Гражданский кодекс часть 1

Администрация Горьковского муниципального района Омской области (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью “Агрокомплекс Ударный” (далее – ответчик, общество, ООО “АК Ударный”) задолженности по арендным платежам в размере 2 184 651 руб. 07 коп.

В судебном заседании стороны высказались согласно письменным пояснениям.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно условиям подписанного 30.05.2008 Администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) договора аренды земельного участка № АЗ-04-98/2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:04:07 07 06:0012, расположенный севернее и северо-восточнее деревни Дубровка Горьковского района Омской области, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью 561 га, в том числе пашни 561 га.

Согласно пункту 3.1 годовая сумма арендной платы составляет 131 646 руб.; арендатор обязался перечислять арендную плату ежегодно до 01 ноября текущего года. Пунктом 5.2 договора определено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени из расчёта 0,5 процента от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит требования Администрации подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статьи 606 указанного кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 цитируемого нормативного правового акта).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 означенного кодекса одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт использования ответчиком земельного участка, отмеченного в договоре аренды № АЗ-04-98/2008, подтверждается материалами дела и обществом не оспорен.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчик исполнял принятые обязательства по внесению арендных платежей ненадлежащим образом, в связи с чем за 2012, 2013 годы образовалась задолженность в размере 263 292 руб.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № АЗ-04-98/2008, начислил пени за период с 01.11.2008 по 13.01.2014 из расчёта 0,5 % за каждый день просрочки. Сумма взыскиваемой неустойки составила 1 921 359 руб. 07 коп.

Поскольку из материалов дела следует, что общество не исполнило надлежащим образом принятые в соответствии с договором обязательства по внесению арендных платежей, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена указанным договором, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным.

Однако, согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196). По общему правилу, зафиксированному в пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Определяя начальный момент начала течения срока исковой давности, суд должен установить, когда обладатель права узнал о нарушении своего права ответчиком.

Учитывая то обстоятельство, что на Администрацию законодательно возложена функция по осуществлению контроля за полнотой и своевременностью поступления платежей за предоставленные земельные участки (подпункт 6 пункта 1 статьи 43 Устава Горьковского муниципального района Омской области, принятого на VIII сессии районного Совета третьего созыва Горьковского муниципального образования Омской области 27.06.2005), суд полагает, что действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, разумно и добросовестно выполняя поставленную перед истцом задачу по осуществлению контроля за эффективным использованием находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного на территории города Омска, истец должен был узнать о нарушении своего права ещё в 2009 году.

Установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, обусловлено необходимостью обеспечить стабильные и определённые отношения, сложившиеся между участниками гражданского оборота. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, само по себе является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае принудительная (судебная) защита прав, независимо от того, имело ли место в действительности нарушение прав, невозможна (пункт 2.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2006 № 576-О “Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО3 на нарушение её конституционных прав статьёй 153, положением пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями части шестой статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации”).

Поскольку исковое заявление о взыскании с ООО “АК Ударный” суммы задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей было сдано в канцелярию суда 09.10.2013 (вход. № 72809), суд находит обоснованными требования истца о взыскании пени начиная с 09.10.2010.

Таким образом, сумма взыскиваемой неустойки составит 1 694 927 руб. 95 коп. [1 921 359,07 – 240 253,95 + (240 253,95 / 365 х 21)].

В связи с удовлетворением требований Администрации бремя несения судебных расходов возлагается на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

требования Администрации Горьковского муниципального района Омской области к обществу с ограниченной ответственностью “Агрокомплекс Ударный” удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Агрокомплекс Ударный” (ИНН <***>, адрес (место нахождения) юридического лица: <...>) в пользу Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 646600, Омская область, рабочий <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 26.12.2005 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по Омской области) задолженность по арендным платежам в размере 1 958 219 руб. 95 коп., в том числе задолженность по арендной плате 263 292 руб., пени по просроченным платежам 1 694 927 руб. 95 коп.; в доход федерального бюджета 32 582 руб. 20 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Яркова