Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании суда дело по исковому заявлению федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Омский государственный аграрный университет» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о признании договора аренды расторгнутым,

о выселении из нежилого помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации), действующей на основании доверенности от 22.10.2010 б/н сроком действия на один год;

от ответчика – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации); адвоката Драчук М.А. (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации), действующей на основании доверенности от 26.01.2009, зарегистрированной в реестре за № 224, сроком действия на три года;

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Омский государственный аграрный университет» (далее - ФГОУ ВПО «ОмГАУ», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о признании договора аренды нежилого помещения от 01.07.2007 № О-599 расторгнутым; о выселении из помещения № 20, расположенного на первом этаже студенческого общежития по адресу: <...>.

До рассмотрения спора по существу истец отказался от иска в части признания договора аренды расторгнутым (уточнения исковых требований от 25.02.2011 б/н).

Отказ от исковых требований в части признания договора аренды расторгнутым судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, ответчик и представитель ответчика иск не признали.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ФГОУ ВПО «ОмГАУ» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договора аренды нежилого помещения от № О-599, в соответствии с которым Арендодатель по акту приема-передачи передал, а Арендатор принял во временное пользование для использования под офис нежилое помещение № 20 общей площадью 29,5 кв.м (согласно прилагаемому поэтажному план у) на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>, являющегося собственностью Российской Федерации.

Указанное здание представляет собой многоквартирный жилой дом (общежитие), что следует из представленного суду технического паспорта, принадлежит истцу на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2005 серии 55 АВ № 158903.

Договор аренды заключен сторонами на срок с 01.07.2007 по 28.06.2008 и по истечении срока его действия ответчик при отсутствии возражений со стороны истца продолжал пользоваться арендованным имуществом в связи с чем договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, что допустимо в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на то, что договор аренды является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку противоречит статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде выселения ответчика из занимаемых нежилых помещений (с учетом уточнений иска).

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

По положениям статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к помещениям специализированного жилищного фонда.

Статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Действующим жилищным законодательством предусмотрена возможность перевода собственником жилого помещения в нежилое при соблюдении определенных в Законе условий (глава 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 части 1 статьи 14 и части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 названной статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Доказательства того, что арендуемое ответчиком помещение по договору аренды в установленном законом порядке переведено в нежилое, суду не представлены, а ссылка в договоре аренды на то, что данное помещение являются нежилым при отсутствии подтверждающих тому доказательств, судом не может быть принята во внимание, поскольку изначально указанные помещения являлись жилыми, что следует из технического паспорта, а также свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления истца на жилой дом по адресу: <...>.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что помещение № 20 общей площадью 29,5 кв.м., расположенное в общежитии ФГОУ ВПО «ОмГАУ», переданы по договору аренды от 01.07.2007 № О-599 ИП ФИО1 для использования под офис без перевода данного помещения в категорию нежилых в установленном жилищным законодательством порядке, данная сделка является недействительной (ничтожной), поскольку противоречит статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с указанным требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде выселения ответчика из занимаемых им помещений подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что по требованию о признании договора аренды расторгнутым принят отказ от иска, производство по делу в указанной части подлежит прекращению по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска о выселении расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек следует отнести на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в оставшейся части в сумме 4 000 рублей 00 копеек подлежат возврату истцу из федерального бюджета согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Производству по исковому заявлению в части признания договора аренды нежилого помещения от 01.07.2007 № О-599 расторгнутым, прекратить.

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Омска, зарегистрированного по адресу: 644099, <...>, из помещения № 20, расположенного на первом этаже студенческого общежития по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Омска, зарегистрированного по адресу: 644099, <...>, в пользу федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Омский государственный аграрный университет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4 000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Омский государственный аграрный университет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению от 23.11.2010 № 239421.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела размещена на сайте суда по адресу http://omsk.arbitr.ru.

Судья С.В. Луговик