Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИРЕКЦИЯ ОБЪЕДИНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ТРЕСТОВ - НОВОСИБИРСК" (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к муниципальному образованию город Новосибирск в лице МЭРИИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА (ОГРН <***>), г. Новосибирск о взыскании 39 880 рублей 23 копейки задолженности, 16 548 рублей 30 копеек пени,

без вызова сторон

установил:

резолютивная часть решения изготовлена 29.06.2020 и размещена на официальном сайте арбитражного суда.

02.07.2020 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Сущность спора: иск заявлен о взыскании 39 880 рублей 23 копейки задолженности, 16 548 рублей 30 копеек пени.

Ответчик иск отклонил по мотивам, изложенным в отзыве, в частности, указал следующее.

Исковое заявление было подано в Арбитражный суд Новосибирской области 23.04.2020. Следовательно, по требованиям истца, возникшим до 22.04.2017 (ранее трех лет до обращения истцом в суд за защитой нарушенного права), срок исковой давности истек, в связи с чем ответчик заявляет об этом.

Выписка из домовой книги, представленная в материалы дела истцом, содержит информацию о том, что в жилом помещении по адресу: <...> в период с 08.12.1989 по 01.06.2018 была зарегистрирована ФИО1.

Мэрией города Новосибирска в лице в лице главы администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска ФИО2. 21.05.2019 был заключен договор социального найма жилого помещения № 919 с гражданином ФИО3, которому для проживания передано жилое помещение по адресу: <...>.

Таким образом, жилое помещение по адресу: <...>, было свободно от прав третьих лиц в период с 02.06.2018 по 20.05.2019, следовательно, у мэрии города Новосибирска возникла обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги только в указанный период.

Истец не подтвердил заявленный объем предоставленной услуги по электроэнергии на содержание общего имущества по многоквартирным домам, расположенных по ул. Ленина, 18 и ул. Обдорская, 77.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

ООО «ДОСТ-Н» (Управляющая компания, истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домами, расположенными по адресам:

-<...>;

-<...>.

01.04.2007 между муниципальным образованием - г. Новосибирск и ООО «Локомотив» был заключён договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

14.05.2009 между муниципальным образованием - г. Новосибирск и ООО «Локомотив» был заключён договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

При этом, ООО «Локомотив» является правопредшественником ООО "ДОСТ-Н" согласно выписке ЕГРЮЛ.

Собственником квартиры № 89 площадью 79, 7 м.кв. в многоквартирном доме № 18 по ул. Ленина на основании выписки из ЕГРН № 99/2019/261880843 от 16.05.2019 является:

г. Новосибирск с 21.08.2014 по настоящее время.

Данное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <...> включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска.

Собственником комнаты 2 квартиры № 6 площадью 12, 3 м.кв. в многоквартирном доме № 77 по ул. Обдорская на основании выписки из ЕГРН № 99/2019/288818951 от 10.10.2019 также является:

г. Новосибирск с 13.08.2014 по настоящее время.

Данное жилое помещение - комната 2, расположенная по адресу: <...> включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска.

По адресу: <...> были установлены следующие тарифы: Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 30.11.2015) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв. в месяц:

1.13,510 руб. за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД;

2.1, 50 руб. вознаграждение председателю МКД;

3.3,39 руб. обслуживание лифтов.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 07.12.2018) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв. в месяц:

1.15, 06 руб. за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД;

2.1, 50 руб. вознаграждение председателю МКД.

3.3,55 руб. обслуживание лифтов.

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение, истцом были начислены пени в размере 3 457 руб. 67 коп.

По адресу: <...> были установлены следующие тарифы: решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 31.12.2015) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв. в месяц:

Содержание общего имущества собственников дома 11, 93 руб. на 1 кв. м.

Обращение отходов потребления 3, 80 руб. на 1 кв. м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 14.12.2016) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв. в месяц:

Содержание общего имущества собственников дома 15, 29 руб. на 1 кв. м.

Обращение отходов потребления 2,01 руб. на 1 кв. м.

Таким образом, за период с 01.11.2012 по 30.09.2019 задолженность за содержание жилого помещения по адресу: <...> составляет 38 045 руб. 98 коп.

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение, истцом были начислены пени в размере 16 263 руб. 15 коп.

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а ответчик плату за содержание жилья не вносил.

Истец предпринял меры по досудебному урегулированию спора, а именно: в адрес ответчика направлялись досудебные претензии (исх. № Б/н от 18.10.2019), ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнил.

В марте 2020 года в адрес ДОСТ-Н поступили денежные средства в размере 9 729 руб.

Согласно акту сверки оставшаяся сумма задолженности по состоянию на 23.04.2020 составляет 3 425 руб. 57 коп.

Учитывая, что задолженность за апрель 2020 года в размере 1591 руб. 32 коп. ответчик обязан оплатить её оплатить до 10.04.2020, следовательно, к взысканию предъявляется сумма в размере 1 834 руб. 25 коп.

Оплата задолженности по адресу: <...> в адрес истца не поступало.

Рассмотрев возражения ответчика, суд признает их частично обоснованными и исходит при этом из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

На основании частей 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Пунктом 31 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Из приведенных положений следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Ответчик заявил о частичном пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано в суд 23.04.2020, следовательно, по требованиям истца о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, возникшей до 22.04.2017 пропущен срок исковой давности. С истечением срока давности по основному требованию, пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании пени.

Обоснованно возражение ответчика о том, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения по адресу: <...> возникла у мэрии г. Новосибирска со 02.06.2018 года по 20.05.2019 в период отсутствия нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

В остальной части требования истца подлежат удовлетворению как подтвержденные материалами дела, в частности, решениями общего собрания собственников.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 179 АПК РФ суд по собственной инициативе исправляет допущенную арифметическую ошибку в резолютивной части решения суда от 29.06.2020, вместо: «…13 081 рубль 25 копеек задолженности, 3 195 рублей 73 копейки пени …», читать: «…11 247 рублей задолженности, 2 910 рублей 58 копеек пени…».

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 229 АПК РФ,-

Суд решил:

взыскать с муниципального образования город Новосибирск в лице МЭРИИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА (ОГРН <***>), г. Новосибирск в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИРЕКЦИЯ ОБЪЕДИНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ТРЕСТОВ - НОВОСИБИРСК" (ОГРН <***>), г. Новосибирск 11 247 рублей задолженности, 2 910 рублей 58 копеек пени и 2 000 рублей судебных расходов.

В остальной части отказать.

Госпошлину в сумме 787 рублей возвратить истцу из бюджета РФ.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Киселева