Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Долгалева Б.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шамгоновой Ж.К., после перерыва - секретарем судебного заседания Кирюхиным М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером 55:20:032001:1368

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО3, по доверенности от 03.06.2018 (сроком на 3 года), личность удостоверена паспортом, после перерыва - ФИО3, по доверенности от 03.06.2018 (сроком на 3 года), личность удостоверена паспортом,

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, заинтересованное лицо) о прекращении залога в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 55:20:032001:1368, земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, площадью 2 402 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>; об обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи о залоге в силу закона в ЕГРН от 28.07.2018 № 55-55-24/056/2014-640.

Определением суда от 21.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании, 16.10.2018 представитель ИП ФИО1 требования уточнил, просил исключить требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи о залоге в силу закона в ЕГРН от 28.07.2018 № 55-55-24/056/2014-640.

Уточнения судом приняты.

Кроме того, в судебном заседании, 20.11.2018 представитель истца еще раз уточнил требования и просил суд признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером 55:20:032001:1368 земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, площадью 2 402 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Указанные уточнения приняты судом.

Представитель ИП ФИО1 уточненные требования поддержал.

ИП ФИО2 отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.07.2014 между ИП ФИО2 (Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 2 402 кв.м., разрешенное использование: под дачное строительство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 55:20:032001:1368, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее – недвижимое имущество).

Недвижимое имущество приобретается Покупателем в собственность.

Цена приобретаемого Покупателем недвижимого имущества составляет 400 000 руб. Расчет приобретаемого недвижимого имущества будет произведен следующим образом:

- сумму в размере 10 000 руб. Покупатель оплачивает Продавцу до подписания настоящего договора;

- сумму в размере 390 000 руб. Покупатель обязуется оплатить Продавцу в срок до 08.11.2017, равными частями, по 10 000 руб., но не позднее 08 числа каждого месяца, за который происходит оплата, в удобной для сторон форме расчета.

До окончательного расчета по настоящему договору недвижимое имущество будет находится в залоге у Продавца (п.3 договора).

Управлением Росреестра по Омской области 28.07.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи N 55-55-24/056/2014-640 о праве собственности ИП ФИО1 на объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером 55:20:032001:1368), N 55-55-24/056/2014-641 - об обременении его в пользу ИП ФИО2 ипотекой в силу закона.

Обязательства по оплате по договору от 07.07.2014 ИП ФИО1 исполнены в полном объёме, последний платеж в размере 10 000 руб. произведен 05.10.2017.

28.06.2018 ИП ФИО1 в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление с просьбой явится 05.07.2018 в 10 час. по адресу: Арктическая, 37 в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Омского района Омской области для подачи заявления о снятии залога с земельного участка с кадастровым номером 55:20:032001:1368.

Между тем, в назначенные время и место ответчик не явился.

Поскольку ИП ФИО2 уклоняется от добровольного совершения действий, требующихся в силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке для погашения регистрационных записей о залоге объектов недвижимости (ипотеке), ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, основываясь на следующем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Исходя из взаимосвязанных положений приведенных правовых норм, при полной оплате товара залог, возникший в силу статьей 488, 489 ГК РФ, прекращается.

Как следует из материалов дела, факт исполнения истцом обязательства по оплате земельный участок площадью 2 402 кв.м. с кадастровым номером 55:20:032001:1368 по договору от 07.07.2014 подтвержден представленными в материалы дела платежными поручениями.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Факт уклонения ответчика от совершения действий по погашению записи об ипотеке подтвержден материалами дела, а именно, уведомлением б/д б/н.

Ответчик в регистрирующий орган не явился. В последующем мер к добровольному совершению требуемых от него действий не принял.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в условиях состоявшегося исполнения должником основного обязательства запись об ипотеке, возникшей в силу договора, при уклонении залогодержателя от обращения в регистрирующий орган с заявлением о ее погашении может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

Указанный вывод согласуется с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52, 53 Постановления N 10/22, согласно которым оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Поскольку истец принимал надлежащие меры к урегулированию спора во внесудебном порядке, предлагал ответчику добровольно совершить действия, необходимые в силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке для погашения регистрационных записей о залоге объектов недвижимости, от которых последний уклонился, ИП ФИО1 обоснованно предъявлен иск о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.

По положениям статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьёй 101 АПК РФ к судебным расходам отнесена государственная пошлина.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением требований ИП ФИО1 бремя несения судебных расходов возлагается на ИП ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером 55:20:032001:1368 земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, площадью 2 402 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, зарегистрированного по адресу: <...>, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя: 15.12.2000) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Омска, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, зарегистрированного по адресу: <...>, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя: 26.05.2005) 6000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Б.Г. Долгалев