Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление Профсоюзной организации работников АПК Черлакского района Омской области (ОГРН 1025500004012; 646250, Омская область, р.п. Черлак, ул. Мельникова, 104)

при участии заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Черлакского муниципального района Омской области

об установлении фактов, имеющих юридическое значение

в заседании суда приняли участие:

от заявителя – после перерыва Дубовой Д.В. по доверенности от 30.05.2011,

от Управления Росреестра по Омской области – не явились, извещены,

от КУМИ Администрации Черлакского муниципального района – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Профсоюзная организация работников АПК Черлакского района Омской области (далее – Профсоюз работников АПК Черлакского района, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением об установлении факта права собственности на здание гаража, общей площадью 130,3 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, р.п. Черлак, ул. 2 Восточная, 8 А, бокс № 2 в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований Профсоюз работников АПК Черлакского района ссылается на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 218-220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указывая, что добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Определением суда от 20.09.2011 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) и Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Черлакского муниципального района Омской области (далее – КУМИ Администрации Черлакского муниципального района).

В судебном заседании, открытом 05.12.2011 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12.12.2011. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

Представитель заявителя в судебном заседании требования с учетом ранее представленных уточнений поддержал, просил признать за Профсоюзом работников АПК Черлакского района факт права собственности на здание гаража (помещение № 3П), общей площадью 48,7 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, р.п. Черлак, ул. 2 Восточная, 8 А, бокс № 2 в силу приобретательной давности. Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Управление Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило, в письменном отзыве пояснило порядок государственной регистрации на основании судебного акта.

Администрация Черлакского муниципального района в письменном отзыве указала, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Черлакского муниципального района является структурным подразделением Администрации и не обладает статусом юридического лица. По существу заявленные требования не поддержало и не опровергло.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителя Профсоюза работников АПК Черлакского района, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

12 апреля 1991 года зарегистрирован устав общественного объединения – профессионального союза работников агропромышленного комплекса РСФСР.

Профсоюз работников АПК Черлакского района зарегистрирован в качестве юридического лица (некоммерческой организации) 05.03.1997 Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Омской области.

В соответствии со справкой № 73/01 от 25.12.2008 Омского областного комитета профсоюза работников агропромышленного комплекса 12.02.1986 профсоюз работников сельского хозяйства упразднен и создан профсоюз работников агропромышленного комплекса РСФСР; постановлением ЦК профсоюза АПК РСФСР № 19-74 от 10.01.1992 профсоюз переименован в профсоюз работников агропромышленного комплекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно статье 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

Исходя из содержания заявления и выступления представителя заявителя в судебном заседании, Профсоюз работников АПК Черлакского района просит установить факт права собственности на недвижимое имущество: здание гаража (помещение № 3П), общей площадью 48,7 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, р.п. Черлак, ул. 2 Восточная, 8 А, бокс № 2 в силу приобретательной давности.

В связи этим, при рассмотрении данного заявления подлежат учету правила, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 указанной статьи).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. При этом в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного кодекса Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По мнению суда, представленные Профсоюзом работников АПК Черлакского района в материалы дела документы, в том числе: технический паспорт на гараж райкома Профсоюза (пос. Черлак, ул. 2 Восточная), подготовленный Черлакским бюро технической инвентаризации, кадастровый паспорт помещения от 27.11.2011; уведомление Управления Росреестра по Омской области № 28/003/2011-1087 от 16.06.2011; справка о принадлежности объекта недвижимости № 506 от 17.06.2008, справка Омского областного комитета профсоюза работников агропромышленного комплекса № 73/01 от 25.12.2008; справка КУМИ Администрации Черлакского муниципального района № 682 от 05.06.2008; архивная справка комитета по делам архивов Администрации Черлакского муниципального района № 02-25/27 от 02.02.2009; договоры на отпуск тепловой энергии в виде горячей воды № 60 от 13.01.1992, № 63 от 05.11.1988 и № 60 от 23.09.1990; договоры на отпуск воды, тепло- и электроэнергии № 67 от 31.01.1996; акты отграничения балансовой принадлежности, эксплуатационной ответственности между потребителем и электроснабжающей организацией от 05.04.1994, 06.09.1994, 15.01.1996; договоры на пользование водопроводом, тепло и электроэнергией от 05.04.1994, 06.09.1994; договоры энергоснабжения № 569 от 04.12.1997, № 560569 от 31.05.2007; договоры на пользование тепловой энергией (отопление) от 01.03.2008; договор аренды нежилого помещения от 28.04.1997, не подтверждают обстоятельств, необходимых для признания права собственности в силу приобретательной давности либо для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Так представленные договоры энергоснабжения с достоверностью не подтверждают, что их предметом являлось обслуживание здания гаража, общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, р.п. Черлак, ул. 2 Восточная, 8 А, бокс № 2.

Кроме того, судом установлено, что заявитель зарегистрирован в качестве юридического лица в 1997 г., при этом в материалах дела отсутствуют доказательства правопреемства между Профсоюзом работников АПК Черлакского района и профсоюзом работников агропромышленного комплекса РСФСР или профсоюзом работников агропромышленного комплекса Российской Федерации. Указанные обстоятельства исключают возможность соблюдения заявителем установленного законом срока владения недвижимым имуществом для приобретения на него прав в силу приобретательной давности.

Таким образом, из материалов дела не усматривается, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявления Профсоюза работников АПК Черлакского района у суда отсутствуют.

По правилам части статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Профсоюзной организации работников АПК Черлакского района Омской области (ОГРН 1025500004012; 646250, Омская область, р.п. Черлак, ул. Мельникова, 104) об установлении факта, имеющего юридическое значение, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов