Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество Фирма «Внешторгсиб-М» (далее ЗАО Фирма «Внешторгсиб-М») обратилась в арбитражный суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее - департамент), с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Общества с ограниченной ответственностью «АЛТСИБ» (далее – ООО «АЛТСИБ») об обязании ответчика исполнить обязательства, установленные договором купли-продажи нежилых помещений №892 от 14.01.2002, а именно: принять оплату за нежилые помещения по договору купли-продажи нежилых помещений №892 в размере 14 346 555 рублей путем перечисления на расчетный счет; передать в собственность в течение 10 календарных дней со дня поступления всей суммы денежных средств на расчетный счет нежилые помещения площадью 738,5 кв.м., расположенные на первом этаже и в подвале девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Орджоникидзе,27, по передаточному акту.

Требования истца мотивированы тем, что Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска отказывается исполнять свои обязательства по договору купли-продажи нежилых помещений №892 от 14.01.2002 , в соответствии с которым ответчик обязался в порядке приватизации передать в собственность, а ЗАО Фирма «Внешторгсиб-М» обязалось оплатить и принять в собственность нежилые помещения площадью 738,5 кв.м., расположенные на первом этаже и в подвале девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Орджоникидзе,27, поскольку департамент уже совершил действия, связанные с продажей спорных нежилых помещений путем проведения открытого аукциона 29.05.2008.

Ответчик в судебном заседании и отзывом отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на то, что договор купли-продажи нежилых помещений № 892 от 14.01.2002 является недействительной сделкой ввиду ее ничтожности по причине не соответствия нормам законодательства, действующего на момент заключения вышеуказанного договора. Кроме того, департамент указал на то, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления настоящего иска.

ООО «АЛТСИБ» в судебном заседании и отзывом отклонило требования истца как необоснованные и высказалось против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как видно из материалов дела, 22.07.1992 АОЗТ ТПД «Внешторгсиб» по договору №29 купли-продажи муниципального предприятия по конкурсу у Комитета по управлению имуществом г. Новосибирска было приобретено в собственность муниципальное предприятие торговли – магазин «Подарки», расположенное по адресу: <...>, за исключением нежилого помещения, в котором располагалось указанное предприятие. В соответствии с пунктом 5.7. Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ на 1992 год, утвержденной Постановлением ВС РФ от 11.06.1992 №2980-1 предприятию, ставшему собственником приватизированного муниципального предприятия (т.е. АОЗТ ТПД «Внешторгсиб»), было предоставлено право на заключение долгосрочного (на срок не менее 15 лет) договора аренды муниципальных нежилых помещений, не вошедших в состав приобретенного им имущества, а также на приобретение в собственность указанного помещения.

В период с 03.06.1993 по 03.09.1993 была проведена реорганизация АОЗТ ТПД «Внешторгсиб-М» путем выделения структурного подразделения – магазина «Подарки» в самостоятельное предприятие – ЗАО Фирма «Внешторгсиб-М». В результате данной реорганизации к ЗАО Фирма «Внешторгсиб-М» перешли права и обязанности АОЗТ ТПД «Внешторгсиб-М», вытекающие из заключенного по конкурсу договора №29 купли-продажи муниципального предприятия от 22.07.1992, в том числе и право на приобретение в собственность муниципальных нежилых помещений, не вошедших в состав муниципального предприятия торговли – магазина «Подарки».

01.06.1996 между Комитетом по управлению имущества г. Новосибирска и ЗАО Фирма «Внешторгсиб-М» был заключен договор №1500-65 на аренду нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Орджоникидзе,27, общей площадью 758, 7 кв.м. для использования под магазин «Подарки» со сроком аренды с 01.06.1996 по 01.07.2009.

14.01.2002 между Комитетом по управлению имуществом (ныне Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска) и ЗАО Фирма «Внешторгсиб-М» был заключен договор №892 купли-продажи нежилых помещений, не вошедших в состав муниципального предприятия торговли – магазина «Подарки».

