Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества Проектно-промышленно-строительно-ремонтного объединения «Омскагропромдорстрой», город Омск

к товариществу собственников жилья «Геолог», город Омск

при участии третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, Главного управления по земельным ресурсам Омской области

о признании права собственности

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 28.10.2008 г.

от ответчика – после перерыва председатель правления ТСЖ «Геолог» ФИО2 (протокол от 27.06.2009);

от УФРС по Омской области – не явились, извещены надлежащим образом,

от ГУЗР Омской области – ФИО3 по доверенности от 12.01.2008 № 06/10, после перерыва – ФИО4 по доверенности от 23.01.2009 г. № 06/388

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество Проектно-промышленно-строительно-ремонтное объединение «Омскагропромдорстрой» (далее - ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к товариществу собственников жилья «Геолог» (далее – ТСЖ «Геолог») о признании права собственности на плавательный бассейн по адресу: <...>.

Определением суда от 13.05.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее – УФРС по Омской области), Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее – ГУЗР Омской области).

В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно изменялись и уточнялись и были окончательно изложены в судебном заседании следующим образом. Истец на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством плавательный бассейн по адресу: <...> к ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой». Других требований по настоящему делу не заявляет.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает указанные уточнения к рассмотрению как не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Заявленные требования мотивированы тем, что в счет взаиморасчетов по договору от 31.07.2000 ТСЖ «Геолог» передало ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» незавершенный строительством плавательный бассейн по адресу: <...>. Свои обязательства по договору от 31.07.2000 г. ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» выполнило в полном объеме, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании, открытом 22.07.2009 г., в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 28.07.2009 г. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнений поддержал. Пояснил, что по договору от 31.07.2000 г. истцу была передана подземная часть объекта. Остальное здание было достроено истцом в период с 2000 по 2009 г.

ТСЖ «Геолог» в письменном отзыве на заявление и в заседании суда иск признало в полном объеме, пояснив, что в соответствии с Решением исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов от 20.02.1990 г. № 62-15 ТСЖ «Геолог» было начато строительство объектов соцкультбыта, одним из которых был крытый плавательный бассейн по ул. 10 Солнечная, проект которого разработан институтом «Омскгражданпроект». Строительство указанного бассейна велось на территории товарищества, на земельном участке, выделенном Иртышской нефтегазоразведочной экспедиции. В связи с прекращением финансирования, строительство плавательного бассейна было законсервировано, при этом было заложено свайное поле и установлена железобетонная чаша бассейна. В указанном виде крытый плавательный бассейн как объект незавершенного строительства, принадлежащий ТСЖ «Геолог» на праве собственности, но не прошедший государственной регистрации, согласно акту приема-передачи был передан ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» на основании решения общего собрания ТСЖ «Геолог» от 28.10.2000 г. в соответствии с договором от 31.07.2000 г. Однако переход права собственности от ТСЖ «Геолог» к ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» в установленном порядке зарегистрирован не был, поскольку товарищество не направило своего представителя в регистрирующий орган для осуществления процедуры государственной регистрации из-за отсутствия необходимых документов. Полагает, что завершение строительства спорного объекта недвижимости осуществлялось ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» на законных основаниях.

ГУЗР Омской области исковые требования полагает необоснованными, поскольку у ТСЖ «Геолог» право собственности на спорный объект недвижимости не возникло, зарегистрировано не было, а следовательно, не могло перейти к истцу.

УФРС по Омской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило, в письменном отзыве на иск доводы истца по существу не поддержало и не опровергло, пояснив порядок государственной регистрации права собственности на основании решения суда.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей УФРС по Омской области.

