Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыжиковой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к товариществу собственников жилья «Зеленый массив» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644086, <...>) об обязании устранить препятствия в пользовании нежилым помещением,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (лично по паспорту), ФИО2 (доверенность от 28.03.2019 сроком на один год, паспорт);

от ответчика – ФИО3 (протокол заседания правления от 05.03.2018, паспорт),

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд омской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Зеленый массив» (далее – ТСЖ «Зеленый массив», ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании индивидуальным предпринимателем ФИО1 нежилым помещением 1П, расположенным по адресу: <...>, а так же общедомовым имуществом, а именно: инженерными коммуникациями, в частности системой водоснабжением дома МКД, расположенного по адресу: <...>, путем: обязания ТСЖ «Зеленый Массив» установить точки доступа подключения к инженерным коммуникациям дома (водоснабжение) нежилого помещения № 1П через прокладку дополнительных труб для моек, расположенных в нежилом помещении 1П и через непосредственную врезку в водомерный узел находящийся в подвале МКД и обязании ответчика не чинить препятствий при непосредственном подключении дополнительных труб водоснабжения и канализации согласно архитектурного проекта, разработанного фирмой ООО «АРТЭС», путем предоставления доступа ФИО1 в подвальное помещение МКД № 21 корп.1 по ул. Багратиона в городе Омске для проведения им строительно-ремонтных работ, срок которых определен Распоряжением Администрации ЦАО г. Омска от 21 мая 2019 года № 587.

Истец полностью поддержал заявленное требование.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенного по адресу: <...>., пом. 1П, с кадастровым номером 55:36:040106:3985, что подтверждается записью в ЕГРП за № 55:36:040106:3985-55/001/2018-4 от 19.04.2018 года.

Ранее помещение, являющееся квартирой № 1 в многоквартирном доме 21, корп. 1 по ул. Багратиона в г. Омске, согласно распоряжения администрации ЦАО г. Омска от 25.05.2007 года № 236 было переведено из жилого в нежилое помещение на основании акта приема-передачи в эксплуатацию от 28.04.2008 г. № 929.

Названное нежилое помещение используется ФИО1, в качестве салона-парикмахерской.

Принадлежащее истцу нежилое помещение подключено к инженерным коммуникациям дома (газ и вода), о чем свидетельствует, в том числе договор № 28830000 от 01.08.2012 года и дополнительное соглашение № 1 от 04.06.2018 года к нему, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и открытым акционерным обществом «ОмскВодоканал» на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, с включением в данный договор обслуживание такого объекта как: «нежилое помещение № 1 (парикмахерская), расположенного по адресу: <...>.

Между тем, согласно п. 4.8. Государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.1.2.1199-03, рабочие места парикмахеров оборудуются креслами, туалетными столами и раковинами для мытья волос.

В настоящее время у истца возникла необходимость оборудовать каждое рабочее место парикмахера раковиной для мытья волос.

В соответствии с разработанным архитектурной фирмой ООО «АРТЭС» в 2018 году проектом перепланировки парикмахерской, принадлежащей ФИО1, следует, что перепланировка будет выполнена без изменения несущих конструкций и изменения существующих инженерных коммуникаций, при этом для мужского зала предусмотрена установка раковин (для мытья волос и рук).

При этом, как следует из пояснительной записки к проекту перепланировки, прокладку канализационных выпусков через перекрытия предусмотреть в подвале, подключить к существующим сетям канализации, расположенном в подвале жилого дома с креплением к конструкциям здания (стенам, колоннам, потолкам), а так же на специальных опорах.

Согласно плану проведения работ (лист 12 Проекта) необходимо пробить 3 отверстия в полу помещения для проводки воды и канализации.

С этой целью, истец по своей инициативе организовал в период с 15 по 25 декабря 2018 года проведение внеочередного заочного общего собрания собственников многоквартирного дома № 21 по ул. Багратиона корп.1, на повестку которого был поставлен, в том числе, вопрос о разрешении подвода и отвода воды через подвальное помещение дома в парикмахерских салон согласно проекту.

В соответствии с протоколом № 001 от 27 декабря 2018 года, по указанному вопросу голосования было принято следующее решение: разрешить подвод и отвод воды через подвальное помещение дома в парикмахерский салон (нежилое помещение № 1) согласно проекту: проголосовало «за» - 66,7 %, «против» - 26,3 %, «воздержалось» - 6,9 % голосов.

Согласно Распоряжения Администрации ЦАО г. Омска от 21 мая 2019 года № 587, ФИО1, собственнику <...> было дано согласие на перепланировку и переустройство нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 55:36:040106:3985 в соответствии с проектом, с установлением срока производства ремонтно-строительных работ с 23 мая 2019 года по 31 декабря 2019 года, режим производства ремонтно-строительных работ - с 8 до 20 часов.

В этой связи, как указывает истец, он обратился к ТСЖ «Зеленый массив» с требованием обеспечить доступ ФИО1, а так же слесарю ТСЖ «Зеленый массив» и иным специалистам в подвальное помещение многоквартирного жилого дома № 21 корп. 1 по ул. Багратиона в г. Омске с целью установления точек подключения (точек доступа) к внутренним инженерным коммуникациям дома (водоотведение и водоснабжение), выдачи технических условий на подключение и непосредственного подключения к названным инженерным коммуникациям дома салона парикмахерской-помещения № 1, согласно представляемого в адрес ТСЖ проекта переустройства и перепланировки.

Отказ ТСЖ «Зеленый массив» согласовать доступ в подвальное помещение, выдачу технических условий на подключение явился основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 N 304-ЭС16-10165, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Таким образом, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно для прокладки дополнительных труб канализации и водопровода в подвале требуется согласие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола № 001 от 27.12.2018 на дату проведения общего собрания установлено, что в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <...> имеется 131 собственник, обладающий 6823,4 голосов, которые составляют 100%. Согласно абзаца 8 на листе 1 указанного протокола в общем собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 3783,2 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 55,62% голосов.

Таким образом, в общем собрании участвовало менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о несоблюдении кворума.

Кроме того, исходя из формулировки вопроса 4. повестки дня общего собрания, оформленного протоколом №001 от 27.12.2018г., а именно: «Разрешить подвод и отвод воды через подвальное помещение дома в парикмахерский салон (нежилое помещение 1П) согласно проекту» не следует, что собственниками принято решение о переустройстве подвала, не следует также, что собственники дали согласие на переустройство нежилого помещения с присоединением к нему части общего имущества.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пункту 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из изложенного, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.

В рассматриваемом случае истцом не предоставлено суду доказательств чинения препятствий ТСЖ «Зеленый массив» в пользовании индивидуальным предпринимателем ФИО4 спорным нежилым помещением, а также общедомовым имуществом, а именно инженерными коммуникациями, в частности системой водоснабжения дома МКД, расположенного по адресу: <...>.

Кроме того истцом не предоставлено доказательств отсутствия технической возможности устройства дополнительных раковин со врезкой в действующую систему водоснабжения и водоотведения непосредственно в нежилом помещении №1П.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 надлежит отказать.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева