Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Долгалева Б.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миклуха К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО8 Жораи (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к 1) Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), 2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), 2) индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), о признании сведений ГКН об ориентире расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3748, указанные как «здание электроцеха, имеющего почтовый адрес: <...>», недействительными, обязании совершить действия,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 24.07.2015, 55 АА 1285145, зарегистрирована в реестре за № 8-2831 (сроком до 23.07.2018), личность удостоверена паспортом,

от ответчика – 1) ФИО3, по доверенности от 09.01.2017 № 2017-01 (сроком до 31.12.2017), личность удостоверена паспортом; 2) ФИО4, по доверенности от 13.04.2017 № 42 (сроком до 31.12.2017), предъявлено служебное удостоверение от 17.04.2017 ТО № 033386,

от третьего лица – 1) до перерыва - ФИО5, по доверенности от 06.09.2017 № Исх-ДИО/15069 (сроком на 1 год), личность удостоверена паспортом; после перерыва – ФИО6, по доверенности от 09.07.2017 № Исх-ДИО/8932, удостоверение от 09.07.2017 № Исх-ДИО/8932; 2) ФИО7, по доверенности 20.09.2017 (сроком на 3 года), личность удостоверена паспортом;

ФИО1, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО8 Жораи (далее – ИП ФИО8, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области к 1) Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, учреждение, ответчик), 2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, ответчика), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, третье лицо), 2) индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, третье лицо), о признании сведений ГКН об ориентире расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3748, указанные как «здание электроцеха», имеющего почтовый адрес: <...>, недействительными; обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области внести в сведения ГКН РФ данные об ориентире расположенном в границах данного земельного участка как ориентир строение пристройка к РММ, имеющая почтовый адрес: <...>.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области представило письменный отзыв на заявление, согласно которому учреждение просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Управление Росреестра по Омской области в представленном письменном отзыве также просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Департамент считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению на основании представленного им отзыва.

ИП ФИО8 представила письменные уточнения заявленных требований, согласно которым просит суд:

- обязать соответчика - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области внести в состав ЕГРН сведения об ориентире, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3748, имеющим почтовый адрес: <...>, в соответствии с требованиями подпункта 26 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с указанием кадастрового номера этого ориентира относительно земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3748.

Суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, в судебном заседании принял заявленные уточнения в полном объеме.

Кроме того, заявитель представил дополнительное уточнение требований, согласно которым излагает первый пункт требований в следующей редакции:

- признать сведения об ориентире - здание электроцеха с почтовым адресом: Омская область, г. Омск. Центральный АО. ул. Каховского, д. 3 корп. 4. внесенные в состав сведений ЕГРН. относительно земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3748 и реестровую запись от 22.01.2014 № 55-55-01/013/2014-372 техническими и реестровыми ошибками, обязать соответчиков придать в составе сведений ЕГРН вышеуказанным сведениям и записям, статус - «погашенные»; признать сведения реестровой записи 55-55-01/051-2008-894 относительно лица в пользу которого установлено ограничение (обременение), ФИО1, аренда, кадастровый (или условный) номер объекта: 55636:080116:42, площадь объекта 3558 кв.метров, основание государственной регистрации: договор аренды от 18.03.2008 года. Соглашение к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-13-570 от 18.03.2008 г., от 13.01.2014, дата регистрации 22.01.2014. Номер регистрации 55-55-01-013/2014-372 реестровыми ошибками, подлежащими преданию им в составе сведений ЕГРН статуса «погашенные».

Рассмотрев указанные уточнения, суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, принял их в новой редакции.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как указывает истец, согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, здание электроцеха, указанное в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 55:36:080116:3748 как ориентир, расположенный в границах этого земельного участка, фактически полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3747. Также из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что строение- пристройка к РММ, имеющее почтовый адрес: Омская область, ул. Каховского, д. 3, корп. 3, частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3748. Данное строение принадлежит на праве собственности ИП ФИО8

В соответствии с соглашением к договору аренды земельного участка от 13.01.2014 № ДГУ-Ц-13-570, заключенному между ИП ФИО1 и Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска, в ЕГРП за регистрационной записью от 22.01.2014 № 55-55-01/013-372 внесены сведения об обременении арендой до 24.04.2023 земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:42 общей площадью 3 558 кв.м ИП ФИО1

Полагая, что права ИП ФИО8 нарушены изложенными выше обстоятельствами, предприниматель обратился суд с настоящим исковым заявлением с учетом уточнений.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими отказу в удовлетворении, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Таким образом, запись ЕГРН является доказательством совершения органом государственной регистрации прав регистрационного действия (регистрация права, регистрация обременения).

Регистрационную запись нельзя считать сведениями ЕГРН, которые вносятся на основании представленных на государственную регистрацию документов. Запись ЕГРН подтверждает возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что межевой план от 28.05.2013, подготовленный кадастровым инженером ФИО11 и представленный на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3784, содержит информацию, воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости, об адресе земельного участка и его местоположении: «Омская обл., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание электроцеха. Почтовый адрес ориентира: Омская обл. г. Омск, Центральный АО, ул. Каховского, д. 3, корп. 4».

Управление Росреестра по Омской области в соответствии с положениями Закона о регистрации, постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Действующим законодательством предусмотрен исключительно заявительный порядок осуществления государственного кадастрового учета. Возложение обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета на орган, его осуществляющий, возможно только в случае признания его действий незаконными и нарушающими права и законные интересы истца.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка(описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической - ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка),подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд отмечает, что анализ приведенных выше положений статьи 61 Закона о регистрации позволяет сделать вывод о том, что реестровая и техническая ошибка являются взаимоисключающими, то есть одни и те же сведения не могут быть признаны и реестровой и технической ошибкой одновременно, а также, что реестровой или технической ошибкой могут быть признаны только сведения ЕГРН.

Положения статей 1 и 61 Закона о регистрации позволяют сделать вывод о невозможности признания записи ЕГРН ни технической, ни реестровой ошибкой.

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что доводы предпринимателя о наличии как реестровых, так и технических ошибок несостоятельны, поскольку оспариваемые сведения ЕГРН вносились специалистами исходя из представленных документов.

Доказательств, подтверждающих допущение ошибки, истцом не представлено, что исключает вину заинтересованных лиц.

Так, сведения об ориентире были внесены на основании межевого плана земельного участка, доказательств наличия других сведений истец суду не представил.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательствомсуществованиязарегистрированногоправа.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о невозможности оспаривания зарегистрированного права путем предъявления требований о признании соответствующих записей, сведений (сведений, подтверждающей факт регистрации права) технической или реестровой ошибкой.

В тоже время ни договор аренды земельного участка от 18.03.2008 № ДГУ-Ц-13-570, ни соглашение к нему от 13.01.2014, ни договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.20012 не оспорены.

Напротив, из материалов дела следует, что дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 18.03.2008 № ДГУ-Ц-13-570, заключенное 13.01.2014 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ФИО1, зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области 22.01.2014 в установленном законом порядке, о чем сделана запись № 55-55-01/013/2014-372.

22.01.2013 на основании представленных на государственную регистрацию документов был зарегистрирован договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2012, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Бурлак» и зарегистрирован переход прав арендатора земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:0042. По указанному договору от общества с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Бурлак» к ФИО1 переходит право собственности на нежилое строение - двухэтажное крупнопанельное здание электроцеха, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:080116:0042, и права арендатора земельного участка, принадлежащие продавцу на основании договора аренды от 18.03.2008 № ДГУ-Ц-13-570.

Такимобразом, учитываяизложенныеобстоятельства, принимаявовниманиетотфакт, чтосведениявЕГРНбыливнесенынаоснованиипредставленныхдокументов, судсчитаетнеобходимымотказатьвудовлетворениизаявленныхисковыхтребований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, и в течение указанного срока может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Б.Г. Долгалев