Рассмотрев материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав по ходатайству истца материалы гражданского дела № 2-456/08 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ГУЗР Омской области о признании незаконным распоряжения ГУ по земельным ресурсам и землеустройству от 22.02.2007 г. № 599-р, признании недействительным договора аренды на земельный участок № ДГУ-К-31-284 от 15.06.2007 г., свидетельства о государственной регистрации, признании недействительной регистрации прав от 16.09.2007 г. на незавершенный строительством дом площадью застройки 178 кв.м., свидетельства о праве собственности, признании недействительным договора купли-продажи от 23.10.2007 г. незавершенного строительством дома площадью застройки 178 кв.м., приведении сторон в первоначальное положение, признании права бессрочного пользования на земельный участок, суд установил следующее.

Решением исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов от 12.12.1989 г. № 361 зарегистрирован устав товарищества индивидуальных застройщиков «Геолог» для организации строительства жилого квартала коттеджной застройки в Кировском районе ЛБИ.

Решением исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов от 20.02.1990 г. № 62-15 «Об отводе земельного участка Иртышской нефтегазоразведочной экспедиции под коттеджную застройку квартала по ул. 1-я Колнечная, Кировского района» под коттеджную застройку отведен земельный участок площадью 41 га, указано на объединение предприятий-дольщиков в товарищество индивидуальных застройщиков «Геолог».

Постановлением Администрации Кировского административного округа г. Омска от 13.11.1998 г. № 440 товарищество индивидуальных застройщиков «Геолог» переименовано в ТСЖ «Геолог», зарегистрирован устав ТСЖ «Геолог».

Как следует из материалов дела, ответчик - ТСЖ «Геолог» на основании Рабочего проекта ванн плавательного бассейна в металлических конструкциях, разработанного проектным институтом «Омскгражданпроект» в 1992 г., сметы I-I на подземную часть спорткомплекса, приступил к строительству спорного объекта недвижимости.

31.07.2000 г. между ТСЖ «Геолог» (сторона 1) и ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» (сторона 2) заключен договор, по условиям которого сторона 2 обязуется своими силами и из своих материалов осуществить укладку 1500 кв.м. асфальта по ул. 6-я Солнечная Кировского АО г. Омска в срок до 10.10.2000 г., сторона 1 обязуется передать в собственность стороне 2 объект незавершенного строительства – бассейн, расположенный на территории ТСЖ «Геолог». Сторона 2 принимает на себя обязательство своими силами и из своих материалов завершить строительство объекта (бассейна) и ввести его в эксплуатацию в течение 3-х лет с момента подписания настоящего договора (пункты 1,2 договора).

Согласно выписке из протокола общего собрания ТСЖ «Геолог» от 28.10.2000 г. собранием принятое решение передать незавершенное строительство плавательного бассейна на земельном участке № 3 по адресу: ул. 10 Солнечная, 25 для дальнейшего строительства и последующей эксплуатации ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» в счет выполненных на территории ТСЖ «Геолог» работ по взаиморасчету.

Из материалов дела усматривается, что указанный договор сторонами исполнен, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат за сентябрь 2000 г., актом приема-передачи плавательного бассейна в коттеджной застройке ТСЖ «Геолог» Кировского АО от 02.11.2000 г. Согласно приложению к указанному акту приема-передачи ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» переданы: свайное основание, фундаменты, стены подвала, металлическая ванна.

В 2001-2006 г.г. истцу муниципальным унитарным предприятием «Водоканал», УГИБДД УВД Омской области, муниципальным унитарным производственно-эксплуатационным предприятием электрических сетей «Омскэлектро», открытым акционерным обществом «Омскгоргаз» выданы технические условия на проектирование и строительство крытого бассейна по ул. 10 Солнечная, 25.

12.08.2002 г. составлен акт № 4106 предварительного выбора земельного участка под строительство объекта по адресу: ул. Волгоградская в Кировском административном округе для завершения строительства крытого бассейна на территории ТСЖ «Геолог».

03.06.2003 г. между Департаментом недвижимости Администрации г. Омска (арендодатель) и ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-2671/1, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 6 месяцев на период оформления землеотводных документов земельный участок в границах г. Омска, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: ул. 10 Солнечная-ул. Вишневая (Кировский округ), согласно прилагаемого плана земельного участка для использования под строительство здания бассейна.

