Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11» г.Новосибирск (ИНН <***> ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее» г.Омск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, ФИО1, ФИО2, ФИО3

о взыскании 16 890 руб. 30 коп.

В заседании приняли участие:

от истца – представитель ФИО4 по доверенности от 01.01.2012 № 03-03/38оф;

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 11» (далее по тексту ОАО «ТГК № 11», истец) обратилось в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее» (далее по тексту ЖСК «Строим будущее», ответчик) о взыскании 15 569 руб. 20 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в период с 01.07.2010 по 13.06.2011 в квартиры № 19, № 27, № 54, расположенные в жилом многоквартирном доме № 22 корп. 1 по ул. Перелета в городе Омске, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 321 руб. 10 коп.

Ответчик в удовлетворении иска просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве, в частности, ответчик полагает, что обязанность по оплате коммунальных услуг в заявленный в иске период у него отсутствует, со ссылкой на статью 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что после выплаты паевого взноса в полном объеме право собственности на жилое помещение в многоквартирных домах возникло у членов жилищно-строительного кооператива, которые и являются обязанными перед истцом по оплате тепловой энергии.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц члены жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» - собственники спорных квартир.

Со стороны третьего лица ФИО3 в материалы дела представлена квитанция об оплате коммунальных услуг, выставленная ЖСК «Строим будущее», в том числе, за отопление в период по апрель 2010 год в сумме 4 650,20 руб.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному суду адресу.

Ответчик в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

04 мая 2007 года между ЖСК «Строим будущее» (Инвестор) и ООО «Управление капитального строительства «АСК» (Заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым Инвестор по мере поступления денежных средств от членов кооператива обязался финансировать строительство 8-ми этажного жилого дома № 5 на 120 квартир по ул. Перелета в городе Омске. В свою очередь Заказчик обязался выполнить строительные работы для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию – ориентировочно 4 квартал 2009 года при условии своевременного поступления денежных средств.

Дополнительным соглашением от 23.12.2009 в указанный договор сторонами внесены изменения, согласно которым объектом строительства является 8-ми этажный жилой дом на 120 квартир со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <...>, сдача объекта ориентировочно - 2 квартал 2010 года.

В целях приобретения квартир в указанном жилом доме по ул. Перелета в городе Омске ФИО1, ФИО2, ФИО3 вступили в члены жилищно-строительного кооператива «Строим будущее», что подтверждается следующими обстоятельствами.

В соответствии с договорами, заключенными ЖСК «Строим будущее» с указанными лицами и тарифными планами по формированию пая, за ФИО1 закреплена квартира № 19 (договор от 24.12.2007), за ФИО2 квартира № 27 (договор от 05.07.2007), за ФИО3 закреплена квартира № 54 (договор от 21.05.2008).

По условиям указанных договоров физические лица обязались за свой счет произвести в квартире определенные виды работ (чистовая отделка стен, потолков, полов, устройство санфаянса, установка дверных блоков и подоконных досок, устройство подвесных потолков, облицовка (или покраска) стен ванной, санузлов, кухни, приобретение и установка газовой плиты) в связи с чем ЖСК «Строим будущее» обязалось передать квартиру в установленный срок для производства отделочных работ.

Как указывает ответчик и следует из представленных документов, квартира № 19 после оплаты паевого взноса передана под отделку ФИО1 по акту передачи от 21.07.2009, квартира № 27 после оплаты паевого взноса передана под отделку ФИО2 23.09.2009, квартира № 54 после оплаты паевого взноса передана под отделку ФИО3 по акту передачи от 25.06.2009.

Кроме того, из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что ФИО1 принята в члены ЖСК «Строим будущее» 26.03.2009, что следует из соглашения от 30.11.2010, подписанного между сторонами о выполнении взаимных обязательств, связанных с оплатой паевого взноса и передачей квартиры; ФИО2 принята в члены кооператива 06.08.2009, что следует из соглашения от 14.06.2011, подписанного между сторонами о выполнении взаимных обязательств, связанных с оплатой паевого взноса и передачей квартиры.

Разрешением Департамента строительства Администрации города Омска № 55-767 от 30.06.2010 многоквартирный жилой дом по ул. Перелета, д. 22, корпус 1 введен в эксплуатацию.

По акту передачи от 30.11.2010 квартира № 19 со стороны ЖСК «Строим будущее» передана в собственность ФИО1, государственная регистрация права собственности осуществлена 14.01.2011.

По акту передачи от 14.06.2011 квартира № 27 со стороны ЖСК «Строим будущее» передана в собственность ФИО2, государственная регистрация права собственности осуществлена 04.07.2011.

По акту передачи от 15.09.2010 квартира № 54 со стороны ЖСК «Строим будущее» передана в собственность ФИО3, государственная регистрация права собственности осуществлена 04.05.2011.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до передачи квартир по соответствующим актам их собственникам, не произведена оплата тепловой энергии, поставленной ОАО «ТГК № 11», в указанные выше квартиры, а именно:

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 19 за период с 01.07.2010 по 30.11.2010 составляет 454 руб. 32 коп.;

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 27 за период с 01.07.2010 по 13.06.2011 составляет 681 руб. 88 коп.;

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 54 за период с 01.07.2010 по 14.09.2010 составляет 184 руб. 90 коп.

Расчет задолженности истцом произведен по состоянию на дату, предшествующую составлению актов передачи квартир их собственникам и с учетом тарифа, установленного в информации Департамента городской экономической политики Администрации города Омска от 20.01.2010 «О тарифах на коммунальные услуги и размере платы за коммунальные услуги на 2010 год по городу Омску» (15 руб. 15 коп. за 1 кв.м.), «О формировании размера платы для населения за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета на 2011 год по городу Омску» (15 руб. 89 коп. за 1 кв.м.).

Возражения по методике начисления платы за теплоснабжение со стороны ответчика не заявлены, однако ответчик полагает, что не является обязанным лицом по отношению к истцу за спорный период.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения и сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Согласно пункту 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

По смыслу главы 11 раздела 5 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив осуществляет деятельность от имени и в интересах своих членов, реализацию работ или услуг членам кооператива не производит, выступает от имени жильцов дома в качестве потребителя или заказчика услуг по договорам на предоставление электроснабжения, тепло- и водоснабжения.

Судом установлено, что договор теплоснабжения между истцом и ответчиком после ввода жилого дома в эксплуатацию отсутствует, на период строительства жилого дома договор теплоснабжения был заключен с ООО «Производственно-строительное объединение № 1 «АСК».

Между тем, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30, отсутствие письменного договора купли-продажи тепловой энергии между истцом и ответчиком не является основанием для отказа от оплаты энергоресурсов, потребленных последним.

В данном случае суд приходит к выводу, что с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир членам жилищного кооператива в собственность, обязанным лицом по оплате коммунальных ресурсов является ответчик, исходя из возложенных на него разделом 5 ЖК РФ функций по осуществлению деятельности, связанной с управлением жилых помещений в кооперативном доме.

Следует указать, что в настоящее время в Жилищном кодексе есть специальная норма о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в только что возведенном доме: согласно новому подпункту 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Отсутствие в материалах дела доказательств передачи жилого дома от застройщика к ЖСК «Строим будущее» в данном случае не свидетельствуют об отсутствии факта принятия жилого дома ответчиком после ввода его в эксплуатацию, поскольку действия последнего по передаче квартир в собственность членам ЖСК свидетельствуют об обратном.

Возражения ответчика о том, что с момента оплаты паевого взноса и передачи квартир под отделку обязанными по оплате коммунальных услуг являются члены ЖСК, суд находит несостоятельными, поскольку указанные акты не подтверждают передачу квартир в собственность членам ЖСК и, соответственно, исполнение обязательств жилищного кооператива перед его членами по предоставлению жилого помещения. Составление указанных актов явилось следствием возложенных на членов жилищного кооператива обязательств по осуществлению за свой счет определенных видов работ, оговоренных в договорах, подписанных с ЖСК «Строим будущее».

Кроме того, из представленных в дело доказательств со стороны третьего лица (собственника квартиры № 54) следует, что ЖСК «Строим будущее» выставляло членам жилищного кооператива квитанции на оплату коммунальных услуг, однако надлежащие доказательства последующего перечисления денежных средств за указанные квартиры ресурсоснабжающим организациям, в частности ОАО «ТГК № 11», ответчиком не представлены.

Согласно пункту 15 Правил «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Учитывая, что при расчете задолженности истцом применены тарифы, установленные для населения, требования истца о взыскании суммы долга в общем размере 15 569 руб. 20 коп. по вышеизложенным основаниям суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд находит правомерным начисление истцом с 11 числа каждого месяца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в общей сумме 1 321 руб. 10 коп., поскольку согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с удовлетворением иска расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» г.Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11» г.Новосибирска (ИНН <***> ОГРН <***>) 16 890 руб. 30 коп., из которых: долг в сумме 15 569 руб. 20 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 321 руб. 10 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела размещена на сайте суда по адресу http://omsk.arbitr.ru.

Судья Е.Б. Биер