Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паничкиной М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Омскводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о внесении изменений в договоры аренды недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 28.12.2021, личность удостоверена паспортом РФ, допущена,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 23.03.2021, личность удостоверена служебным удостоверением, допущен,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омскводоканал» (далее – АО «Омскводоканал», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о внесении изменений в договор краткосрочной аренды недвижимого муниципального имущества водопроводно-канализационного хозяйства г. Омска № 29601/80 от 31.03.2005.

Определением от 30.07.2021 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 09.09.2021.

В предварительном судебном заседании 09.09.2021 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление в материалы дела,

Определением арбитражного суда от 09.09.2021 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 20.11.2021.

Представитель истца в судебном заседании 20.11.2021 представил заявление об уточнении исковых требований, а также возражения на отзыв Департамента.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнение исковых требований принял.

Протокольным определением от 20.11.2021 в связи с поступлением уточнений судебное заседание отложено на 16.12.2021.

Протокольным определением от 16.12.2021 в связи с удовлетворением ходатайства ответчика судебное заседание отложено на 18.01.2022.

В судебном заседании, состоявшемся 18.01.2022, представитель требования подержал в полном объеме, представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Выслушав позицию лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между АО «Омскводоканал» и Департаментом заключены договоры: краткосрочной аренды недвижимого муниципального имущества водопроводно-канализационного хозяйства города Омска № 29601/80 от 31.03.2005 (далее - Договор № 29601/80) и долгосрочной аренды недвижимого муниципального имущества водопроводно-канализационного хозяйства города Омска № 29515/65 от 04.03.2005 (далее - Договор №29515/65).

С 15.05.2020 решением Арбитражного суда Омской области от 12.12.2019 по делу № А46-16723/2019 внесены изменения в указанные договоры.

В соответствии с пунктом 1.2 указанных договоров Департамент (далее - Арендодатель) передает, а АО «Омскводоканал» (далее - Арендатор) принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество в соответствии с договорами, относящееся к водопроводно-канализационному хозяйству для использования в соответствии с его целевым назначением и в целях, определенных в пункте 1.1 договоров, а именно: в целях оказания коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с пунктом 2.6 Договора № 29601/80 и пунктом 2.7 Договора № 29515/65 в случае, если в процессе эксплуатации имущества, передаваемого по договорам, Арендатор придет к выводу о нецелесообразности использования какого-либо из объектов указанного имущества при условии соблюдения целей договоров, изложенных в пункте 1.1 договоров, Арендодатель обязан в течение 15-ти (пятнадцати) рабочих дней с даты получения соответствующего письменного уведомления от Арендатора подписать дополнительные соглашения к договорам, на основании которых соответствующие объекты имущества исключаются из перечня имущества, переданного по договорам.

АО «Омскводоканал» выявлены объекты, которые фактически не используются в целях оказания коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, в связи с чем данные объекты подлежат исключению из вышеуказанных договоров аренды.

Письмами № И.ОмВК-22072020-028 от 22.07.2020, № И.ОмВК-14082020-008 от 14.08.2020, № 10092020-079 от 10.09.2020 АО «Омскводоканал» направило в адрес ответчика проекты дополнительных соглашений об исключении объектов из Договора № 29601/80 и Договора № 29515/65.

Кроме того, письмами № И.ОмВК-25012021-012 от 25.01.2021 и № И.ОмВК-24032021-118 от 24.03.2021 АО «Омскводоканал» направило в адрес Департамента требование об исключении объектов из указанных договоров.

Ссылаясь на то, что требования об исключении объектов из договоров ответчиком не исполнены, АО «Омскводоканал» обратилось арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что Департамент не уклоняется от заключения дополнительных соглашений к договорам, неподписание дополнительных соглашений со стороны Департамента обусловлено тем обстоятельством, что в отношении объектов, подлежащих исключению, необходимо провести работу для принятия соответствующего решения.

Кроме того, в отношении некоторых объектов, предлагаемых для исключения истцом из договоров (подъездные пути к складу хлора общей протяженностью 1563,80 кв. м, местоположение: <...>, и 3-стрелочный переход к складу хлора, расположенному по указанному адресу), имеется позиция Администрации города Омска о нецелесообразности исключения этих объектов из договоров.

Размер арендной платы с момента подписания договоров устанавливался в сумме затрат Арендатора на проведение согласованных с Арендодателем работ по соответствующей формуле.

Требования истца содержат твердую сумму размера арендной платы без указания на расчетные показатели, по которым данная сумма рассчитана.

