Гражданский кодекс часть 1

к 1) Департамент имущества и земельных отношений НСО, 2) Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имущество по НСО, 3) МО «Черновский сельсовет», НСО, <...>) МО Быструхинский сельсовет, НСО, с. Быструха

3-е лицо : УФРС по НСО

о признании права собственности на недвижимое имущество – здание конторы 1990 года постройки, расположенное в с. Быструхи НСО, гараж 1991 года постройки, расположенный в с. Быструхи НСО, гараж 1982 года постройки, расположенный в с. Черновка НСО, на основании ст. 234 ГК РФ.

при участии в заседании представителей:

от истца: не явился, уведомлен

от ответчиков: 1) не явился, уведомлен, 2) ФИО1 по дов. от 11.07.2007 года, 3) не явился, уведомлен, 4) не явился, уведомлен

от третьего лица: не явилось, уведомлено

установил : Иск, уточненный истцом в предварительном судебном заседании, заявлен о признании за ОАО «Кочковскремтранс» права собственности на 1) нежилое здание – контора, одноэтажное железобетонное, общей площадью 137, 3 кв.м., год постройки 1981, расположенное по адресу: НСО, <...>, кадастровый номер 54:12:021207:0021:12097;

2) нежилое здание – гараж, железобетонный одноэтажный, общей площадью 906, 0 кв.м., год постройки 1981, расположенный по адресу: НСО, <...>, кадастровый номер 54:12:021207:0021:1918;

3) одноэтажное нежилое здание-гараж, материал стен- кирпич, плиты стеновые, общей площадью 930,3 кв.м., год постройки 1982, расположенное по адресу: НСО, <...>, кадастровый номер 54:12:020503:0013:1910.

Представители истца в предварительном судебном заседании пояснили, что обращение в суд с настоящим иском о признании права собственности на указанные объекты в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ вызвано тем, что истцу было отказано судом в установлении юридического факта. В правоустанавливающих документах – в плане приватизации допущены ошибки, не позволяющие зарегистрировать право собственности истца на указанные объекты в Федеральной регистрационной службе.

Все ответчики отзывом по делу заявили о своей незаинтересованности в иске. Пояснили, что указанное в иске имущество не значится в реестре государственной собственности Новосибирской области, в реестре Федерального имущества по Новосибирской области, в реестре муниципального имущества Черновского сельсовета Кочковского района Новосибирской области, в реестре муниципального имущества Буструхинского сельсовета Кочковского района Новосибирской области.

В судебном заседании истец и ответчики (кроме ТУФА по УФИ по НСО) не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и этих ответчиков согласно ст. 156 АПК РФ по имеющимся документам.

Исследовав документы по делу, арбитражный суд установил обоснованность требований истца, исходя из следующего.

Истец мотивирует свои требования тем, что ОАО "Кочковскремтранс" было создано в результате приватизации государственного предприятия Кочковское ремонтно-техническое предприятие в 1993 году, что подтверждается планом приватизации Кочковского ремтехпредприятия.

В соответствии с государственным актом от 13 мая 1996 года № 2, выданном АООТ «Кочковскремтранс» Администрацией Быструхинского сельсовета Кочковского района Новосибирской области, истцу был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок, площадью 1,81 га, расположенный по адресу: <...>. На земельном участке, предоставленном Кочковскому ремтехпредприятию были построены и введены в эксплуатацию 1) контора, из железобетонна одноэтажная, общей площадью 13 7,3 кв метра, год постройки 1990 , год ввода в эксплуатацию 1990, стоимостью 117679 рублей, расположенное по адресу: <...>) здание гаража, одноэтажное из железобетонных плит общей площадью 906,0 кв метра год постройки и год ввода в эксплуатацию -1981, стоимостью 929575,30 рублей, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии с государственным актом от 15 мая 1996 года № 34, выданном АООТ «Кочковскремтранс» администрацией Черновского сельсовета Кочковского района Новосибирской области в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,39 га, расположенный по адресу: <...>.На этом земельном участке был построен и введен в эксплуатацию гараж из кирпича и стеновых плит общей площадью 930,3 кв метра год постройки и год ввода в эксплуатацию -1982, стоимостью 929575,30 рублей, расположенный по адресу: <...>.

Указанные объекты недвижимого имущества были приняты в эксплуатацию государственной комиссией и находились на балансе Кочковского ремтехпредприятия, с 1981 по 1993 год, с 1993 года у АООТ «Кочковскремтранс», с 1999 года ОАО «Кочковскремтранс».

Все это время указанные предприятия, чьим правопреемником является истец, владели указанным имуществом как своим собственным открыто и непрерывно.

Согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1-0е января 1993 года - приложение к плану приватизации, здание конторы и гараж, расположенные в селе Быструха Кочковского района, гараж, расположенный в селе Черновка Кочковского района, являются собственностью ОАО «Кочковскремтранс». Перечисленные в заявлении объекты недвижимого имущества были построены с соблюдением строительных норм и правил и в соответствии с действовавшим в то время законодательством.

Со дня ввода в эксплуатацию и до настоящего времени истец несет бремя расходов на содержание указанного недвижимого имущества, уплачивает налоги.

Документами, подтверждающими право собственности на указанные объекты недвижимости, являются план приватизации, акт оценки стоимости имущества предприятия, акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1993 года .

Однако указанные документы не соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством, а именно ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая устанавливает требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Указанные документы не отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, не содержат описание недвижимого имущества, отсутствует описание местоположения объекта. Кроме того, указанные документы имеют подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, следовательно, не подлежат приему на государственную регистрацию. Перечисленные в заявлении обстоятельства не позволяют зарегистрировать права собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества и в полном объеме осуществлять права собственника. На. указанное в заявлении имущество никто не претендует.

Документально подтвердить право собственности истца на указанные в заявлении объекты недвижимого имущества не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой № 73 от 21.11.2006 года, выданной начальником отдела архивной службы Администрации Кочковского района.

В материалы дела истец представил доказательства заявленного иска:

- государственный Акт о предоставлении ему земельного участка,

-кадастровые планы земельного участка.

-план приватизации, Акт оценки,

-информацию о наличии, местонахождении, составе имущества и его техническом состоянии, оценке и принадлежности имущества.

Данные доказательства в совокупности с отзывами ответчиков позволяют суду сделать вывод о том, что истец возвел на предоставленном ему для этих целей участке и на протяжении более, чем 15 лет открыто и непрерывно пользовался, владел как своим собственным указанным в иске имуществом, не нарушая при этом ни чьих прав и имущественных интересов.

Указанные обстоятельства позволяют суду придти к выводу об обоснованности заявленных требований о признании за истцом права собственности на указанные в иске объекты недвижимости в порядке ст. 234 ГК РФ.

При этом, расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца, так как вины ответчиков по настоящем делу не имеется.

На основании изложенного,

руководствуясь статьями 4, 27, 102, 110,156, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить:

Признать за ОАО «Кочковскремтранс» с. Кочки Новосибирской области право собственности на следующие нежилые здания:

1) нежилое здание – контора, одноэтажное железобетонное, общей площадью 137, 3 кв.м., год постройки 1981, расположенное по адресу: НСО, <...>, кадастровый номер 54:12:021207:0021:12097;

Решение может быть обжаловано в установленном порядке в СЕДЬМОЙ арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

СУДЬЯ Г.Л. Иванова