета холодной воды. Инв. номер 000000064.

-Кондиционер NEOCLIMA NS/NU-HAV012R4. Инв. номер 000000253.

-Кондиционер GREE. Инв. номер 000000248.

Установить начальную продажную цену равную залоговой стоимости в сумме 451135,80 руб., реализацию имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Радуга Недвижимость Сибирь» (ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 200000 руб.

Возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину за подачу иска 12000 руб. Справку выдать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Ю.М. Апарин