Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 27.04.2017 – 03.05.2017 дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Омскавтотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, о взыскании суммы долга за коммунальные услуги в сумме 5 230 руб. 14 коп., пени в размере 1 018 руб. 63 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 01.12.2016, паспорт);

от третьего лица – ФИО1 (паспорт).

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Омскавтотранс» (далее – истец, ОАО «Омскавтотранс») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к администрации Омского муниципального района Омской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании суммы долга за коммунальные услуги в сумме 5 230 руб. 14 коп., пени в размере 1 018 руб. 63 коп.

В ходе судебного заседания, открытого 27.04.2017, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 03.05.2017. После окончания перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя ответчика и третьего лица, присутствовавших до объявления перерыва.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

ФИО1 пояснила, что выехала из спорного жилого помещения 30.09.2016 и по адресу не проживала.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что в собственности Омского муниципального района Омской области на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.05.2010 серия 55 АА № 140063 находится жилое помещение, общей площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Пионерская, д. 6, кв. 6.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АА № 653165 ОАО «Омскавтотранс» на праве собственности принадлежит здание (гараж, котельная), расположенное по адресу: Омская области, Омский район, пос. Сернолучье с/п «Автомобилист».

Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 19.11.2014 № 317/65 установлены тарифы на тепловую энергию для потребителей ОАО «Омскавтотранс» на период с 01.01.2015 по 31.12.2015.

Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 03.12.2015 № 507/72 установлены тарифы на тепловую энергию для потребителей ОАО «Омскавтотранс» на период 2016 – 2018 годы.

Как указывает истец, ОАО «Омскавтотранс» оказывает коммунальные услуги для жилого дома по ул. Пионерская, 6, в том числе от собственной котельной отапливает жилое помещение по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Пионерская, д. 6, кв. 6.

За период с октября 2015 года по март 2016 года за услуги по отоплению жилого помещения по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Пионерская, д. 6, кв. 6, образовалась задолженность в сумме 5 230 руб. 14 коп., что подтверждается, в том числе счетами – фактурами № 06361/2 от 31.10.2015, № 06779/2 от 30.11.2015, № 07211/2 от 23.12.2015, № 00123/2 от 31.01.2016, № 00569/2 от 29.02.2016, № 00954/2 от 31.03.2016, счетами № 0033/2 от 31.10.2015, № 0037/2 от 30.11.2015, № 0042/2 от 23.12.2015, № 0003/2 от 31.01.2016, № 0007/2 от 29.02.2016, № 0013/2 от 31.03.2016.

Поскольку Администрацией направленные в ее адрес истцом счета-фактуры за указанный период оплачены не были, а на обращения ОАО «Омскавтотранс» (№ вх-16/омс-5031 от 13.09.2016 и вх-16/омс-5526 от 07.10.2016) ответчик письмом № исх16/омс-8334 от 07.11.2016 сообщил, что обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на нанимателя по договору найма служебного жилого помещения в адрес которого необходимо направлять платежные документы на оплату коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования ОАО «Омскавтотранс» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная обязанность предусмотрена и положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

На основании части 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отсутствие договора на возмещение стоимости соответствующих коммунальных услуг не является основанием для освобождения от оплаты потребленного коммунального ресурса, поскольку, как указано выше, указанная обязанность установлена законом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Как следует из части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует и ответчиком по существу не оспорено, что в собственности Омского муниципального района Омской области на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.05.2010 серия 55 АА № 140063 находится жилое помещение, общей площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Пионерская, д. 6, кв. 6.

ОАО «Омскавтотранс» оказывает коммунальные услуги для жилого дома по ул. Пионерская, 6, в том числе от собственной котельной отапливает жилое помещение по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Пионерская, д. 6, кв. 6.

За период с октября 2015 года по март 2016 года стоимость услуг по отоплению жилого помещения по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Пионерская, д. 6, кв. 6, составила 5 230 руб. 14 коп.

Возражения относительно неоказания соответствующих услуг ответчиком не приведены. Расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен.

Доказательства оплаты услуг в сумме 5 230 руб. 14 коп. по отоплению жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, Админисрация в материалы дела не представила.

Доводы Администрации о том, что указанное выше жилое помещение в исковой период находилось в пользовании ФИО1 на основании договора социального найма № 665 от 20.07.2012, и, следовательно, именно на ней лежит обязанность оплачивать коммунальные услуги, суд находит несостоятельными, исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 в период с октября 2015 года по март 2016 года не пребывала в указанном выше жилом помещении и не реализовывала правомочия нанимателя по договору социального найма.

Так согласно отметке Отдела № 1 УФМС России по Омской области ФИО1 снята с регистрационного учета 18.09.2015. Факт снятия граждан с регистрационного учета в данном случае достаточен для констатации отсутствия нанимателей в обслуживаемых истцом жилых помещениях. Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Следовательно, в условиях документальной подтвержденности снятия граждан с регистрационного учета не имеется оснований считать, что за ними сохранилось фактическое владение и пользование жилыми помещениями, как ошибочно настаивает ответчик.

Кроме того, выезд ФИО1 из спорного жилого помещения также подтверждается актом передачи квартиры (комнаты) и имущества по договору служебного найма от 28.09.2015.

Ссылка ответчика на то, что данный акт составлен неуполномоченным лицом, не имеет правового значения, поскольку данный акт подтверждает сам факт выезда ФИО1, а не исполнение ей обязанности по договору социального найма № 665 от 20.07.2012.

Ссылка Администрации на то, что договор социального найма № 665 от 20.07.2012 расторгнут и обязательна ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги прекращены 03.03.2016 с момента заключения соглашения о расторжении указанного договора, судом отклоняется, поскольку противоречит положениям части 3 статьи 83 ЖК РФ.

Оспаривая факт выезда ФИО1 в исковой период из спорного жилого помещения Администрация доказательств опровергающих указанные выше сведения, изложенные в акте передачи квартиры (комнаты) и имущества по договору служебного найма от 28.09.2015 и данные регистрационного учета сведения, в материалы дела не представила.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченными ими лица.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что доказательства, подтверждающие заселение нанимателей в установленном порядке в названное выше жилое помещение в период с октября 2015 года по март 2016 года Администрация не представила, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате задолженности за означенный период за коммунальные услуги в сумме 5 230 руб. 14 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку Администрацией направленные ее адрес истцом документы на оплату коммунальных услуг за период с октября 2015 года по март 2016 года, оплачены не были, истец начислил ответчику пени за каждый календарный день просрочки в сумме 1 018 руб. 63 коп.

Расчет ответчиком по существу не оспорен, судом проверен, признан обоснованным.

Факт получения поименованных выше платежных документов Администрация по существу не оспорила, контррасчет пени не представило.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик не исполнял надлежащим образом в установленный срок обязательства по оплате коммунальных платежей, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с Администрации задолженности в сумме 5 230 руб. 14 коп., пени в сумме 1 018 руб. 63 коп., подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине, оплаченной истцом за рассмотрение настоящего дела в сумме 2 000 руб.относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Омскавтотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 5 230 руб. 14 коп., пени в сумме 1 018 руб. 63 коп., а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Судья О.В. Глазков