Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к Главному управлению лесного хозяйства Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о внесении в договор аренды лесного участка изменений,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.09.2019, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 23.09.2019, служебное удостоверение,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Главному управлению лесного хозяйства Омской области(далее – ГУЛХ Омской области, ответчик) с заявлением, в котором просила в порядке универсального правопреемства внести в договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности № 15д от 13.01.2017г. и дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности от 13 января 2017 № 15д от 23 мая 2017г., заключенные между Главным управлением лесного хозяйства Омской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) изменения следующего содержания:

- в преамбуле договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности от 13 января 2017 № 15д в части наименования арендатора после слов "с одной стороны, и" читать: индивидуальный предприниматель ФИО1;

- в разделе договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности от 13 января 2017 № 15д "Реквизиты и подписи Сторон" после слова "Арендатор" читать: Индивидуальный предприниматель ФИО1, ИНН <***> ОГРНИП <***>, <...>, тел. <***>;

- в преамбуле Дополнительного соглашения к Договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности от 13 января 2017 № 15д от 23 мая 2017г., после слов "с одной стороны, и" читать: индивидуальный предприниматель ФИО1;

- в п. 10 после слов «Арендатор» читать: индивидуальный предприниматель ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал.

Представитель ответчика заявленные требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на заявление.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Главное управление лесного хозяйства Омской области (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) 13 января 2017 года заключили договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности N 15 д, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, лесной участок, который имеет следующие характеристики: площадь 2316,4 га,местоположение: расположен на землях лесного фонда; в кварталах № 34-53 урочище «бывший совхоз «Новологиновский» Северного участкового лесничества Большереченского лесничества Большереченского муниципального района Омской области, кадастровый номер 55:02:070801:61; обременении не имеет.

Срок действия договора установлен с даты государственной регистрации (30.01.2017) 20 лет. по 30.01.2037 г.

13 января 2017 года арендодателем и арендатором составлен акт приема-передачи названного выше лесного участка

30 января 2017 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права аренды лесного участка за ФИО4, № регистрации 55:02:070801:61-55/043/2017-2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

23 мая 2017г. сторонами подписано Дополнительное соглашение к названному договору, которое зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 30.05.2017 № регистрации 55:02:070801:61-55/001/2017-3.

03.12.2018г. ФИО1 утонул, однако труп длительное время не был найден. Решением Тарского городского суда Омской области от 20.06.2019г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец с Орлово Тарского района Омской области объявлен умершим. Днем смерти признано 03.12.2018г.

Срок для принятия наследства установлен до 20.12.2019г.

Кроме того, фактически сражу же после смерти супруга приняла наследство, а именно имущество наследодателя.

25.06.2019 г. 95500026 управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области - Тарский район выдано свидетельство о смерти ФИО1. серии И-КН № 767062.

Истица является наследницей (супругой умершего) ФИО1.

22 мая 2019 индивидуальный предприниматель ФИО1 уведомила Главное управление лесного хозяйства Омской области о том, что в связи со смертью ФИО1 его права и обязанности по договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности № 15д, от 13.01.2017г. переходят к его наследникам со дня открытия наследства - 03.12.2018. при этом приложила выписку из ЕГРЮЛ, согласно которой она обладает статусом индивидуального предпринимателя.

В письме от 21.06.2019 исх. N 2632 ГУЛХ содержится информация о том, что Главное управление лесного хозяйства Омской области приняло во внимание уведомление ФИО1 и ей, как наследнику, для передачи прав и обязанностей по договору аренды необходимо представить свидетельство о принятии наследства.

Свидетельство о праве на наследство по закону получено истицей 24.07.2019 и предъявлено в Главное управление лесного хозяйства Омской области.

28.08.2019 Главное управление лесного хозяйства Омской области письмом исх. № 3663 ГУЛХ сообщило, что арендодатель не вправе отказать наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В связи с уклонением ответчика от внесения изменений в договор в части замены арендатора на его наследника, ИП ФИО1 обратилось в суд с настоящим требованием о внесении изменений в договор.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд находит требование Предпринимателя подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, при принятии наследства индивидуальный предприниматель ФИО1. стала правопреемником индивидуального предпринимателя ФИО1. по всем правам, долгам и требованиям, связанным с предпринимательской деятельностью наследодателя, в том числе по договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности N 15 д, от 13.01.2017г и дополнительного соглашения к нему от 23 мая 2017г.

Истица обладает статусом индивидуального предпринимателя с разрешенным видом деятельности Лесозаготовки, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

При этом, вопреки возражениям ответчика, права и обязанности арендатора, возникшие из договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности N 15 д, от 13.01.2017г. и дополнительного соглашения к нему от 23 мая 2017г не являются неразрывно связанными с личностью ФИО1., подлежат наследственному правопреемству и могут быть приняты и исполнены наследниками.

Доказательств того, что право аренды по договору неразрывно связано с личностью должника в материалы дела не представлено.

Статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу положений частей 1 - 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам. Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом. Предоставление лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование юридическим лицам и в безвозмездное срочное пользование гражданам осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или пользование или во временное пользование.

В силу ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, при принятии наследства индивидуальный предприниматель ФИО1 стала правопреемником индивидуального предпринимателя ФИО1 по всем правам, долгам и требованиям, связанным с предпринимательской деятельностью наследодателя, в том числе по заключенным хозяйственным договорам, включая договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности N 15 д, от 13.01.2017г. и дополнительное соглашение к нему от 23 мая 2017г

При таких обстоятельствах, довод ответчика о том, что статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью его обладателя и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые не входят в состав наследства, подлежит судом отклонению. Из договора не следует, что его заключение было обусловлено личными качествами арендатора.

Что касается довода ответчика о том, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесн ых пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Судом указанный довод отклоняется, поскольку перемена лиц в обязательстве в связи с принятием наследства не является изменением условий договора.

Учитывая соблюдение истцом требований пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также переход прав и обязанностей по договору аренды № 15д от 13.01.2018 к наследнику в полном объеме с момента принятия наследства, требование о внесении изменений в договор заявлено обоснованно.

Поскольку арендодатель не вправе отказывать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Администрации в пользу истца 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) удовлетворить.

В порядке универсального правопреемства внести в договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности № 15д от 13.01.2017 г. и дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности от 13 января 2017 № 15д от 23 мая 2017г., заключенные между Главным управлением лесного хозяйства Омской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) изменения следующего содержания:

- в п. 10 после слов «Арендатор» читать: индивидуальный предприниматель ФИО1.

Взыскать с Главного управления лесного хозяйства Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного по адресу: 644001, <...>; зарегистрированного в качестве юридического лица 10.01.2008) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>; ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: Хутор Крупско-Ульяновский Кировского района Ставропольского края; зарегистрированной по адресу: 646530, <...>; зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 30.04.2019 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Омской области) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков