Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» (ИНН 5501089305, ОГРН 1055501085771) о взыскании 528 596 рублей 09 копеек,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – Мартынова А.С. по доверенности от 10.01.2017;

от ответчика – Попкова А.В. по доверенности №39 от 13.06.2017;

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» (далее – ООО «ЖКХ «СЕРВИС», ответчик) о взыскании 528 596 рублей 09 копеек, из которых:

- по договору аренды нежилого помещения №35720/1 задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 08.06.2017 составляет 122 682 руб. 72 коп., задолженность по пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 составляет 101 128 руб. 28 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения №35786/1 задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 08.06.2017 составляет 117 826 руб. 50 коп., задолженность по пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 составляет 67 779 руб.74 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения № 36731/1 задолженность по пени за период с 18.01.2016 по 22.03.2017 составляет 7 702 руб. 75 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения № 36816/1 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 08.06.2017 составляет 13 434 руб. 98 коп., задолженность по пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 составляет 10 842 руб. 70 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения №35721/1 задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 08.06.2017 составляет 61 844 руб. 78 коп., задолженность по пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 составляет 18 324 руб. 38 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения № 41024/1А задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 08.06.2017 составляет 5 193 руб. 33 коп., задолженность по пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 составляет 1 835 руб. 93 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.09.2017 исковое заявление принято к производству, определением от 26.10.2017 дело назначено к судебному разбирательству.

От ответчика поступил отзыв на иск с приложением дополнительных документов, ходатайство о снижении неустойки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, против снижения неустойки возражал.

Представитель ответчика поддержал изложенные в отзыве возражения и ходатайство о снижении неустойки.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

22.10.2007 между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и ООО «ЖКХ «Сервис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 35720/1.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2007, арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 983,2 кв.м, по адресу: г. Омск, ул. Бородина, д. 44.

Согласно подписанным сторонами изменениям к договору, действующим с 06.11.2015, арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату до 15-го числа текущего месяца. Величина арендной платы в месяц составляет 132 260,02 руб. без учета НДС и определяется путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с Федеральным законом от 1 декабря 2014 года № 384-ФЗ (в редакции от 13.07.2015 № 211-ФЗ) «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», составляющий 12,2%.

В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж.

Арендная плата подлежит ежегодным изменениям в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы изменяется один раз в год в связи с изменением уровня инфляции - путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендой платье прошло не менее одного года.

Изменениями к договору, согласованными сторонами, с 06.11.2016 арендная плата установлена в размере 140 724 руб.66 коп.

С 09.06.2017 договор расторгнут соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разделу 4 п. 4.1. договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,30 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежаще, общая сумма задолженности по арендной плате по указанному договору с 01.05.2017 по 08.06.2017 составляет 122682 руб. 72 коп.; задолженность по пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 - 101128 руб. 28 коп.

22.10.2007 между департаментом и ООО «ЖКХ «Сервис» заключен договор аренды нежилого помещения № 35786/1.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007 арендатор принял нежилое помещение, площадью 716,4 кв.м, местоположение которого установлено: г. Омск, ул. Белозерова, д. 18.

Установлен порядок изменения арендной платы, аналогичный договору №35720/1.

С 09.06.2017 договор расторгнут.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежаще, общая сумма задолженности по арендной плате по указанному договору с 01.05.2017 по 08.06.2017 составила 117826 руб. 50 коп., пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 - 67779 руб. 74 коп.

22.10.2007 между департаментом и ООО «ЖКХ «Сервис» заключен договор аренды нежилого помещения № 36731/1.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007 арендатор принял нежилое помещение, площадью 234,6 кв.м, местоположение которого установлено: г. Омск, на просп. Мира, 38.

Размер арендной платы и порядок его изменения, аналогичный вышеприведенному, установлен разделом 3 договора.

Изменениями к договору с 01.12.2011 размер арендной платы установлен в сумме 48720 руб. 00 коп., с 24.02.2016 – 52111 руб. 66 коп, с 25.02.2017 - 54196 руб. 13 коп. в месяц, арендная плата подлежит внесению до 15го числа текущего месяца.

С 09.06.2017 договор расторгнут соглашением сторон.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежаще, общая сумма задолженности по пени по указанному договору с 18.01.2016 по 22.03.2017 составляет 7702 руб. 75 коп.

21.03.2008 между департаментом и ООО «ЖКХ «Сервис» заключен договор аренды нежилого помещения № 36816/1.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007 г. арендатор принял нежилое помещение, площадью 108,1 кв.м, местоположение которого установлено: г. Омск, на ул. Затонская, 24.

Соглашением сторон размер платы с 06.11.2015 изменен и составил 24971 руб. 23 коп., с 15.03.2016 – 8708 руб. 75 коп., с 07.11.2016 - 9266 руб. 11 коп.; с 09.06.2017 договор расторгнут.

Арендная плата подлежала уплате до 15го числа текущего месяца.