В связи с указанным ответчик просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В возражениях на отзыв Департамента истец указал, что АО «Омскводоканал» не требует изменений расчетной формулы определения арендной платы по Договору № 29601/80, требования истца о внесении изменений в договоры № 29601/80, № 29515/65 в части изменения арендной платы производны от требования об исключении имущества из договоров.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4 статьи 421 и часть 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в пункте 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Уничтожение вещи в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности на нее и исключает саму возможность осуществления арендатором правомочий по владению и пользованию предметом аренды, что в силу статьи 606 ГК РФ, составляют содержание права аренды, и, как следствие, приводит к невозможности взыскания арендной платы по правилам статьи 614 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, основаниями для исключения имущества, указанного истцом, из перечня имущества, поименованного в Договоре № 29601/80 и в Договоре № 29515/65, являются исключение из реестра опасных производственных объектов, а также то, что объекты не используются в целях оказания коммунальных услуг, объекты не эксплуатируются АО «Омскводоканал», в технологическом процессе не участвуют, объекты расположены в подвале жилых домов вне зоны обслуживания АО «Омскводоканал», подлежат демонтажу на основании пункта 2 Постановления Администрации города Омска от 12.08.2020 № 456-п «О демонтаже скважин».

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Сторонами договоров при их заключении (пункт 2.6 Договора № 29601/80 и пункт 2.7 Договора № 29515/65) согласована обязанность Арендодателя подписать дополнительные соглашения к Договору, на основании которых соответствующие объекты имущества (в случае, если в процессе эксплуатации Арендатор придет к выводу о нецелесообразности использования какого-либо из объектов указанного имущества), исключаются из перечня имущества, переданного по Договору.

Принимая во внимание прекращение действия договоров в части спорных объектов, суд считает необходимым внести изменения в Договор № 29601/80, а именно: исключить из Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017 к Договору № 29601/80 от 31.03.2005 следующее имущество:

1) Подъездная дорога (РСУ) ул. Дианова, инвентарный номер учета 2020112А (порядковый номер 492 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

2) 3-х стрелочный переход к складу хлора инвентарный номер учета 9938104А (порядковый номер 663 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

3) Градирня капельного типа для охлаждения воды (инв 2030062) -сооружение, инв. № 160000514, местоположение: территория ОСК, инвентарный номер учета 2030062А (порядковый номер 399 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

4) Аварийный сброс от существующей контакт.емкости L112m, инвентарный номер учета 9900587А (порядковый номер 492 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

5) Асфальтовая дорога проложена по насыпи из грунта песоч. подушки щеб.осн.поднасып.2пердлявод, инвентарный номер учета 8500007А (порядковый номер 670 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

6) Подъездная дорога к КНС-27 1010М2, инвентарный номер учета 2020108А (порядковый номер 490 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

7) Водосчетчик ВК-40, инвентарный номер учета 6400633А (порядковый номер 501 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

8) Водосчетчик, инвентарный номер учета 6801799А (порядковый номер 505 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

9) Водосчетчик, инвентарный номер учета 6801805А (порядковый номер 506Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

10) Водосчетчик ВКСМ 16/40, инвентарный номер учета 6801816А (порядковый номер 492 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

11) Водосчетчик ВКСМ 40, инвентарный номер учета 6801819А (порядковый номер 507 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

12) Водосчетчик СТВ, инвентарный номер учета 6801839А (порядковый номер 509 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

13) Подъездная дорога к Кир. НС прот.500м шир.7.5, инвентарный номер учета 7600066А (порядковый номер 511 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

14) Дорога асфальтированная к СНС-1, инвентарный номер учета 7601111А (порядковый номер 513 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

15) Переезд ч/з автодорогу скл.СПХ труба Д273мм, 3пм, инвентарный номер учета 9912136А (порядковый номер 552 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

16) Автомобильная дорога к ЮКС пр485 от 28.6.2, инвентарный номер учета 9938936А (порядковый номер 665 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

17) Автодорога к ГНС-24, инвентарный номер учета 2020107А (порядковый номер 731 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

18) Автодорога (асфальт) от Черлакского тракта до ст. «Падь» L1.7 км, инвентарный номер учета 6100017А (порядковый номер 861 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

19) Асфальтированная дорога от ул. Воровского до насос, ст.садов «Заря» р-р L=240n/M, инвентарный номер учета 6100063А (порядковый номер 862 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

20) Автодорога наест. Падь, инвентарный номер учета 6100080А (порядковый номер 864 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

21) Водомер УВК-40, инвентарный номер учета 7802405А (порядковый номер 1198 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

22) Скважина - сооружение, глубиной заложения 115,50 м, инвентарный номер учета 9914627А (порядковый номер 466 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

23) Скважина - сооружение, глубиной заложения 126,3 м инвентарный номер учета 9914624А (порядковый номер 468 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

24) Скважина глубинная, местоположение: Советская насосная станция № 2, инвентарный номер учета 7601047А (порядковый номер 471 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

25) Скважина глубинная, глубина 140 м, местоположение: Советская насосная станция № 2, инвентарный номер учета 9914609А (порядковый номер 31 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

26) Скважина на Кировской насосной станции, глубиной 135 м, инвентарный номер учета 7601037А (порядковый номер 354 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

27) Скважина на Степной насосной станции: сооружение, глубиной 165 м, инвентарный номер учета 7601ОЗЗА (порядковый номер 445 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

28) Скважина на Степной насосной станции: сооружение, глубиной 165 м, инвентарный номер учета 9914119А (порядковый номер 446 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

29) На складе перелва хлора скважина глубина 180 м (насос ЭЦВ 6x10x80), инвентарный номер учета 8500011А (порядковый номер 519 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

30) На складе перелва хлора скважина глубина 180 м (насос ЭЦВ 6x10x80), инвентарный номер учета 8500039А (порядковый номер 520 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017);

31) На складе перелва хлора скважина глубина 180 м (насос ЭЦВ 6x10x80), инвентарный номер учета 8500040А (порядковый номер 521 Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017).

