Гражданский кодекс часть 1

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельными участками, расположенными по адресу: <...> площадь 180 000 кв.м., кадастровый номер 55:25:051101:440, ул. Зеленая, площадь 95 500 кв.м., кадастровый номер 55:25:051101:439, как своими собственными в течение срока приобретательской давности; признании права собственности на спорные земельные участки за истцом,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (паспорт) по доверенности от 19.05.2017;

от ответчика – не явились, извещены;

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Первомайский» (далее – Истец, СПК «Пермомайский») обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Кейзесского сельского поселения и Администрации Седельниковского муниципального района Омской области (далее – Ответчики), в котором просил:

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области,

Представитель истца в ходе судебного разбирательства требования поддержал в полном объёме.

Администрация Седельниковского муниципального района Омской области в представленном отзыве не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области и Министерство имущественных отношений Омской области) в письменных отзывах отметили, что в базе данных собственности Российской Федерации и собственности Омской области спорный участок не значится.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения от 18.06.1992 Кейзесской Администрацией колхозу «Первое Мая» были выданы свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 12,38 га.

Первоначальный собственник 12,38 га колхоз «Первое Мая» указанного земельного участка прекратил свою деятельность, из членов которого 04.06.2005 было создано СПК «Первомайский».

Протоколом организационного собрания СПК «Первомайский» от 26.03.2005 сформирован неделимый фонд из принадлежащего имущества СПК «Первомайский» и паевых взносов его членов.

Земельные участки с кадастровыми номерами 55:25:051101:440 и 55:25:051101:439 был образованы из земельного участка площадью 12,38 га, принадлежащего колхозу «Первое Мая» и паевых взносов членов СПК «Первомайский».

Полагая, что спорными земельными участками истец владеет добросовестно и непрерывно, СПК «Первомайский» обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ с учётом вышеприведённых разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

В связи с этим суд считает необходимым отметить следующее.

Как следует из материалов дела, согласно пояснениям Администрации Седельниковского муниципального района Омской области земельные участки с кадастровыми номерами 55:25:051101:440 и 55:25:051101:439 в настоящее время не имеют собственников, СПК «Пермомайский» является добросовестным пользователем данных объектов недвижимого имущества.

Кроме того, из представленного в материалы дела отзыва Администрации Седельниковского муниципального района Омской области, следует, что владение истцом земельными участками с кадастровыми номерами 55:25:051101:440 и 55:25:051101:439, расположенными по адресу: <...> началось до 01.01.1995.

Как пояснила Администрация Седельниковского муниципального района Омской области, истец в течение всего периода времени добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком как своим собственным. За весь период владения СПК «Пермовайский» спорным земельным участком правопритязаний на указанный земельный участок от других лиц не поступало, в связи с чем, по мнению Администрации Седельниковского муниципального района Омской области, требования подлежат удовлетворению.

Согласно отзыву, представленному Министерством имущественных отношений Омской области, в Едином банке объектов собственности Омской области указанный объект недвижимости не значится.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области сообщило, что в Едином государственном реестре недвижимости актуальная запись о регистрации права на спорный объект отсутствует.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В данном случае невозможность рассмотрения требования СПК «Первомайский» в порядке особого производства в связи с тем, что могут быть нарушены права иных правообладателей, судом не установлена. Принадлежность объектов на праве собственности другому лицу, из материалов настоящего дела не следует. Лица, участвующие в деле, соответствующих возражений также не заявили.

При таких обстоятельствах, заявление СПК «Первомайский» об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит удовлетворению.

Как следует из пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований СПК «Пермомайский».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Первомайский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Первомайский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельными участками, расположенными по адресу: <...> площадь 180 000 кв.м., кадастровый номер 55:25:051101:440, ул. Зеленая, площадь 95 500 кв.м., кадастровый номер 55:25:051101:439, как своими собственными в течение срока приобретательской давности.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Первомайский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости: земельные участки, расположенные по адресу: <...> площадь 180 000 кв.м., кадастровый номер 55:25:051101:440, ул. Зеленая, площадь 95 500 кв.м., кадастровый номер 55:25:051101:439.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина