Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен о взыскании 16 964 руб. 12 коп. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды части земельного участка от 06.03.2009 № 1446, в том числе: 3 327 руб. 00 коп.- задолженность по арендной плате за период с 12.05.2009 по 31.05.2009, 514 руб. 34 коп. - пени, начисленные за период с 12.05.2009 по 31.05.2009, 3 050 руб. 00 коп. – плата за хранение имущества за период с 01.06.2009 по 31.07.2009, 10 000 руб. 00 коп. – упущенная выгода и 72 руб. 78 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами на 31.07.2009, с последующим перерасчетом упущенной выгоды и процентов на день вынесения решения.

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 11 491 руб. 34 коп., в том числе: 3 327 руб. 00 коп.- задолженность по арендной плате по договору от 06.03.2009 № 1446 за период с 12.05.2009 по 31.05.2009, 514 руб. 34 коп. - пени по данному договору за период с 12.05.2009 по 31.05.2009, 7 650 руб. 00 коп. - задолженность за хранение имущества за период с 01.06.2009 по 01.11.2009.

Уточнения размера исковых требований судом приняты.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Департаментом недвижимости Администрации города Омска (Арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием города Омска «Муниципальные рынки» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-25-6925, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема-передачи часть земельного участка площадью 6255,00 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 111526,00 м.кв., с кадастровым номером 55:36:14 01 03:0013, расположенный по адресу: ул. 70 лет Октября, 25 (КАО) с местоположением относительно ориентира – двухэтажного кирпичного здания административно - бытового ярмарочного комплекса с почтовым адресом: ул. 70 лет Октября, 25 в г.Омске, для общественно-деловых целей под организацию рынка.

Договор прошел государственную регистрацию 04.06.2007.

В соответствии с соглашением, зарегистрированным 23.07.2007, к названному выше договору, все права и обязанности арендатора – МУП города Омска «Муниципальные рынки» – перешли к новому арендатору – ООО «Авиз» на период с 14.06.2007 по 14.06.2010.

Разрешением департамента городской экономической политики Администрации города Омска № 26/55 ООО «Авиз» предоставлено право организации специализированного розничного рынка по адресу: <...> Октября, 25, на срок до 30.04.2008.

Уведомлением департамента городской экономической политики Администрации города Омска № 11-05/128 срок действия вышеназванного разрешения продлен до 01.12.2009.

06.03.2009 между ООО «Авиз» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды части земельного участка № 1446, в соответствии с которым Арендодатель согласно акту приема-передачи от 06.03.2009 передал Арендатору во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 03:0013, общей площадью 5 кв.м., местоположение которого согласовано сторонами на схеме размещения торговых мест, являющейся неотъемлемой частью договора, и представляет собой обособленную асфальтовую площадку, находящуюся по адресу: 644074, <...> Октября, 25, на территории специализированного промтоварного рынка «Китайский», ряд 61, место 8.

В соответствии с пунктом 2.1 договора объект используется для организации розничной, оптовой торговли швейными изделиями.

Срок договора аренды части земельного участка от 06.03.2009 № 1446 установлен пунктом 4.1. договора: с 06.03.2009 по 31.05.2009.

Размер арендной платы за арендуемый объект взимается согласно тарифам и составляет 5 000 руб. 00 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором предоплатой за месяц в кассу, либо на расчетный счет Арендодателя 24 числа каждого месяца. Период оплаты по договору установлен с 25 числа текущего месяца по 24 число следующего месяца (п.п. 5.1., 5.3. договора).

Сторонами по взаимному согласию предусмотрены обеспечительные меры за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки (п. 8.2. договора).

Кроме того, пунктом 6.1.4. договора предусмотрено, что если по окончании действия договора аренды Арендатор не вывезет принадлежащее ему имущество в течение 1 дня, Арендодатель имеет право своими силами, но за счет Арендатора вывезти брошенное имущество на штрафную площадку или взять его под ответственное хранение. Хранение в данном случае подлежит оплате Арендатором в соответствии с действующими тарифами.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору, истец направил ответчику претензию от 08.06.2009 с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с 12.05.2009 по 31.05.2009 и за хранение имущества.

Отсутствие действий со стороны ответчика по погашению долга послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Поскольку доказательства внесения арендных платежей за спорный период суду не представлены, требование истца о взыскании долга в сумме 3 327 руб. 00 коп. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, за просрочку исполнения обязательства истец на основании пункта 8.2. договора начислил ответчику неустойку в сумме 514 руб. 34 коп. за период с 12.05.2009 по 31.05.2009.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что условиями договора определен порядок внесения арендной платы в качестве предоплаты за месяц в срок до 24 числа каждого месяца, суд находит обоснованным требование истца о взыскании неустойки в сумме 514 руб. 34 коп., начисленной в связи с несвоевременным перечислением арендной платы за май 2009 года.

Также, по расчетам истца, за ответчиком числится задолженность в размере 7 650 руб. 00 коп. за хранение имущества – металлического контейнера – за период с 01.06.2009 по 01.11.2009.

Расчет произведен в соответствии с приказом ООО «Авиз» от 26.12.2008, которым с 01.01.2009 установлен тариф за ответственное хранение в размере 50 руб. 00 коп. в день.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, истцом не представлено доказательств нахождения металлического контейнера на спорной части земельного участка в заявленный в иске период времени, что не позволяет суду сделать вывод о его занятости имуществом ответчика, а следовательно и об отношениях по хранению в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания 7 650 руб. 00 коп. суд не усматривает.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований с 16 964 руб. 12 коп. до 11 491 руб. 34 коп., истцу на основании статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 179 руб. 00 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины в оставшейся части в сумме 500 руб. 00 коп. следует отнести на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской

На основании изложенного и руководствуясь статьями 104, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Омска, зарегистрированной по адресу: 644047, <...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авиз» города Омска 3 841 руб. 34 коп., из которых: 3 327 руб. 00 коп. – основной долг, 514 руб. 34 коп. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 167 руб. 14 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Авиз» город Омск из федерального бюджета 179 руб. 00 коп. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 71 от 31.07.2009 на общую сумму 679 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Судья Е.Б. Биер