Одновременно суд считает необходимым внести изменения в текст Приложения № 1 к Договору № 29601/80 с учетом дополнительного соглашения от 27.07.2012 № б/н, изложив его в следующей редакции:

«В соответствии с пп. 4.2 договора краткосрочной аренды недвижимого муниципального имущества водопроводно-канализационного хозяйства г. Омска № 29601/80 от 31.03.2005 размер арендной платы за арендованное имущество составляет - с момента вступления решения суда в законную силу - 159 213 413 руб. 99 коп., кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ. Периодом оплаты арендной платы является календарный год».

Суд также считает необходимым внести изменения в договор долгосрочной аренды недвижимого муниципального имущества водопроводно-канализационного хозяйства города Омска № 29515/65 от 04.03.2005, а именно: исключить из Приложения № 1, № 2 к договору № 29515/65 от 04.03.2005 в редакции дополнительного соглашения № 2/380 от 01.03.2006 к договору № 29515/65 от 04.03.2005 следующее имущество:

1) Водопровод трубы ж/б D600 от 1 блока ОС до РЧВ L230M ЛОВС, инвентарный номер учета 6100046 (порядковый номер 56 Приложения № 1 дополнительного соглашения № 2/380 от 01.03.2006);

2) Подъездные пути к складу хлора, общей протяженностью 1563,80 м, расположенные по адресу: <...> (от стыка рамного рельса стрелочного перевода № 8 ст. Омск-Северный до участка хлора МУП «Водоканал»), инвентарный номер учета 8500010 (порядковый номер 53 Приложения № 1 дополнительного соглашения № 2/380 от 01.03.2006);

3) Скважина, Литера ГН, глубина 130,5м, Д-0,273м, глубина 34м, Д-0,168м, инвентарный номер учета 9914126 (порядковый номер 16 Приложения № 1 дополнительного соглашения № 2/380 от 01.03.2006);

4) Скважина, Литера ЛН, инвентарный номер учета 9914625 (порядковый номер 58 Приложения № 1 дополнительного соглашения № 2/380 от 01.03.2006).

Кроме того, необходимо внести изменения в пункт 4.2 Договора № 29515/65, изложив его в следующей редакции:

«Размер арендной платы устанавливается в сумме равной - с момента вступления решения суда в законную силу составляет 23 433 760 руб. 44 коп., кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ. Периодом оплаты арендной платы является календарный год».

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в общей сумме 12 000 руб. за два неимущественных требования (платежные поручения № 50988 от 12.07.202, № 47685 от 21.06.2021).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Департамента в пользу истца 12 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 49, 101, 110, 168-170, 173, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Омскводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

1. Внести изменения в договор краткосрочной аренды недвижимого муниципального имущества водопроводно-канализационного хозяйства г. Омска № 29601/80 от 31.03.2005, а именно: исключить из Приложения № 1, № 2 дополнительного соглашения № 30 от 29.12.2017 к договору № 29601/80 от 31.03.2005 следующее имущество:

2. Внести изменения в текст Приложения № 1 к договору краткосрочной аренды недвижимого муниципального имущества водопроводно-канализационного хозяйства г. Омска № 29601/80 от 31.03.2005 с учетом дополнительного соглашения от 27.07.2012 № б/н, изложив его в следующей редакции:

«В соответствии с пп. 4.2 договора краткосрочной аренды недвижимого муниципального имущества водопроводно-канализационного хозяйства г. Омска № 29601/80 от 31.03.2005 размер арендной платы за арендованное имущество составляет - с момента вступления решения суда в законную силу -159 213 413 руб. 99 коп., кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ. Периодом оплаты арендной платы является календарный год».

3. Внести изменения в договор долгосрочной аренды недвижимого муниципального имущества водопроводно-канализационного хозяйства города Омска № 29515/65 от 04.03.2005, а именно: исключить из Приложения № 1, № 2 к договору № 29515/65 от 04.03.2005 в редакции дополнительного соглашения № 2/380 от 01.03.2006 к договору № 29515/65 от 04.03.2005 следующее имущество:

4. Внести изменения в п. 4.2 договора долгосрочной аренды недвижимого муниципального имущества водопроводно-канализационного хозяйства города Омска № 29515/65 от 04.03.2005, изложив его в следующей редакции:

5. Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Омскводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова