Гражданский кодекс часть 1

Департамент имущественных отношений администрации города Омска (далее по тексту – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее» (далее по тексту – ответчик, ЖСК «Строим будущее») о взыскании 15136,66 руб., в том числе: 14484,84 руб. задолженности по договору № Д-Кр-31-7713 аренды земельного участка от 20.03.2009; 651,82 руб. пеней за просрочку платежей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик требования истца не признал, указав на то, что 19.01.2010 строительство объекта на арендуемом земельном участке было завершено, таким образом, достигнуты цели, для которых был предоставлен земельный участок и с 19.01.2010 ответчик прекратил использование арендованного земельного участка, так как собственниками жилого дома стали собственники жилья в указанном доме, а иных объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на указанном земельном участке нет.

Кроме того, указывает ответчик, согласно договору об инвестиционной деятельности от 19.11.2005 строительство 2-й очереди жилого дома (1-я очередь жилого квартала) осуществлялось силами ЖСК «Строим будущее» с застройщиком ООО «Управление капитального строительства «АСК», привлекаемым по договору.

Согласно статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью; на отношения собственности в многоквартирном жилом доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С момента приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме – выплаты полностью паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива и возникновения такого многоквартирного дома как объекта недвижимости – 19.01.2010 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства), арендодатель по договору аренды (департамент) утратил полномочия распоряжаться земельным участком от имени собственника и взимать арендную плату.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 28.09.2010 объявлялся перерыв до 09 час. 55 мин. 01.10.2010.

Рассмотрев материалы дела, заслушав явившихся представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

20.03.2009 между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «АСК» (арендатор) был заключен Договор № Д-Кр-31-7713 аренды земельного участка.

Между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «АСК» было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7713 от 20.03.2009, в соответствии с которым департамент имущественных отношений Администрации города Омска подтверждает согласие обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «АСК» на передачу последним своих прав и обязанностей, возникших из названного договора, третьему лицу – ЖСК «Строим будущее».

В силу пункта 2 соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7713 от 20.03.2009 все права и обязанности арендатора общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «АСК», предусмотренные договором № Д-Кр-31-7713 аренды земельного участка от 20.03.2009, переходят к новому арендатору ЖСК «Строим будущее».

Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача земельного участка, расположенного в Кировском административном округе города Омска, новому арендатору в рамках ранее определенных границ (пункт 3 соглашения).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю земельный участок из состава земель населенных пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2011, местоположение которого установлено в 39 м восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: бульвар Зеленый, д.9, корп. 2 (Кировский административный округ), общей площадью 7334,00 кв.м. индивидуализирующий согласно приложению № 3 (кадастровому плану земельного участка) к настоящему договору, именуемый в дальнейшем «Участок».

Пунктом 2.2 договора установлено, что в течение первого месяца действия настоящего договора величина арендной платы составляет 7242,42 руб. в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из порядка расчета арендной платы, приведенного в приложении № 2 к настоящему договору, с учетом уведомлений арендодателя об изменении величин, используемых в расчете.

Арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, ежемесячно не позднее десятого числа отчетного месяца (пункт 2.6 договора).

В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю (пункт 5.2 договора).

В связи с тем, что за период с 01.04.2010 по 31.05.2010 ответчик не исполнял должным образом свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 14484,84 руб., департамент имущественных отношений администрации города Омска обратился с иском в арбитражный суд о взыскании с ЖСК «Строим будущее» суммы задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи, при этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ЖСК «Строим будущее» земельным участком, переданным по договору № Д-Кр-31-7713 аренды земельного участка от 20.03.2009, подтвержден материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 по 31.05.2010 в сумме 14484,84 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Стороны в пункте 5.2 договора № Д-Кр-31-7713 аренды земельного участка от 20.03.2009 определили, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь указанной нормой закона и условиями Договора, истец начислил сумму пеней за период с 11.04.2010 по 09.06.2010 из расчета 0,1% за каждый день просрочки, которая составила 651,82 руб.

Поскольку факт несвоевременной уплаты арендных платежей подтвержден материалами дела и не оспорен заявителем, то начисление неустойки признается судом обоснованным.

Доводы ответчика о том, что договор аренды утратил силу с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть с 19.01.2010, не могут быть приняты судом во внимание, так как выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома сама по себе не изменила арендных отношений между истцом и ответчиком.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ЖСК «Строим будущее» перестало быть фактическим пользователем арендованного земельного участка в связи с тем, что право собственности на построенный дом возникло у третьих лиц, которые в силу закона приобрели право на использование земельного участка, занятого этим домом. Доказательств передачи по акту приема-передачи арендодателю земельного участка в связи с указанным обстоятельством не представлено.

Одностороннее же прекращение договора противоречит требованиям статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что касается доводов ответчика об отсутствии у департамента имущественных отношений Администрации города Омска полномочий по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2011, то таковые также несостоятельны.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу статьи 6 Закона Омской области от 08.02.2006 № 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» органы местного самоуправления Омской области в сфере регулирования земельных отношений осуществляют в соответствии с федеральным законодательством распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена:

расположенными на территории муниципальных районов Омской области, за исключением земельных участков, предоставляемых для размещения автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения;

предоставляемыми для жилищного строительства, если предоставление земельного участка предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта на территории города Омска, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

Таким образом, у департамента имущественных отношений Администрации города Омска имелись полномочия на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2011.

По положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Принимая во внимание изложенное, с ЖСК «Строим будущее» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования департамента имущественных отношений администрации города Омска удовлетворить полностью.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Строим будущее», расположенного по адресу: 644015, г.Омск, ул.22 Декабря, д. 98, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу департамента имущественных отношений администрации города Омска 15136,66 руб., из которых: 14484,84 руб. - задолженность по договору № Д-Кр-31-7713 аренды земельного участка от 20.03.2009, образовавшаяся за период с 01.04.2010 по 31.05.2010; 651,82 руб. - договорная неустойка в виде пеней, исчисленная за период с 11.04.2010 по 09.06.2010 из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Строим будущее», расположенного по адресу: 644015, г.Омск, ул.22 Декабря, д. 98, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (г.Омск) либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г.Тюмень).

Информация о движении дела размещена на сайте суда по адресу www.omsk.arbitr.ru.

Судья О.Ю. Суставова