06.05.2003 г. ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано архитектурно- планировочное задание № 10517 на завершение строительства крытого бассейна на территории ТСЖ «Геолог» по ул. Волгоградской в Кировском административном округе.

06.06.2003 г. истцу Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 26 по завершению строительства крытого бассейна на территории ТСЖ «Геолог».

Истцом также получены положительные заключения о возможности размещения объекта от нормативно-технического отдела УГПС Омской области № 56/1а/135-э от 04.04.2003 г., санитарно-эпидемиологическое заключение № 55.01.02.071.М.003879.12.06 от 22.12.2006 г., заключение № 452 от 24.09.2002 г. по отводу земельного участка под строительство от ГУ ЦГСЭН в г. Омске, заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы от 23.08.2006 г. № 220 (срок действия 2 года), экспертное заключение Главного управления МЧС России по Омской области на рабочий проект «Крытый бассейн с ванной 25х8,5 м в пос. Солнечный» в области предупреждения чрезвычайных ситуаций» от 24.04.2006 г.

Таки образом, из материалов дела следует, что истец приступил к оформлению установленных законом документов для завершения строительства спорного объекта недвижимости, для чего получил соответствующие технические условия и согласования.

Полагая, что истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку ТСЖ «Геолог» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» обратилось с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из текста искового заявления, в обоснование исковых требований истец ссылается на договор от 31.07.2000 г.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 1, 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 31.07.2000 г.) в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

С учетом изложенного, при отчуждении объекта незавершенного строительства необходимо сначала зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Отсутствие регистрации права на объект незавершенного строительства означает, что у лица, отчуждающего этот объект, не возникло право на его отчуждение. Указанный вывод согласуется также с разъяснениями, данными в пункте 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», пункте 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела усматривается, что заключенная сторонами 31.07.2000 г. сделка предусматривает обмен недвижимости на строительные работы.

Как следует из пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по такому договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора.

Руководствуясь положениями вышеуказанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены», суд, исходя при толковании договора из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, полагает заключенную сторонами 31.07.2000 г. сделку смешанным договором, содержащим элементы договоров купли-продажи и строительного подряда.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, истец обязан представить доказательства наличия права собственности ТСЖ «Геолог» и законность основания перехода права собственности к ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой».

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что право собственности ТСЖ «Геолог» на объект незавершенного строительства – крытый плавательный бассейн, расположенный по адресу: <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (сообщение УФРС по Омской области об отказе в предоставлении запрашиваемой информации № 01/108/2009-2450 от 28.05.2009).

При таких обстоятельствах, у ТСЖ «Геолог» отсутствовали полномочия по распоряжению спорным объектом недвижимости.

Кроме того, после передачи в 2000 г. ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» спорный объект недвижимости изменился в результате проведения истцом строительно-монтажных работ по завершению его строительства. Как следует из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 09.02.2009 г., , а также отчета № 04-онс об определении процента строительной готовности нежилого строения, незавершенного строительством, расположенного по адресу: <...> от 22.01.2009 г., подготовленного государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» строительная готовность незавершенного строительством нежилого строения (лит. А), расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 19.01.2009 г. составляет 93 процента.

Согласно технического паспорта нежилого строения, незавершенного строительством: крытый плавательный бассейн, расположенный по адресу: <...>, литера А, подготовленного государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 05.02.2009 г., здание построено в 2006 году.

Таким образом, право собственности на существующее в настоящее время здание незавершенного строительством крытого плавательного бассейна, расположенного по адресу: <...>, не могло перейти к истцу на основании договора от 31.07.2000 г.

В связи с изложенным, основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.

При подаче искового заявления определением суда от 13.05.2009 г. истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

С учетом уточнений исковых требований, принятых судом к рассмотрению, государственная пошлина, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации, подлежала уплате в размере 2 000 рублей.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 64, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества Проектно-промышленно-строительно-ремонтного объединения «Омскагропромдорстрой» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов