Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 15.12.2011 в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Главного управления по земельным ресурсам Омской области к потребительскому кооперативу «Товарищество индивидуальных застройщиков «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 32 516 руб. 82 коп., пени по договору аренды земельного участка в сумме 9 097 руб. 19 коп., расторжении договора аренды земельного участка № ДГУ-С-33-1176, об обязании возвратить земельный участок площадью 1 752 кв.м. с кадастровым номером 55:36:050204:3028, местоположение которого установлено в 105 м. юго-восточнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: Омская область, ФИО1, <...>, и привести данный земельный участок в первоначальное состояние,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 31.12.2010, сроком действия до 31.12.2011, удостоверение);

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

Главное управления по земельным ресурсам Омской области (далее по тексту – истец, ГУЗР Омской области) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к потребительскому кооперативу «Товарищество индивидуальных застройщиков «Альянс» (далее по тексту – ответчик, кооператив, ПК «ТИЗ «Альянс») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 32 516 руб. 82 коп., пени по договору аренды земельного участка в сумме 9 097 руб. 19 коп., расторжении договора аренды земельного участка № ДГУ-С-33-1176, об обязании возвратить земельный участок площадью 1 752 кв.м. с кадастровым номером 55:36:050204:3028, местоположение которого установлено в 105 м. юго-восточнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: Омская область, ФИО1, <...>, и привести данный земельный участок в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца исковые требования подержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (Арендодатель) и ПК «ТИЗ «Альянс» (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске № ДГУ-С-33-1176.

Названный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2010, что подтверждается проставленным в договоре штампом регистрационной службы.

В соответствии с условиями указанного договора Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года, находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 1752 кв.м., кадастровый номер 55:36:050204:3028, местоположение которого установлено в 105 м. юго-восточнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: Омская область, ФИО1, <...>. Целевое назначение аренды земельного участка – для производственных целей под строительство административного здания, склада строительных материалов (пункты 1.1., 1.2, 1.3, 1.4 Договора № ДГУ-С-33-1176).

Согласно пунктам 2.1, 2.3 названного Договора размер арендной платы за представленный участок составляет 20 383 руб. 68 коп. в год. Арендная плата перечисляется арендатором получателю за каждый месяц вперед до 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

Подпунктом 3 пункта 4.1. Договора № ДГУ-С-33-1176 предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном законодательством, в случае однократного нарушения Арендатором условий настоящего договора.

В пункте 5.2 Договора № ДГУ-С-33-1176 предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде уплаты Арендодателю пени из расчета 0,1% просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы Главным управлением по земельным ресурсам Омской области в адрес ПК «ТИЗ «Альянс» 22.06.2011 было направлено предложение (исх. № 0203/5935) о расторжении договора № ДГУ-С-33-1176 в связи с неоднократным нарушением условий договора.

Ответ на данное предложение ПК «ТИЗ «Альянс»в адрес ГУЗР Омской области направлен не был.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ГУЗР Омской области в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования ГУЗР Омской области подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы определяется договором аренды (статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, чтоПК «ТИЗ «Альянс»не уплачивало в срок, установленный договором № ДГУ-С-33-1176, арендные платежи за период с марта 2010 года по сентябрь 2011, в связи с чем за данный период у ответчикаобразовалась задолженность по арендной плате в размере 32 516 руб. 82 коп.

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, ответчиком по существу не оспорено, суд находит требование истца о взыскании задолженности в указанной выше сумме обоснованным.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также положениями пункта 5.2 Договора № ДГУ-С-33-1176, в связи с неуплатой ответчиком арендной платы, начислил пени за период с 26.02.2010 по 29.08.2011 из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки в сумме 9 097 руб. 19 коп.

Поскольку из материалов дела следует, что ПК «ТИЗ «Альянс»не исполнило надлежащим образом принятые в соответствии с договором № ДГУ-С-33-1176 обязательства по внесению арендных платежей, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена указанным договором, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным.

Принимая во внимание, что наличие задолженности по арендным платежам и пени в указанном выше размере подтверждается материалами дела, ответчиком по существу не оспорено, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 32 516 руб. 82 коп., пени по договору аренды земельного участка в сумме 9 097 руб. 19 коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ПК «ТИЗ «Альянс»за период с марта 2010 года по сентябрь 2011 не исполняло надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Поскольку ПК «ТИЗ «Альянс»в указанный выше период не исполняло надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, а подпунктом 3 пункта 4.1. Договора № ДГУ-С-33-1176 предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае однократного нарушения Арендатором условий настоящего договора, ГУЗР Омской области 22.06.2011 направило в адрес ПК «ТИЗ «Альянс» предложение (исх. № 0203/5935) о расторжении договора в связи с неоднократным нарушением его условий.

Вместе с тем, ответ на данное предложение ПК «ТИЗ «Альянс»в адрес ГУЗР Омской области направлен не был.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку на предложение ГУЗР Омской области расторгнуть договор ответ ПК «ТИЗ «Альянс» в адрес истца направлен не был, суд убежден, что истец в полном объеме принял меры по досудебному урегулированию данного спора с ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит требование ГУЗР Омской области о расторжении договора аренды земельного участка № ДГУ-С-33-1176, зарегистрированного 25.02.2010, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы возлагаются на ответчика. Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Главного управления по земельным ресурсам Омской области удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с потребительского кооператива «Товарищество индивидуальных застройщиков «Альянс», идентификационный номер налогоплательщика <***>, зарегистрированного в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером <***>, зарегистрированного по адресу: 644053, <...>, в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 32 516 руб. 82 коп., пени по договору аренды земельного участка в сумме 9 097 руб. 19 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ДГУ-С-33-1176, заключенный между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и потребительским кооперативом «Товарищество индивидуальных застройщиков «Альянс».

Обязать потребительский кооператив «Товарищество индивидуальных застройщиков «Альянс», идентификационный номер налогоплательщика <***>, зарегистрированного в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером <***>, зарегистрированного по адресу: 644053, <...>, возвратить Главному управлению по земельным ресурсам Омской области земельный участок площадью 1 752 кв.м. с кадастровым номером 55:36:050204:3028, местоположение которого установлено в 105 м. юго-восточнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: Омская область, ФИО1, <...>, и привести данный земельный участок в первоначальное состояние.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещённой на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://omsk.arbitr.ru.

Судья О.В. Глазков