Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен обществом с ограниченной ответственностью «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 339568 руб. 56 коп. задолженности за период с 01.09.2012 по 31.10.2014 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Ответчик в отзыве на исковое заявление в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку индивидуальным предпринимателем ФИО1 как собственником нежилых помещений, находящихся в одноэтажной пристройке к жилому дому 1 по улице Ватутина в городе Омске, 03 сентября 2011 года заключен договор управления с некоммерческим партнерством «Щербанева 25», в соответствии с которым последнее обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию нежилых помещений, принадлежащих ответчику. По мнению ответчика, истцом не представлены доказательства несения расходов по производству работ по текущему ремонту в отношении нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

16 февраля 2016 года в судебном заседании объявлялся перерыв до 24 февраля 2016 года.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» на основании договора от 01.10.2008 в период с 01.10.2008 по 31.10.2014 оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 3.1.3. договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующем законодательством по перечню, объему услуг, работ и условиям их выполнения, определяемых в соответствии с порядком, установленным п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3., 2.1.4.

В свою очередь, в соответствии с пунктом 3.2.2. договора собственник обязуется своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения.

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2., 5.6., 5.10., 5.12. договора цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, перечень которых определяется в соответствии с п.п. 2.1.1., 2.1.2. и действует на период выполнения управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение года (срока действия договора).

При принятии в соответствии с п. 2.1.3. собственниками помещений решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость соответствующих работ, утвержденная на общем собрании собственников помещений и предусмотренная в дополнительном соглашении к настоящему договору, включается в цену договора на период выполнения таких работ, в соответствии с п. 5.4. настоящего Договора.

Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из цены договора для каждого собственника пропорционально его доле на общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома.

Собственник вносит плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по платежным квитанциям, которые представляются управляющей организацией в срок до 10 числа текущего месяца.

Плата за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома, а также оплата коммунальных услуг вносится на расчетный счет или в кассу управляющей организации.

Собственником нежилых помещений № 1П общей площадью 425,4 кв.м. и № 2П общей площадью 312,6 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, является индивидуальный предприниматель ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2015 № 55-0-1-25/4001/2015-16624, 55-0-1-25/4001/2015-16625.

Как указывает истец, ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не производил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2012 по 31.10.2014 года в размере 339568 руб. 56 коп.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате указанной задолженности явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По правилу, установленному частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состояние (техническое, санитарное) общего имущества в многоквартирном доме должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения.

В соответствии с пунктом 29 Правил и частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольной и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме был установлен тариф за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 15,08 руб. за кв. м. площади помещения в месяц на 2012 год, в размере 17,50 руб. за кв. м. площади помещения в месяц на 2013 год. Протоколом общего собрания собственников помещений от 15.12.2013 был установлен тариф за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 18,98 руб. за кв. м. площади помещения в месяц на 2014 год.

По расчету истца, задолженность ответчика за период с сентября 2012 года по октябрь (включительно) 2014 года составляет 339568 руб. 56 коп.

Расчет судом проверен, признан правомерным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнительных пояснениях, судом отклоняются.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В связи с чем не имеют правового значения как освобождающие ответчика от обязанности оплачивать услуги ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» доводы ответчика о том, что он самостоятельно несет расходы по содержанию и ремонту принадлежащего ему нежилого помещения.

Судом установлено, что заявленный истцом размер платы рассчитан с учетом определенных собственниками тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из данных технического паспорта, свидетельств о государственной регистрации права от 30.06.2000 и от 24.11.2000 ответчику принадлежат нежилые помещения № 1П общей площадью 425,4 кв.м. и № 2П общей площадью 312,6 кв. м., находящиеся в одноэтажной панельной пристройке к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <...>, что не позволяет суду сделать вывод в данном деле об их обособленном расположении и исключении части какого-либо имущества дома из состава общего имущества.

С учетом того, что в настоящем деле отсутствуют сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости (площади, составе общего имущества), при отсутствии соответствующих сметных расчетов определения тарифа на содержание, ремонт и управление домом, суд считает недоказанным довод ответчика о том, что при определении тарифа, в целях обслуживания общего имущества дома, не учитывалась площадь нежилых помещений дома.

Акты выполненных работ содержат перечень работ по содержанию общедомового имущества, само по себе указание в них какой-либо площади, с учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, не освобождает собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.

Заявленное ответчиком ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Кировским районным судом г. Омска иска индивидуального предпринимателя ФИО1 о признании общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, признании недействительным договора управления многоквартирным домом (дело № 2-1217/2016) судом отклонено.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Однако оспаривание договора управления многоквартирным домом 1 по улице Ватутина в городе Омске не препятствует рассмотрению настоящего спора.

Доводы ответчика о незаконности решения собрания собственников спорного многоквартирного дома о выборе управляющей организации, принятого без участия представителя ответчика, отклоняются судом.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Между тем фактическое оказание в спорный период истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, ответчиком не опровергнуто.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пгт Любинский Любинского района Омской области, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, зарегистрирована по адресу: <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» (место нахождения: 644119, <...>, ОГРН <***>) 339568 руб. 56 коп. задолженности и 9791 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.А. Беседина