АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена    19.08.2009

Полный текст решения изготовлен             26.08.2009

Арбитражный суд Омской области

в составе  судьи Бесединой Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нонкиной А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества ««ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ «ОША» Омской области

к ответчику Министерству имущественных отношений  Омской области  

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области

о признании права собственности  

В заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.04.2009;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 29.12.2008 № 03/9297;

от третьего лица – не явились;

У С Т А Н О В И Л :

Закрытое акционерное общество «ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ «ОША» (далее – ЗАО «ПК «ОША», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на очистные сооружения общей площадью 18 550, 2 кв.м., находящиеся по адресу: г. Омск, <...>

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик пояснил, что притязаний к спорному имуществу не имеет.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Омской области от 04.07.2006 по делу № 4-440/04 Министерство имущественных отношений Омской области обязалось в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу заключить с закрытым акционерным обществом «ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ «ОША» договор купли-продажи имущества, являющегося предметом аренды по договору аренды № 2 от  04.03.1999 года части имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Омская» по цене продажи в сумме 120 190 284 руб. 00 коп.

Во исполнение указанного решения арбитражного суда, 07.08.2006 между ЗАО «ПК «ОША» («Покупатель») и Министерством имущественных отношений Омской области («Продавец») заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ГУП «Птицефабрика «Омская» № 1, в соответствии с которым «Продавец» передает в собственность «Покупателю», а «Покупатель» принимает недвижимое имущество государственного унитарного предприятия «Птицефабрика «Омская», расположенное по адресам: <...> и <...>. Перечень имущества определен в приложении к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).  

Имущество передано по акту приема-передачи к договору № 1 купли-продажи недвижимого имущества ГУП «Птицефабрика «Омская» от 07.08.2006.

На основании указанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на перечисленные в нем объекты недвижимости.

При сопоставлении приложения № 1 договора с перечнем объектов имущества, входящих в состав части имущественного комплекса, переданного в аренду по договору от 04.03.1999 № 2 (заключение № 2 от 15.10.2004 о результатах инвентаризации имущества, переданного в аренду ЗАО «ПК «ОША») выявлено, что истцу не были переданы несколько объектов арендованного имущества, обусловленные целям функционирования птицеводческого производства, как технологической системы, стоимость которых включена в выкупную цену имущества по договору купли-продажи   № 1 от 07.08.2006.

В связи с чем 17.09.2008 сторонами было подписано дополнительное соглашение № 2 к договору недвижимого имущества ГУП «Птицефабрика «Омская» № 1 от 07.08.2006, в соответствии с которым Приложение № 1 к договору купли-продажи было дополнено объектом недвижимости – очистные сооружения, расположенные по адресу: г. Омск, <...>.

09.12.2008  истец и ответчик обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области с заявлением о государственной регистрации сделки и переходе права собственности от «Продавца» к «Покупателю»  на очистные сооружения.

28.05.2009 письмом (исх. № 46/17503) УФРС по Омской области сообщило об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения № 2 от 17.09.2008 к договору недвижимого имущества ГУП «Птицефабрика «Омская» № 1 от 07.08.2006 на объект недвижимости: очистные сооружения, площадью по наружному обмеру 20880,6 кв.м., по адресу: г. Омск, Птицефабрика Омская, д. 53, вдоль ограждения территории ЗАО «ПК «ОША» как несоответствующее по форме и содержанию требованиям действующего законодательства.

Поскольку регистрация не произведена, возможность внесения изменений в предмет уже исполненного и зарегистрированного в УФРС по Омской области договора отсутствует, истец со ссылкой на статьи 6, 131, 165, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности, согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных документов, спорное имущество, в числе прочего, являлось предметом аренды в соответствии с договором № 2 от 04.903.1999 аренды части имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Омская».

Кроме того, решением Арбитражного суда Омской области от 04.07.2006 по делу № 4-440/04 суд обязал Министерство имущественных отношений Омской области заключить с истцом договор купли-продажи имущества, являющегося предметом аренды по договору аренды № 2 от  04.03.1999, части имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Омская».

Между тем, в перечень объектов имущества, входящих в состав части имущественного комплекса, переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества ГУП «Птицефабрика «Омская» № 1 от 07.08.2006, очистные сооружения включены не были.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая изложенное, суд считает выбранный истцом способ защиты права соответствующим статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При  подаче искового  заявления государственная  пошлина  была оплачена в сумме 2 000 руб. 00 коп. (платежное поручение № 223 от 28.05.2009), что соответствует заявленным исковым требованиям.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за закрытым акционерным обществом ««ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ «ОША» (ОГРН <***>; 644545, Омская область, Омский район, село Ракитинка) право собственности на объект недвижимого имущества: очистные сооружения, общей площадью 18 550, 2 кв.м., 1984 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 160001087,  расположенного по адресу:  город Омск,  <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                              Т.И. Беседина