Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Щербакульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Аптечная сеть «Омское лекарство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) город Омск

О расторжении договора аренды.

При участии в заседании:

От истца – представитель ФИО1 по доверенности от 14.03.2012, паспорт;

От ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 20.04.2012, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щербакульского муниципального района Омской области (далее Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Аптечная сеть «Омское лекарство» (далее ООО «АС «Омское лекарство») о расторжении договора аренды № 35 от 01.08.2005 заключенного между сторонами.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв на иск представил, требования истца не признал. Пояснил, что ОАО «АС «Омское лекарство» является ненадлежащим истцом и не вправе обращаться в суд с настоящим иском.

Дело по согласию сторон рассмотрено в порядке п. 4 ст. 13 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, обозрев подлинники представленных в дело документов, выслушав представителей сторон, суд установил, что как следует из искового заявления, материалов дела, 01.08.2005 между Щербакульским муниципальным образованием Омской области (Арендодатель) и Государственным предприятием Омской области Омское лекарство» (в настоящее время ООО «АС «Омское лекарство» (Арендатор) был заключен договор аренды № 35 по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает нежилое помещение, общей площадью 36 кв. м., находящееся в здании участковой больницы по адресу: <...>.

Срок действия настоящего договора установлен 01.08.2005 по 25.07.2006.

По акту приема-передачи от 01.08.2005, нежилое помещение было передано ответчику в пользование.

Пунктом 1.4. было определено, что по истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

Арендатор после истечения срока действия договора продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610).

Дополнительным соглашением к договору от 01.01.2010 стороны установили срок действия настоящего договора с 01.08.2009 до 29.07.2010.

После истечения указанного срока, договор в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 5.1. было определено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по письменному соглашению сторон.

29.11.2011, 03.02.2012, истцом в адрес ответчика было направлено письмо, которым сообщалось, что договор аренды № 35 от 01.08.2005 считается расторгнутым с 01.01.2012. в связи реализацией ФЗ от 29.11.2010 № 313-ФЗ на основании которого арендованное помещение должно быть передано в собственность Омской области.

Поскольку ответчик ответил отказом о расторжении договора, истец 16.04.2012 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд полагает, что истцом не представлено доказательств и не приведено правовых оснований обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 608 ГК РФ определенно, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Свидетельством о государственной регистрации права, серия 55 АВ № 148714 от 04.05.2006, подтверждается, что здание амбулатории, общей площадью 567.00 кв. м., в котором находится арендованное помещение, принадлежит на праве собственности Щерабкульскому муниципальному району Омской области.

Распоряжением Правительства Омской области № 152-рп от 02.11.2011, О безвозмездной передаче в собственность Омской области учреждений здравоохранения, находящиеся в собственности муниципальных образований Омской области, учреждения здравоохранения Щербакульского муниципального образования Омской области были переданы в собственность Омской области (пункт 1 распоряжения).

Пунктом 3 распоряжения определено, что право собственности на учреждения возникает у Омской области с момента вступления в силу настоящего распоряжения.

Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания за исключением пунктов 1,3, которые вступают в силу с 1 января 2012 года.

Администрация Щербакульского муниципального района Омской области обратилась в суд с настоящим иском 16.04.2012 года, то есть по истечении срока, когда собственником учреждений здравоохранения Щербакульского муниципального образования Омской области стала Омская область.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На момент предъявления иска в суд, Администрация Щербакульского муниципального района Омской области не являлась собственником спорного нежилого помещения и не имела правовых оснований для обращения в суд с настоящим иском. Администрация Щербакульского муниципального района является ненадлежащим истцом по делу.

Таким образом, требования истца являются необоснованными, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации Щербакульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья А. И. Гущин.