Гражданский кодекс часть 1

о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «СПЭК» на объекты недвижимости и погашении регистрационной записи права долевой собственности на них,

при участии заинтересованного лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № Исх-Дио/18786 от 17.11.2014 (предъявлено удостоверение),

от Управления Росреестра по Омской области – ФИО2, по доверенности от 12.01.2015 (предъявлено удостоверение), после перерыва в судебном заседании: ФИО3, действующей на основании доверенности № 03 от 12.01.2015 (предъявлено удостоверение),

от ЖСК «Дом на Тарской» - Гебаур Ю.А., по доверенности от 30.12.2014 (личность удостоверена паспортом),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлением о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «СПЭК» на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 55:36:040102:323, площадью 980 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющий почтовый адрес: г. Омск, ЦАО, ул. Яковлева, д.113 (номер государственной регистрации 55-55-01/106/2008-500); земельный участок с кадастровым номером 55:36:040102:323, площадью 980 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющий почтовый адрес: г. Омск, ЦАО, ул. Яковлева, д. 113 (номер государственной регистрации 55-55-01/106/2008-511); квартиру, расположенную по адресу: <...>; квартиру, расположенную по адресу: <...>, и погашении регистрационной записи права долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «СПЭК» на них.

В обоснование поданного заявления Департамент указал, что в связи с банкротством ООО «СПЭК» и заявительным характером внесения записи о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества в связи с их ликвидацией, возможность погашения регистрационной записи в Управлении Росреестра по Омской области на объекты недвижимого имущества в настоящее время отсутствует.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска заявленные требования полностью поддержал.

Управление Росреестра по Омской области, против привлечения его в качестве ответчика по рассматриваемому делу возражало.

Третье лицо в представленном в материалы дела отзыве указало, что в связи с наличием зарегистрированного права ООО «СПЭК» на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040102:323, Департамент не имеет возможности начать его оформление в муниципальную собственность в целях дальнейшего предоставления собственникам многоквартирного дома по улице Тарская-Яковлева.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в судебных заседаниях представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Распоряжением Мэра г. Омска от 24.11.2004 № 2955 ООО «СПЭК» предоставлен по строительство земельный участок с кадастровым номером 55:36:040102:122 площадью 8874 кв.м. (по заключенному договору аренды земельного участка от 16.02.2005 № Д-Ц-31-5280). Решением Арбитражного Омской области № А46-5011/2009 от 02.11.2009 ООО «СПЭК» признано банкротом (дата исключению из ЕГРЮЛ - 17.06.2013).

В связи с тем, что застройщиком ООО «СПЭК» объект капитального строительства был построен с выходом за пределы предоставленного под строительство земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040102:323, в Управлении Росреестра по Омской области было зарегистрировано право собственности ООО «СПЭК» не только на двухквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, но и на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040102:323 площадью 980 кв.м.

Указанное имущество в конкурсную массу включено не было, фактически строения - квартиры, принадлежащие ООО «СПЭК» на земельном участке отсутствуют.

Поскольку запись о государственной регистрации права собственности ООО «СПЭК» на квартиры № 1 и № 2 двухквартирного дома по адресу: <...>, а также на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040102:323 в Управлении Росреестра по Омской области до настоящего времени не погашена, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснений Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 52 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в судебном порядке и в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из смысла приведенных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из материалов дела следует, что фактически принадлежащие ООО «СПЭК» объекты недвижимого имущества: квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040102:323, отсутствуют. Согласно информации предоставленной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от 27.03.2015 факт сноса двухквартирного дома по адресу: <...>, зафиксирован 12.11.2010.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Решением Арбитражного Омской области № А46-5011/2009 от 02.11.2009 ООО «СПЭК» признано банкротом (дата исключения из ЕГРЮЛ - 17.06.2013).

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска заявлены с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, поэтому независимо от того, заявляется ли требование о прекращении права собственности либо о признании его отсутствующим, выбранный способ защиты права в рассматриваемом случае соответствует правилам, установленным в пункте 52 названного постановления от 29.04.2010 № 10/22.

Из системного толкования пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требование Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «СПЭК» на объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:040102:323, площадью 980 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющий почтовый адрес: г. Омск, ЦАО, ул. Яковлева, д. 113 (номер государственной регистрации 55-55-01/106/2008-500);

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «СПЭК» на объекты недвижимости:

- квартиру, расположенную по адресу: <...>;

- квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Погасить регистрационную запись права долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «СПЭК» на объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:040102:323, площадью 980 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ЦАО, ул. Яковлева, д. 113 (номер государственной регистрации 55-55-01/106/2008-500);

Погасить регистрационную запись права собственности общества с ограниченной ответственностью «СПЭК» на объекты недвижимости:

- квартиру, расположенную по адресу: <...>;

- квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков

В.В. Пермяков