Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паничкиной М.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А46-15230/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вежливые люди» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кадарка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании произвести отключение,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 05.10.2021, ФИО2 на основании приказа от 02.03.2018, личности удостоверены паспортами граждан РФ;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 27.09.2021, личность удостоверена паспортом гражданина РФ,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вежливые люди» (далее - ООО «УК «Вежливые люди», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кадарка» (далее - ООО «Кадарка», ответчик) об обязании в течение 10 календарных дней со дня вступления в решения суда в законную силу за свой счет произвести отключение нежилого здания с кадастровым номером 55:36:070105:17735, расположенного по адресу: <...>, - от систем водоснабжения и теплоснабжения многоквартирного дома (далее - МКД), находящегося по адресу: <...>, -восстановить первоначальное состояние общедомового инженерного оборудования после отключения от инженерных систем МКД.

06.10.2021 ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что подключение к инженерным сетям МКД осуществлялось на законном основании, истцом не представлено доказательств противоправности действий ООО «Кадарка», а также наличия угрозы нарушения права собственности.

В судебном заседании, состоявшемся 09.12.2021, представители ООО «УК «Вежливые люди» исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Согласно пунктам 1, 6 и 7 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ООО «УК «Вежливые люди» осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: <...>, - на основании договора управления № 05/19У от 28.10.2019.

В непосредственной близости от МКД на соседнем земельном участке располагается отдельно стоящее здание с кадастровым номером 55:36:070105:17735, расположенное по адресу: <...>, - собственником которого является ООО «Кадарка», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как указал истец, в здании размешается круглосуточный магазин.

Обеспечение здания (магазина) водой и отоплением произведено собственником посредством врезки во внутренние инженерные сети вышеуказанного МКД.

От собственников жилых помещений в МКД в адрес ООО «УК «Вежливые люди» неоднократно поступали жалобы на незаконное подключение ООО «Кадарка» к инженерным сетям МКД в отсутствии согласия собственников на такое подключение.

Письмом от 14.09.2020 ООО «УК «Вежливые люди» предложило ООО «Кадарка» разрешающие документы, а именно: решение собственников МКД на подключение торгового павильона ООО «Кадарка» ко внутренним инженерным сетям МКД, относящимся к общедомовому имуществу собственников МКД.

Согласно заявлению ответчика, полученному ООО «УК «Вежливые люди» 25.09.2020, в 2003 ООО «Кадарка» была получена вся соответствующая документация и разрешение на подключение торгового павильон по адресу: <...>, - к системе водоснабжения и отопления МКД. Поскольку ООО «УК «Вежливые люди» осуществляет обслуживание МКД и от имени собственников уполномочено заключать договоры об использовании общего имущества МКД, постольку ответчик просил истца заключать с ним договор об использовании общего имущества дома (подвала) МКД на условиях оплаты 1 000 руб. в месяц.

Впоследствии ООО «УК «Вежливые люди» обратилось в Администрацию Советского административного округа города Омска (далее - Администрация) по вопросу использования почтового адреса МКД собственником торгового павильона «Кадарка».

Как следует из письма Главы Администрации от 09.12.2020, департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска выдавалось разрешение на строительство от 01.10.2015 № 55-ru55301000-2823-2015 магазина товаров первой необходимости вблизи МКД по адресу: <...>, в Советском административном округе города Омска.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, объект незавершенного строительства учтен в кадастре недвижимости с кадастровым номером 55:36:070105:17735, почтовый адрес объекта указан: вблизи жилого дома по пр-ту ФИО4, д. 12 А в Советском административном округе города Омска.

В соответствии с регламентом, утвержденным Постановлением от 30.03.2012 № 498-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Присвоение и аннулирование адресов объектам адресации на территории города Омска», указанная муниципальная услуга носит заявительный характер. Собственник указанного объекта за предоставлением данной муниципальной услуги в администрацию округа не обращался.

Обращение ФИО5, проживающей по адресу: <...>, - по вопросу о законности подключения торгового павильона «Кадарка», расположенного по адресу: <...>, - к инженерным сетям подвального помещения, принадлежащего собственникам МКД, отсутствии договора на вывоз отходов у собственника указанного павильона, складирующего отходы на контейнерной площадке, обустроенной для собственников помещений в МКД, круглосуточной продаже алкоголя и распитии спиртных напитков на детской площадке жилого дома, законности размещения торгового павильона по вышеуказанному адресу, Администрацией в соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» направлено в Государственную жилищную инспекцию Омской области, Управление Росприроднадзора по Омской области, отдел полиции № 7 УМВД России по городу Омску, департамент имущественных отношений Администрации города Омска для рассмотрения по компетенции и информирования истца в установленный законом срок.

В феврале 2021 собственниками помещений в МКД проведено внеочередное общее собрание, в повестку дня которого был включен вопрос о выдаче разрешения собственнику торгового павильона «Кадарка» на подключение к внутридомовым сетям холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения МКД с сохранением существующих точек врезки (системы подключения).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 1-21 от 08.02.2021, собственники проголосовали против выдачи разрешения на подключение (вопрос № 3), ООО «УК «Вежливые Люди» было поручено обратиться в суд с целью отключения ответчика от внутридомовых сетей холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения (вопрос № 4).

Полагая действия ООО «Кадарка» по подключению нежилого здания с кадастровым номером 55:36:070105:17735, расположенного по адресу: г. Омск, пр- ФИО4, д. 12 А, - к системам водоснабжения и теплоснабжения МКД незаконным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

По правилам части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно части 1 статьи 65, части 1 статьи 66, статьи 68 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (в том числе по доказыванию собственных требований).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункту 2 статьи 36 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае собственниками помещений в МКД было принято решение о выборе способа управления МКД - управление управляющей организацией ООО «УК «Вежливые люди», которое наделено правом обращения с указанными требованиями от имени собственников помещений МКД.

В силу пункта 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что к инженерным сетям МКД подключен осуществляющим круглосуточную торговлю павильон «Кадарка», являющийся отдельно стоящим зданием, который принадлежит ООО «Кадарка».

При этом ООО «Кадарка» собственником нежилых помещений в МКД не является.

Суд отмечает, что, исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в МКД является обязательным условием для подключения к внутридомовым сетям холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения МКД.

Вместе с тем, собственники помещений в указанном МКД проголосовали против выдачи разрешения собственнику торгового павильона «Кадарка» на подключение к внутридомовым сетям холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения МКД с сохранением существующих точек врезки (системы подключения), что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания № 1-21 от 08.02.2021.

Доводы ответчика о том, что подключение к инженерным сетям МКД осуществлялось на законном основании, судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств отсутствия возможности организовать водоснабжение, водоотведение и отопление спорного торгового павильона без использования внутридомовых инженерных систем МКД.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ООО «УК «Вежливые Люди» об обязании ООО «Кадарка» за свой счет произвести отключение нежилого здания с кадастровым номером 55:36:070105:17735, расположенного по адресу: <...>, - от систем водоснабжения и теплоснабжения МКД, находящегося по адресу: <...>, - и восстановить первоначальное состояние общедомового инженерного оборудования после отключения от инженерных систем МКД подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца и определить такой срок в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9 АПК РФ.

ООО «УК «Вежливые Люди» при обращении с иском в арбитражный суд уплачена в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 000 руб.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения спора судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в указанном выше размере по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 101, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вежливые люди» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кадарка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 календарных дней со дня вступления в решения суда в законную силу за свой счет произвести отключение нежилого здания с кадастровым номером 55:36:070105:17735, расположенного по адресу: <...>, - от систем водоснабжения и теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: <...>, - восстановить первоначальное состояние общедомового инженерного оборудования после отключения от инженерных систем многоквартирного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кадарка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вежливые люди» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова