Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Крутогорское-2» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сибстроймонтаж» о признании незаконным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: мкр. ФИО3, ул. 40 лет Победы, д. 2, проведенного в форме заочного голосования, от 10.08.2007г.

До принятия решения истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просил признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу :мкр .ФИО3, ул.40 лет Победы, д.2, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 10.08.2007.

Ответчик в отзыве требования ТСЖ «Крутогорское-2» не признал, сославшись на то, что последнее является ненадлежащим истцом, поскольку ст.46 ЖК РФ предоставляет право только собственнику помещений в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме. При этом заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, принял во внимание позицию ответчика, изложенную в отзыве и еще раз отраженную в протоколе судебного заседания от 09.10.2008г. о пропуске заявителем срока исковой давности.( в подтверждение данного обстоятельства ответчик 10.10.2008 года в судебное заседание представил

письмо от 15.11.2007 г. № 586, полученное истцом 27.11.07 года, о чем имеется отметка на письме, в котором содержатся сведения, что жилой дом № 2, расположенный по ул. 40 лет Победы в микрорайоне «ФИО3» ОАО г. Омска находится на обслуживании ООО «Управляющая компания «Сибстроймонтаж»,

протокол совместного заседания при глава администрации мкр. ФИО3… от 02.11.2007г.

Исходя из содержания вышеуказанных документов ответчик делает вывод о том, что истцу было известно о решении общего собрания, оформленного протоколом от 10.08.2007 года, еще 27.11.2007 года, с заявлением в суд ТСЖ обратилось 25.06.2008г..

Но при этом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, руководствуясь следующим.

В судебном порядке в соответствии с подведомственностью дел подлежат обжалованию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Необходимо отметить, что обжалованию подлежит именно акт органа управления - решение общего собрания, а не само голосование того или иного собственника помещений на общем собрании. При этом статья 46 Жилищного кодекса РФ определяет, что собственник вправе обратиться в суд, но только при выполнении определенных, установленных в ч. 6 указанной выше статьи :

принятое общим собранием собственников помещений в данном доме решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса,

собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения,

таким решением нарушены его права и законные интересы.

Исходя из буквального значения содержащихся в ст. 46 ЖК РФ слов и выражений (ст. 431 ГК РФ) суд приходит к выводу, что ТСЖ «Крутогорское-2» в данном случае является ненадлежащим истцом по делу.

Согласно действующему законодательству право на обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено только собственникам этих помещений а не организации, объединяющих данных собственников.

В заседании суда объявлялся перерыв с 09.10.2008г. по 10.10.2008г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 46 ЖК РФ, ст. 167-171, 176 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.А. Погосткина