Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии и инженерные системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 17 009 руб. 96 коп.,

без вызова участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии и инженерные системы» (далее – истец, ООО «КТиИС») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 17 009 руб. 96 коп. задолженности по договору на техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.09.2017 г. по 31.08.2018 г.

Определением арбитражного суда Омской области от 12.10.2018 г. по делу № А46-16516/2018 исковое заявление ООО «КТиИС» принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-16516/2018, определено рассмотреть дело в порядке упрощённого производства.

Стороны извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

В сроки, установленные судом в определении от 12.10.2018 г. по делу № А46-16516/2018, поступили отзыв на иск от ответчика, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объёме, представив документы о частичной оплате задолженности. Данный документ размещён на официальном сайте арбитражного суда Омской области в режиме ограниченного доступа в установленный АПК РФ срок (ч. 5 ст. 228 АПК РФ).

Суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам и удовлетворил исковые требования ООО «КТиИС» частично (резолютивная часть от 12.12.2018 года).

В материалы дела от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

С учётом принятой судом резолютивной части решения по делу, судом подготовлено настоящее мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что управляющая организация ООО «КТиИС» занимается обслуживанием и содержанием жилья в многоквартирном доме 13 по улице Ишимская в городе Омске на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01.08.2012г., договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015г.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения на первом этаже жилого дома, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2009г.

12.02.2014г. между ООО «КТиИС» (Исполнитель) и ИП ФИО1 (Заказчик), заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт обще домового имущества.

В соответствии с заключенным между Заказчиком и Исполнителем Договором, Исполнитель принял на себя обязательства по обслуживанию, содержанию и ремонту общедомового имущества, в котором расположено нежилое помещение 1П Литер: В, принадлежащее Заказчику на праве собственности, находящееся на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 644058. <...>, а Заказчик оплачивает оказанные надлежащим образом услуги.

В п. 1.2. Договора указано, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят принадлежащие Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

Стоимость оказываемых «Исполнителем» услуг производится в соответствии с приложением №1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 17,57 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в тарифах, действующих на момент заключения договора, утвержденных Постановлением Администрации г. Омска от 08.11.2013г. №1317-п.

Цена договора изменяется с момента ввода в действие новых тарифов на оплату жилья установленных органами местного самоуправления г. Омска, о чем направляется письменное уведомление и считается согласованной сторонами (пункты 3.1 и 3.4 договора).

Как указывает истец, в период с 01.09.2017 г. по 31.08.2018 г. им в полном объеме были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые оплачены ответчиком только частично, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в размере 17 009 руб. 96 коп.

Отсутствие действий со стороны ответчика по погашению задолженности явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с пунктом 1 указанных Правил ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с Классификатором конструктивных решений зданий и сооружений (приложение 1 к Методическим указаниям по разработке укрупненных сметных нормативов для объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, утвержденным Приказом Минрегионразвития России №497 от 16.11.2010г.), крыльца (классификационный код 062160400000) отнесены к конструктивным элементам строений, объединенным в группу «Конструкции строений» (классификационный код 062000000000), при этом представляют собой конструктивный элемент многоквартирного дома, являющийся его неотъемлемой частью.

По сути крыльцо является элементом вспомогательного назначения по отношению к жилому дому, необходимым для его использования.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации, крыльцо и другие.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, суд считает, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Иное противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

В связи с чем, в соответствии с действующим законодательством и указанными выше договорами на управление и обслуживание, истец обязан проводить обслуживание, то есть и уборку тоже, общего имущества собственников, в том числе крыльца дома, в полном объеме и на условиях указанных в Договоре на обслуживание, а ответчик обязан это обслуживание оплачивать в размере пропорциональном площади принадлежащего ему в многоквартирном доме на праве собственности помещения умноженной на соответствующий тариф.

Указанное в полном объеме признается ответчиком, что подтверждено письменно в отзыве на иск.

Факт оказания услуг ООО «КТиИС» подтверждается совокупностью представленных в материалы дела документов (счетами № 382 от 30.09.2017 г. на сумму 4 207 руб. 01 коп., № 434 от 31.10.2017 г. на сумму 4 326 руб. 51 коп., № 478 от 30.11.2017 г. на сумму 4 039 руб. 02 коп., № 523 от 31.12.2017 г. на сумму 4 425 руб. 26 коп., № 43 от 31.01.2018 г. на сумму 4 425 руб. 26 коп., № 86 от 28.02.2018 г. на сумму 4 439 руб. 11 коп., № 130 от 31.03.2018 г. на сумму 4 504 руб. 93 коп., № 173 от 30.04.2018 г. на сумму 4 627 руб. 90 коп., № 222 от 31.05.2018 г. на сумму 1 260 руб. 88 коп., № 266 от 30.06.2018 г. на сумму 4 607 руб. 13 коп., № 310 от 31.07.2018 г. на сумму 4 887 руб. 71 коп., № 354 от 31.08.2018 г. на сумму 4 747 руб. 41 коп., всего на сумму 50 498 руб. 13 коп.).

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик сослался на частичное оказание услуг истцом, представил в материалы дела контррасчет взыскиваемой суммы и доказательства оплаты оказанных услуг на сумму 46 743 руб. 16 коп. (платежные поручения № 71 от 3 574 руб. 83 коп., № 77 от 16.11.2017 г. на сумму 3 694 руб. 33 коп., № 84 от 18.12.2017 г. на сумму 3 406 руб. 84 коп., № 6 от 24.01.2018 г. на сумму 3 320 руб. 24 коп., № 15 от 18.03.2018 г. на сумму 7 544 руб. 59 коп., № 23 от 28.04.2018 г. на сумму 3 845 руб. 04 коп., № 30 от 31.05.2018 г. на сумму 5 228 руб. 89 коп., № 34 от 19.06.2018 г. на сумму 3 865 руб. 82 коп., № 41 от 23.07.2018 г. на сумму 3 947 руб. 24 коп., № 49 от 17.08.2018 г. на сумму 4 227 руб. 82 коп., № 60 от 18.09.2018 г. на сумму 4 087 руб. 52 коп.).

Контррасчет ответчика не может быть принят во внимание. Так, определяя стоимость не оказанной услуги, ответчик исходил из размера тарифа умножая его на количество квадратных метров неубранной территории. В то время как стоимость оказываемых услуг согласно пункту 3.1 договора определяется по тарифу, установленному за 1 квадратный метр занимаемой площади нежилого помещения.

При этом судом не принимаются ссылки ответчика на ненадлежащее качество и объем оказанных услуг, а именно на то, что истец не убирал часть ступеней крыльца (непосредственно перед помещением ответчика, используемым под магазин) и не убирал часть прилегающей к помещению ответчика территории. В подтверждение данных доводов ответчиком представлены выставленные истцом акты оказания услуг с отметками ответчика о не оказании части услуг и адресованное ответчиком истцу письмо о неисполнении последним обязательств по договору.

Данный довод отклоняется судом, поскольку уборка всей придомовой территории, в том числе вспомогательных элементов многоквартирного дома происходит силами штатного дворника ООО «КТиИС» в границах принадлежащего собственникам на праве общей собственности земельного участка.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено, поскольку отметки на актах носят косвенный характер.

Ответчиком же не засвидетельствованы в установленном законом порядке неисполнение истцом своих обязательств и объем не исполненных обязательств (например, нет двустороннего акта по п. 2.2.1 договора от 12.02.2017 либо соответствующих комиссионных актов), не реализовано право на судебную защиту своих прав (например, на обязание ООО «КТиИС» осуществлять уборку либо на взыскание с ООО «КТиИС» понесенных убытков в размере оплаченных услуг по очистке крыльца и части земельного участка, в случае наличия доказательств их понесения).

Таким образом, доказательств, опровергающих обстоятельства содержания истцом общего имущества жилого дома, равно как и подтверждающие оказание истцом услуг ненадлежащего качества, суду не предоставлено. Доводы ответчика о не оказании истцом услуг по содержанию общего имущества жилого дома, не подтверждаются материалами дела, напротив, представленные истцом документы подтверждают факт оказания услуг в спорный период.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, определен истцом с учетом действующего законодательства и указанного выше договора на содержание, ответчиком не оспорен.

Однако, определяя размер непогашенной задолженности, истцом были учтены не все платежи, произведённые ответчиком в счет оплаты долга.

Так согласно материалам дела в спорный период истцом оказаны ответчику услуги на общую сумму 50 498 руб. 13 коп. (сумма выставленных истцом счетов), ответчиком же в этот же период всего перечислено денежных средств в размере 46 743 руб. 16 коп. (указанные выше платежные поручения), следовательно не оплаченными остались услуги на сумму 3 754 руб. 97 коп.

Таким образом, требования истца как законные и обоснованные подлежат удовлетворению в сумме 3 754 руб. 97 коп. за период оказания услуг с 01.09.2017 г. по 31.08.2018 г.

По положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учётом положений части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, выдается по заявлению взыскателя.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии и инженерные системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии и инженерные системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 754 руб. 97 коп. основного долга и 922 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Л.Н. Распутина