В соответствии с пунктом 2.2 договора №892 истец обязан был перечислить на расчетный счет ответчика установленную стоимость нежилых помещений в размере 14 346 555 рублей в срок не позднее 28.03.2002.

Согласно пункту 3.1 договора №892 ответчик обязан был принять оплату за нежилые помещения в размере и в сроки, установленные в пункте 2.2 настоящего договора. Ответчик обязался передать нежилые помещения истцу в собственность в течение 10 календарных дней со дня поступления всей суммы денежных средств на расчетный счет ответчика, оформить передаточный акт нежилых помещений.

Однако в адрес истца в 2002 году ответчиком было направлено уведомление, в соответствии с которым он отказывался принимать от истца денежные средства в качестве оплаты нежилых помещений по договору купли-продажи нежилых помещений №892 от 14.01.2002.

Истец, не согласившись с действиями департамента и полагая, что департамент нарушает его права и законные интересы, не исполняя обязательства по передаче в собственность недвижимого имущества по договору купли-продажи нежилых помещений №892 от 14.01.2002, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации» недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

В соответствии со статьей 26 Федерального Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» №123-ФЗ от 21.07.1993 приватизация сданного в аренду с правом выкупа в соответствии с договором аренды, который был заключен до вступления в силу Закона Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», имущества государственного или муниципального унитарного предприятия осуществляется на основании заявления арендатора такого имущества в соответствии с договором аренды с правом выкупа, а также в соответствии с программой приватизации.

В силу пункта 2.6 Государственной программы приватизации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 №2284, право приобретать в собственность арендуемые нежилые помещения имеют граждане, юридические лица, если договор аренды заключен ими на основании конкурса или аукциона, а также товарищества и акционерные общества, созданные в процессе приватизации.

Согласно Указу Президента Российской Федерации №1535 от 22.07.1994 «Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года» право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, а также земельных участков под приватизированными предприятиями, находящихся в аренде или фактическом владении, пользовании этих предприятий в процессе их уставной деятельности, предоставляется физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего; акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций.

Как следует из материалов дела, ЗАО Фирма «Внешторгсиб-М» стало собственником муниципального предприятия «Подарки» и арендатором помещения, которое является предметом договора купли-продажи №892 от 14.01.2002 не по результатам конкурса и на основании договора купли-продажи с департаментом, а приобрело данное имущество по вторичной сделке в связи с передачей (уступкой) данного имущества АОЗТ ТПД «Внешторгсиб».

Таким образом, договор купли-продажи нежилых помещений №892 от 14.01.2002 является недействительной сделкой ввиду ее ничтожности по причине несоответствия нормам законодательства, действующим на момент заключения вышеуказанного договора.

Данные выводы согласуются с правовой позицией, изложенной в пункте 3 Информационного письма ВАС РФ от 21.02.2001 №60, в котором также говорится о том, что покупателем государственного и муниципального имущества могут быть только те лица, которые на момент продажи имущества имеют право на его покупку, то есть были созданы в результате приватизации.

Кроме того, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности для предъявления настоящего иска, поскольку подписание договора купли-продажи нежилых помещений №892 от 14.01.2002 ЗАО Фирма «Внешторгсиб-М» состоялось 14.01.2002, то течение срока исковой давности началось с указанной даты соответственно.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность по настоящему делу подлежит применению, поскольку о применении срока заявлено ответчиком по делу.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в иске.

При указанных обстоятельствах, требование ЗАО Фирма «Внешторгсиб-М» о понуждении к исполнению обязательств, установленных договором купли-продажи нежилых помещений №892 от 14.01.2002 в части принятия оплаты за нежилые помещения в размере 14 346 555 рублей, путем перечисления на расчетный счет, и передачи в собственность в течение 10 календарных дней со дня поступления всей суммы денежных средств на расчетный счет нежилых помещений площадью 738,5 кв.м., расположенных на первом этаже и в подвале девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Орджоникидзе,27, по передаточному акту, является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень.

Судья Л.Н. Хорошуля.