Общая сумма задолженности ООО «ЖКХ «СЕРВИС» по арендной плате по указанному договору с 01.04.2017 по 08.06.2017 составила 13434 руб. 98 коп., пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 – 10842 руб. 70 коп.

22.10.2007 между департаментом и ООО «ЖКХ «Сервис» заключен договор аренды нежилого помещения № 35721/1.

Согласованными сторонами изменениями в договор размер арендной платы с 05.10.2011 составил 45 88 руб. 00 коп., с 01.04.2016 - 48824 руб. 83 коп., с 09.06.2017 договор расторгнут.

Арендная плата подлежала уплате до 15го числа текущего месяца.

Согласно разделу 4 п. 4.1. договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,30 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежаще, общая сумма задолженности по арендной плате по указанному договору с 01.05.2017 по 08.06.2017 составляет 61844 руб. 78 коп., пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 – 18324 руб. 38 коп.

22.08.2012 между департаментом и ООО «ЖКХ «Сервис» заключен договор аренды нежилого помещения № 41024/1А.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 03.09.2012 г. арендатор принял нежилое помещение, площадью 14,8 кв.м, местоположение которого установлено: г. Омск, на ул. Белозерова, 18.

Согласованными сторонами изменениями в договор размер арендной платы с 01.01.2016 составил 4100 руб. 00 коп., с 09.06.2017 договор расторгнут.

Арендная плата подлежала уплате до 15го числа текущего месяца.

Задолженность ответчика по данному договору составила: 5193 руб. 33 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.05.2017 по 08.06.2017, 1835 руб. 93 коп. – пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017.

Таким образом, общий размер основного долга составил 320 982 рубля 31 копейку, пени - 207 613 рублей 78 копеек.

Претензии с требованием погашения задолженности ответчик не исполнил, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В отзыве на иск и дополнениям к нему ответчик, не оспаривая сам расчет в части дат и сумм задолженности и оплаты, полагает, что в связи с введением в отношении ООО «ЖКХ «СЕРВИС» процедуры банкротства пени не подлежат начислению, задолженность должна погашаться в порядке очередности, установленной законодательством о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.01.2016 по делу № А46-15094/2015 принято к производству заявление о признании ООО «ЖКХ «СЕРВИС» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.11.2016 по делу № А46-15094/2015 в отношении ООО «ЖКХ «СЕРВИС» введена процедура наблюдения сроком на пять месяцев. Временным управляющим ООО «ЖКХ «СЕРВИС» утвержден Баринов С.П.

Решением арбитражного суда от 19.06.2017 по делу № А46-15094/2015 ООО «ЖКХ «СЕРВИС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, сроком на шесть месяцев (до 13.12.2017). Конкурсным управляющим ООО «ЖКХ «СЕРВИС» утвержден Руткевич Илья Игоревич.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Понятие текущих платежей установлено в статье 5 Закона о банкротстве, согласно пункту 1 которой под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как следует из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Пунктом 11 указанного Постановления установлено, что при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Эти требования в силу пункта 3 статьи 12 Закона не учитываются для целей определения числа голосов на собрании кредиторов.

В основание исковых требований Департамент ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды нежилых помещений № 35720/1 от 22.10.2007, №35786/1 от 22.10.2007, № 36731/1 от 22.10.2007, № 36816/1 от 21.03.2008, №35721/1 от 22.10.2007, № 41024/1А от 22.08.2012.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом на основании пунктов 4.1.1 договоров аренды нежилых помещений начислены пени за период с 18.01.2016 в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки

Как следует из расчета, заявленная ко взысканию истцом сумма основного долга образовалась после возбуждения дела о банкротстве, пеня начислена на задолженность, возникшую после возбуждения производства по делу о банкротстве и являющуюся текущей.

Таким образом, заявленные в настоящем деле требования являются текущими.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки.

Ответчик, заявляя о снижении неустойки, должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч. 4 ст. 333 ГК РФ).

Договоры, содержащие условие о неустойке в размере 0,3% в день, подписаны сторонами.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

С учетом неоднократности и длительности просрочек в оплате, согласованности условия о неустойке сторонами, отсутствия доказательств того, что взыскание неустойки в заявленном размере приведет к получению кредитором необоснованной выгоды, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца о взыскании с ответчика 528 596 рублей 09 копеек, из которых: 320 982 рубля 31 копейка – основной долг, 207 613 рублей 78 копеек – пени, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. В случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований (пункт 4 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации). Размер государственной пошлины, рассчитанный на основании части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежащей взысканию с ответчика, составит в данном случае 13 572 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» (ИНН 5501089305, ОГРН 1055501085771) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска 528 596 рублей 09 копеек, из которых: 320 982 рубля 31 копейка – основной долг, 207 613 рублей 78 копеек – пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «СЕРВИС» (ИНН 5501089305, ОГРН 1055501085771) в доход федерального бюджета 13 572 рубля 00 копеек государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.А. Воронов