Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Районные системы теплоснабжения» Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 08-01/2018.10 от 15.08.2018,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.12.2020, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 07.09.2020, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Районные системы теплоснабжения» Омского муниципального района Омской области (далее – Предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» (далее – Общество, ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды № 08-01/2018.10 от 15.08.2018 г. в размере 570 480 руб. 67 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.08.2020 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

10.09.2020 в материалы дела через канцелярию суда поступило уточненное исковое заявление, поданное муниципальным унитарным предприятием «Районные системы теплоснабжения» Омского муниципального района Омской области, в котором истец уточнил заявленные требования, а именно: взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 08-01/2018.10 от 15.08.2018 в размере 553 229 руб. 88 коп., долга по арендной плате за период с июня 2019 по май 2020 года, а также неустойку за просрочку арендной платы по состоянию на 07.09.2020 года в размере 19 828 руб. 69 коп.

Суд принял уточнение исковых требований.

Определением от 14.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что ответчиком были произведены работы по ремонту оборудования, в связи с чем стоимость данных работ подлежит зачету в счет арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между муниципальным унитарным предприятием «Районные системы теплоснабжения» Омского муниципального района Омской области (МУП «РСТ» ОМР) и Обществом с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» (ООО «Комплекстеплосервис») был заключен договор аренды недвижимого имущества № 08-01/2018.10 от 15.08.2018 г. (далее - договор), в соответствии с которым Истец является арендодателем, а Ответчик арендатором.

Согласно раздела 1 договора, Истец передал в аренду Ответчику тепловые сети (недвижимое имущество):

- Тепловые сети, расположенные по адресу: Омская обл., Омский р-н, пос. Ростовка, от котельной (п. Ростовка д. 35) по поселку Ростовка, кадастровый номер №55:20:210101:3368, протяженностью 3152,00 м., балансовая стоимость 18375260,85 (восемнадцать миллионов триста семьдесят пять тысяч двести шестьдесят руб. 85 коп.) руб.;

- Тепловые сети, расположенные по адресу: Омская обл., Омский р-н, пос. Ключи, от общественно-бытового корпуса, до дом № 16 по ул. Березовая, кадастровый номер №55:20:070101:2594, протяженностью 558,00 м. балансовая стоимость 331929,40 (триста тридцать одна тысяча девятьсот двадцать девять руб. 40 коп.) руб.;

- Тепловые сети, расположенные по адресу: Омская обл., Омский р-н, пос. Ключи, от котельной до тепловой камеры – 4, тепловой камеры - 8, кадастровый номер №55:20:070101:2575, протяженностью 693,00 м. балансовая стоимость4706728,45 (четыре миллиона семьсот шесть тысяч семьсот двадцать восемь руб. 45 коп.) руб.;

- Тепловые сети, расположенные по адресу: Омская обл., Омский р-н, пос. Ключи, тепловая трасса (тепловые сети 3890м) Камеры учета дома № 13 по ул. Березовая; СПТУ-72, кадастровый номер №55:20:070101:2571, протяженностью 1747,00 м., балансовая стоимость 1328040,00 (один миллион триста двадцать восемь тысяч сорок руб. 00 коп.) руб.

Пунктом 4.1 договора установлено, что Ответчик обязуется оплачивать арендную плату (в соответствии с Распоряжением Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.08.2018 № Р-181/ОМС-1492) в следующих размерах:

- по Тепловым сетям, расположенным по адресу: Омская обл., Омский р-н, пос. Ростовка, от котельной (п. Ростовка д. 35) по поселку Ростовка, кадастровый номер №55:20:210101:3368, протяженностью 3152,00 м. = 97010,00 рублей (девяносто семь тысяч десять рублей 00 копеек), в т.ч. НДС;

- по Тепловым сетям, расположенным по адресу: Омская обл., Омский р-н, пос. Ключи, от общественно-бытового корпуса, до дом № 16 по ул. Березовая, кадастровый номер №55:20:070101:2594, протяженностью 558,00 м. = 96990,00 рублей (девяносто шесть тысяч девятьсот девяносто рублей 00 копеек), в т.ч. НДС;

- по Тепловым сетям, расположенным по адресу: Омская обл., Омский р-н, пос. Ключи, от котельной до тепловой камеры – 4, тепловой камеры - 8, кадастровый номер №55:20:070101:2575, протяженностью 693,00 м.= 128830,00 рублей (сто двадцать восемь тысяч восемьсот тридцать рублей 00 копеек), в т.ч. НДС;

- по Тепловым сетям, расположенным по адресу: Омская обл., Омский р-н, пос. Ключи, от тепловая трасса (тепловые сети 3890м) Камеры учета дома № 13 по ул. Березовая; СПТУ-72, кадастровый номер №55:20:070101:2571, протяженностью 1747,00 м. = 233400,00 рублей (двести тридцать три тысячи четыреста рублей 00 копеек), в т.ч. НДС.

Истец исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, имущество передано по акту приема-передачи 23.08.2018 года. В рамках договора за период с июня 2019 по май 2020 Ответчику была предъявлены для оплаты счета фактуры и акты приема-передачи работ, услуг:

Акт № 740 от 30.06.2019 г. по арендной плате за июнь 2019 года на сумму 46102,49 руб. (счет-фактура № 754 от 30.06.2019 г.) получены арендатором 30.06.2019);

Акт № 765 от 31.07.2019 г. по арендной плате за июль 2019 года на сумму 46102,49 руб. (счет-фактура № 788 от 31.07.2019 г);

Акт № 772 от 31.08.2019 г. по арендной плате за август 2019 года на сумму 46102,49 руб. (счет-фактура № 794 от 31.08.2019 г);

Акт № 746 от 30.09.2019 г. по арендной плате за сентябрь 2019 года на сумму 46102,49 руб. (счет-фактура № 869 от 30.09.2019 г);

счет фактура № 975 от 31.10.2019 г. (Акт Ответчиком взыскателю не возвращен) по арендной плате за октябрь 2019 года на сумму 46102,49 руб.;

Акт № 1057 от 30.11.2019 по арендной плате за ноябрь 2019 на сумму 46102,49 руб. (счет фактура № 1080 от 30.11.2019 г., счет №900 от 28.11.2019 (получены арендатором 30.11.2019 г.);

Акт № 1200 от 31.12.2019 по арендной плате за декабрь 2019 на сумму 46102,49 руб. (счет фактура № 1224 от 31.12.2019 г. (получены арендатором);

Акт № 81 от 31.01.2020 по арендной плате за январь 2020 на сумму 46102,49 руб. (получены арендатором);

Акт № 188 от 29.02.2020 по арендной плате за февраль 2020 на сумму 46102,49 руб. (счет фактура № 188 от 29.02.2020 г. (получены арендатором исх. №05-1787 от 05.03.2020, Акт Ответчиком взыскателю не возвращен);

Акт № 300 от 31.03.2020 по арендной плате за март 2020 на сумму 46102,49 руб. (счет фактура № 300 от 31.03.2020 г. (получены арендатором исх. №05-1883 от 14.04.2020, Акт Ответчиком взыскателю не возвращен);

Акт № 406 от 30.04.2020 по арендной плате за апрель 2020 на сумму 46102,49 руб. (счет фактура № 406 от 30.04.2020 г. (получены арендатором исх. №05-1883 от 14.04.2020, Акт Ответчиком взыскателю не возвращен);

Акт № 484 от 31.05.2020 по арендной плате за май 2020 на сумму 46102,49 руб. (счет фактура № 485 от 31.05.2020 г. (получены арендатором исх. №05-2021 от 04.06.2020, Акт Ответчиком взыскателю не возвращен).

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 08-01/2018.10 от 15.08.2018 г. за период с июня 2019 по май 2020 года на сумму 553229,88 рублей. Все вышеназванные счета фактуры Ответчиком должны были быть оплачены в течение 7 календарных дней с момента выставления счета (п.4.2. договора). Однако оплаты взыскателю до настоящего времени не поступило.

Кроме того, была начислена неустойка в размере 19 828 руб. 69 коп.

В силу п. 3.3. Договора - В случае просрочки исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных Договором, Арендатор направляет Арендодателю требование об уплате неустойки (пени, штрафов). МУП «РСТ» ОМР направил ООО «Комплекстеплосервис» претензию о необходимости оплаты вышеназванных счет-фактур и начисленной пени на 16.06.2020 года, письмом от 17.06.2020 года исх. № 05-2063, которое получено ответчиком 18.06.2020 г. вх. № 520, однако до настоящего момента Ответчик свои обязательства по оплате задолженности не исполнил, задолженность по договору аренды не оплатил.

Ссылаясь на то, что данная задолженность, в добровольном порядке Обществом в установленные сроки не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты арендной платы в размере 553 229 руб. 88 коп.в материалы дела не представлено.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на проведение ремонтных работ, которые должны быть зачтены в счет арендных платежей.

Так, согласно пункта 4.2 Договора при превышении затрат арендатора на капитальный ремонт имущества, затрат утвержденных РЭК Омской области в тарифах на данный вид деятельности, арендная плата засчитывается в счет проведенного ремонта.

Таким образом, пункт 4.2 договора содержит условие о зачете в счет арендной платы только расходов Арендатора на капитальный ремонт имущества, при этом такие затраты должны превышать затраты, включенные в утвержденные РЭК Омской области тарифы на данный вид деятельности.

Ответчику Приказами РЭК Омской области устанавливались тарифы по транспортировке теплоносителя потребителям от котельной п. Ключи и Ростовка Омского района Омской области: от 07.11.2018 г. № 285/76 на 2019 год и от 19.12.2019 года № 531/85 на 2020 год.

Однако, доказательств, что учтенные в тарифах РЭК Омской области для ответчика расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию тепловых сетей превысили произведенные затраты, в материалы дела не представлено.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств капитальности проведенных ремонт, а также согласования проведения данных ремонт с истцом.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В данном случае судом не установлено оснований для применения правила о зачете встречного однородного требования, предусмотренного ст. 410 ГК РФ, поскольку произведенные ответчиком работы не могут быть зачтены в счет оплаты по договору аренды.

При этом ответчик не лишен права обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании с истца убытков, вызванных содержанием переданного в аренду имущества.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на заявление, не подлежат рассмотрению по настоящему делу, поскольку могут быть оценены в рамках дела о взыскании убытков.

При наличии доказательств отсутствия оплаты ответчиком задолженности за пользование арендованным имуществом, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 553 229,88 руб.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 08.07.2019 по 07.09.2020 в размере 19 828 руб. 69 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен, прав ответчика не нарушает, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению судом в полном объеме в размере 19 828 руб. 69 коп.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска, а также предоставлением истца отсрочки уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального унитарного предприятия «Районные системы теплоснабжения» Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Районные системы теплоснабжения» Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 08-01/2018.10 от 15.08.2018 в размере 553 229 руб. 88 коп. по арендной плате за период с июня 2019 по май 2020 года, а также неустойку за просрочку арендной платы по состоянию на 07.09.2020 года в размере 19 828 руб. 69 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» (ИНН 5504150798, ОГРН 1175543032653) в доход федерального бюджета 14 461 рубля государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в указанный срок может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков