Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению религиозной организации «Омская епархия русской православной церкви (Московский Патриархат)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта владения и пользование недвижимым имуществом как своим собственным,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 644099, <...>), Министерства культуры Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 644099, <...>),

в судебном заседании приняли участие:

от заявителя - ФИО1 (доверенность от 16.01.2019 сроком на три года, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака);

от иных лиц, участвующих в деле - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

религиозная организация «Омская епархия русской православной церкви (Московский Патриархат)» (далее также – заявитель, религиозная организация) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, заинтересованное лицо) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим объектом недвижимого имущества религиозного назначения: Храм Покрова Пресвятой Богородицы, общей площадью 386,9 кв.м., литера А, расположенного по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрации города Омска, Министерства культуры Омской области.

Управление Росреестра по Омской области и третьи лица, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательство извещены надлежащим образом.

Заинтересованное лицо в письменном отзыве на заявление указал на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <...>.

Третьи лица отзывы на заявление не представили.

На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд установил следующие обстоятельства.

Религиозная организация «Омская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» с 2000 года и до настоящего времени непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: Храм Покрова Пресвятой Богородицы, площадью 386,9 кв.м., литера А, расположенного по адресу: <...>.

Какие либо документы, относящиеся к недвижимому имуществу, у заявителя отсутствуют и возможности получить или восстановить надлежащие документы не имеется.

В декабре 2019 года заявителем были направлены запросы в Департамент
имущественных отношений Администрации города Омска, в Министерство имущественных отношений Омской области, а также в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о наличие зарегистрированных прав на данное недвижимое имущество.

Согласно письма от 20.12.2019 № ТУ-05/8960 ТУ Росимущества в Омской области в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости - двухэтажное здание бывшего келейного корпуса Покровского мужского монастыря, расположенного по адресу: <...> отсутствуют.

Согласно письму от 31.12.2019 № Исх-19/МИО/04-01/15022 Министерства имущественных отношений Омской области в едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о двухэтажном здании бывшего келейного корпуса Покровского мужского монастыря, расположенном по адресу: <...>.

Согласно письму от 25.12.2019 № Исх-ДИО/169.08 Департамента имущественных отношений Администрации города Омска объект недвижимого имущества - двухэтажное здание бывшего келейного корпуса Покровского мужского монастыря, расположенное по адресу: <...> в реестре муниципальной собственностью города Омска не значится, муниципальной собственностью города Омска не является.

В феврале 2020 года заявителем был составлен технический паспорт двухэтажного нежилого строения Храм Покрова Пресвятой Богородицы, площадью 386,9 кв.м., литера А, местоположение: <...>.

Согласно данным, содержащихся в техническом паспорте Храм состоит из двух этажей и представляет из себя недвижимое имущество, площадью общей 386,9 кв.м,, состоящие из следующих помещений: коридор, трапезная, кельи, мастерская, баптистерий, алтарь, храм, помещений. Год постройки Храма 1902.

Храм не обеспечен коммунальными ресурсами, не имеет электроэнергию, отопление, водоснабжение и канализацию.

Давностное владение местной религиозной организацией является добросовестным и открытым, факт нахождения часовни во владении не скрывалось.

Заявитель является религиозной организацией, цели и задачи которой не связаны с извлечением прибыли и получением дохода. Соответственно занимается религиозной деятельностью. Данный факт установлен Уставом местной религиозной организации. Одними из видов деятельности, которые преследует заявитель являются следующие цели: богослужение; миссионерская деятельность; благотворительная деятельность, деятельность в сфере социального обслуживания разных слоев населения (детей-сирот, пожилых людей, инвалидов, людей оставшихся без крова, людей проходящих реабилитацию от различного вида зависимости); религиозное образование и воспитание и т.д.

Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, полностью несет все затраты, связанные с его содержанием, ремонтом, поддержанием в работоспособном состоянии, имущество используется в соответствии с уставной деятельности религиозной организации.

Давность владения составляет более 18 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Кроме того, суд учитывает, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, пунктов 16, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет поименованным выше объектом недвижимости, как своими собственными, полностью несет все затраты связанные с их содержанием, посредством них осуществляет деятельность.

При таких обстоятельствах, заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным указанным в заявлении недвижимым имуществом подлежит удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование религиозной организации «Омская епархия русской православной церкви (Московский Патриархат)» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения религиозной организацией «Омская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества религиозного назначения: Храм Покрова Пресвятой Богородицы, общей площадью 386,9 кв.м., литера А, расположенного по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева