Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чемисовой Л.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области к обществу с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис» (ИНН 5507068291 , ОГРН 1045513002039 ) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (паспорт, доверенность),

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени.

Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайства об отложении не заявил, письменного отзыва не направил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

14 июля 2013 года Калачинским городским поселением Калачинского муниципального района заключен договор аренды земельного участка № 4/2013 с обществом с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис», с кадастровым номером 55:34:030214:47, площадью 24084 кв.м. Земельный участок был передан обществу 14.06.2013 года под комплексную жилую застройку.

В соответствие с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендодателем равными долями ежеквартально не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа и 10 ноября текущего года.

Согласно п. 5.1, 5.2. договора в случае невнесения арендной платы в установленные сроки общество уплачивает неустойку в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение договорных обязательств ООО «Рем-Строй-Сервис» не выплачивало арендную плату Администрации поселению. Задолженность за аренду земельного участка с 30.08.2014 по 04.12.2015 составляет 249 963,42 руб. и 123 089,23 руб. пеня.

На претензию истца от 16.07.2015 долг за аренду земельного участка ООО « Рем-Строй-Сервис» не выплачен до настоящего времени.

В связи с несвоевременным исполнением Обществом обязанности по внесению арендной платы за период с 30.08.2014 года по 04.12.2015 у ответчика перед истцом образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно Уставу Калачинского муниципального района Омской области, принятому Решением Совета депутатов Калачинского муниципального образования Омской области от 23.06.2005 № 18-РС, зарегистрированному в Законодательном Собрании Омской обл. 14.07.2005 № 249, Администрация Калачинского муниципального района - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления Калачинского муниципального района, наделенный настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Омской области.

Администрацией Калачинского муниципального района руководит глава Калачинского муниципального района на принципах единоначалия.

Администрация Калачинского муниципального района осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Омской области, решениями Совета Калачинского муниципального района, постановлениями главы Калачинского муниципального района, настоящим Уставом и Положением об администрации Калачинского муниципального района.

Администрация Калачинского муниципального района Омской области в соответствии с частью 2 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Калачинского городского поселения Калачинского района Омской области, настоящим Уставом исполняет полномочия администрации Калачинского городского поселения Калачинского района Омской области.

Полномочия администрации Калачинского муниципального района Омской области в части исполнения полномочий администрации Калачинского городского поселения Калачинского района определяются Уставом Калачинского городского поселения Калачинского района Омской области и принятыми в соответствии с ним решениями Совета Калачинского городского поселения Калачинского района Омской области.

Администрация Калачинского муниципального района в пределах своей компетенции организует и обеспечивает решение вопросов местного значения Калачинского городского поселения Калачинского района, а также осуществление отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Омской области.

В этих целях администрация Калачинского муниципального района действует в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, Уставом Омской области, законами Омской области, иными нормативными правовыми актами РФ и Омской области, Уставом Калачинского городского поселения Калачинского района, а также исполняет решения, принятые на местном референдуме Калачинского городского поселения Калачинского района, решения Совета Калачинского городского поселения Калачинского района, договоры и соглашения, заключенные администрацией Калачинского городского поселения Калачинского района, постановления и распоряжения главы Калачинского городского поселения Калачинского района Омской области.

Администрация Калачинского муниципального района принимает на себя функции и полномочия учредителя муниципальных учреждений, муниципальных предприятий Калачинского городского поселения Калачинского района, в связи с чем наделяется правом принятия решений о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных учреждений, предприятий, хозяйственных обществ, изменении их типов.

Глава Калачинского муниципального района в пределах своих полномочий, установленных федеральными законами, законами Омской области, Уставом Калачинского городского поселения Калачинского района, муниципальными нормативными правовыми актами Совета Калачинского городского поселения Калачинского района издает постановления, распоряжения администрации Калачинского муниципального района.

Как следует из материалов дела, расчёта истца и не оспаривается ответчиком, за период с 30.08.2014 по 04.12.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 249 963,42 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, ответчиком по существу не оспорено, требования истца в вышеуказанной части подлежат удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно материалам дела сумма неустойки (пени), начисленной ответчику за указанный период составляет 123 089,23 руб.

Расчёт судом проверен, признан верным, в связи с чем требования истца о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчиком ходатайства об уменьшении размера неустойки суду не заявлялось.

По положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 461 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Администрации Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области к обществу с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис» удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 644018, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 24.02.2004 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Омской области) в пользу Администрации Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 646900, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 11.01.2002 Администрацией Калачинского муниципального образования) задолженность по договору аренды земельного участка от 14.07.2013 №4/2013 за период с 30.08.2014 по 04.12.2015 в сумме 249 963, 42 руб. и пени в сумме 123 089, 23 руб.; в доход федерального бюджета 10 461 руб. 05 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышёв